樓市動向

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民房

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1#
發表於 08-9-23 15:02 |顯示全部帖子
Most people read the newspaper and those report everyday and believe that all ture, It is too simple of their mind. Of course UBS forecast the property market adjustment is reasonable. Of course, I believe that all people do not want to see the finance storm happen in HK again.

But you see again It was irresponsible of the reporter to speak 1-2% fall everyweek, if the report is ture, oh... finance storm will happen again this year.


民房

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2#
發表於 08-9-23 15:21 |顯示全部帖子
Not really the storm happened in HK and Asia. The fundamental of HK finance & housing is stable. The case is totally different between 97. But Signal NO.8 is happening in HK is ture.


民房

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3#
發表於 08-9-23 16:35 |顯示全部帖子
yes you right, therefore the market adjustment is reasonable. I do not agree someone said 97 in HK again or 20% fall this year without statistics , because no reason & support factors I can see. they read the newspaper only and talk someone talk what they said.

this is my opinion, sorry!~


民房

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4#
發表於 08-9-24 09:54 |顯示全部帖子
所以我一直在講, 報紙, 記者, 好多時候都係不盡不實的報導, 他們沒有持平去報導一些事實, 上述為例這個記者只報導跌多小, 蝕讓多小, 資料從何來? 註冊處?還是地產佬隨便兩句便當事實? 又有多小是轉手賺錢離場呢? 那些報導去了那裡.

海怡半島今月有客賺錢離場, 450萬入貨, 670萬離場, 我唔見得上述有刊載出來.

我朋友亦是一名炒家, 上個月出了四件貨, 全部都係賺錢離場. 但總是沒有記者朋友從註冊處找到資料來報導?

再說, 所為專家及評級機構, 都慣性出口述, 讓大眾以羊群心理的因素去入貨或出貨, 背后操縱者默默選擇入貨及出貨. 所以大家都應該有一個持平的心態, 冷靜的態度, 理性去分析每件事的因由.

早上路過


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5#
發表於 08-9-24 10:42 |顯示全部帖子
原文章由 jdhwangmom 於 08-9-24 10:24 發表
賺了錢離場, 是何時買入呢?


海怡 - 朋友自住 04年入, 上個月經中原賣出

其餘四件分別位於元朗村屋 六月及七月份入貨, 亦分別七月及八月份離場. 最平一件為大棠路三樓連天台 88萬入, 上月以 105萬沽出.


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6#
發表於 08-9-24 10:47 |顯示全部帖子
我還有一件931呎全海景, 售 690 - 仍未賣出, 有興趣可pm我


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7#
發表於 08-9-24 13:33 |顯示全部帖子
基本上市民都可以參考這些數據, 但這些數據是以整個屋苑平均呎價計算出來, 實際上並不準確,因為一些樓盤呎價是七千八千計算, 有些是二三千多元呎價開始計算, 當細價單位放盤或出售供應多的時候, 整個平均值便降低, 因此若果當您用平均值呎價去跟一個優質單位計算的時候, 便會出現錯誤.因此這些數據只作參考而巳, 要真正知道樓價是否上升或下降, 你便需要到註冊處統計上季及今季之平均售價, 便可得知樓市升跌的比率, 並唔係聽地產鋪或地產佬講兩句便知結果. 若果按照地產鋪這樣計算, 每月升跌幅度多達20-30% 很多樓宇跌幅巳經多達40-50%.


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8#
發表於 08-9-24 13:37 |顯示全部帖子
補充一點,若果要知道樓市升跌比率, 市民可以參考政府統計數字, 這會正確得多.


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9#
發表於 08-9-24 13:42 |顯示全部帖子
可以講多小小, 你可以找銀行估價, 二個月前跟兩個月后的估值, 你都可以得出二個月平均折讓或升幅有多小. 這個數據都是準確的.


民房

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10#
發表於 08-9-24 14:02 |顯示全部帖子
我又點會計呢d呀,我又唔係統計員, 我副業都係炒下炒下而巳.我只不過係remind下大家, 唔需要太過盡信報紙佬的市場分折.

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