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白毛毛


珍珠宮

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1#
發表於 24-4-6 19:43 |顯示全部帖子
呢單，我覺得銀行有責任
第一封銀行信無講有130萬
成交前3日先出第二封信話有多130萬
如果第一封信漏報俾律師，銀行責無旁貸
如果第一封信出後銀行先批新貸款，銀行未必犯例，但絕對有空間可以做好啲。唔好話保護新買家，就講銀行自己，等同用層樓做抵押，既然已收到層樓會賣，銀行為保障自己都唔應該隨便批新貸。
私人傳訊回覆 引用

白毛毛


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2#
發表於 24-4-7 11:11 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 10:20
成件事好痴線，竟然發生係香港。
完全對買家冇保障，係咪應該要改例，訂金托管直到成交為止？
...

但換樓客有啲要筆大訂用。
我覺得問題係銀行，要檢討及修正。
私人傳訊回覆 引用

白毛毛


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3#
發表於 24-4-7 11:22 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 11:16
咁樣操作其實風險好高，買家撻訂就死火了，自己同時又簽左去買。
...

係㗎，之前咪有單火燒連環船囉
但我估有頭髮無人想做癩痢嘅
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4#
發表於 24-4-7 11:31 |顯示全部帖子
qpalzm 發表於 24-4-7 11:24
應該去信金管局要求禁止all monies mortgage

金管局要求的按揭上限, 就係防止銀行過度借貨, 但銀行巧立名 ...

嘩，禁all monies所產生的牽連好大喎。你真係認識而咁講？

其實要銀行承擔返報數信個責任就得啦。
而家銀行就係無責任咁，呢頭報完數，可能轉頭又再借，咁點搞？！

私人傳訊回覆 引用

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5#
發表於 24-4-7 11:37 |顯示全部帖子
本帖最後由 白毛毛 於 24-4-7 11:38 編輯
qpalzm 發表於 24-4-7 11:34
佢再借無問題, 但超過按揭上限的部份就不能以物業做抵押

如果銀行肯承擔風險就無問題, 就唔駛金管局規定 ...

咁呢個咪就係我講的，all monies 無問題，問題係銀行要負責返出對數信後的責任。
私人傳訊回覆 引用

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6#
發表於 24-4-7 11:39 |顯示全部帖子
cattz288 發表於 24-4-7 11:38
我都覺得係渣兜問題，資不抵債一早唔出聲？

到底果130萬幾時借？無講
會唔會分分鐘一早借落，銀行漏報，咁買家可能可以追討銀行。
私人傳訊回覆 引用

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7#
發表於 24-4-7 12:17 |顯示全部帖子
qpalzm 發表於 24-4-7 12:01
無用的

比你對到貸款額超出樓價又如何, 樓宇買賣合約根本無條款話此情況可取消交易, 你只可一係繼續去馬, ...

我估你唔清楚樓宇買賣或無睇清楚呢個case。
呢個case係賣方銀行話層樓資不抵債，拒絕樓宇轉售。
因賣方一方未能完成買賣，原則上買方可踢契拎返訂金，但賣方破產拎唔返。
私人傳訊回覆 引用

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8#
發表於 24-4-7 12:53 |顯示全部帖子
本帖最後由 白毛毛 於 24-4-7 12:55 編輯
qpalzm 發表於 24-4-7 12:39
你睇返個時間序：

(1) 簽臨約時落細訂(樓價3%)

我買樓都係簽臨約後14日交大訂。我剛上網查過14日應該都係一般做法。你列出的一個月交大訂，可以有咁耐又真係好喎！

講返呢個case，下面係呢個case的真實time table。律師樓10月6號收大訂，hold到12號收銀行對數信，見到欠388萬，對完數無問題先放大訂。點知到下年2月2日成交前3天的1月30日銀行先再出信話欠款加到515萬。

如果，銀行10月封信已話有515萬，律師樓應該知道極大可能賣家完成唔到交易，唔會放大訂。

就呢個case，網上有詳細資料。就呢個case的討論，建議你搵返相關資料睇，否則無甚意義。


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私人傳訊回覆 引用

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9#
發表於 24-4-7 13:01 |顯示全部帖子
qpalzm 發表於 24-4-7 12:57
大訂14日定1個月比並非重點, 而係你落大訂前check到賣家過度借貸都好, 樓字買賣合約都無條款可以取消交易
...

你睇返我上要講咗，如果賣方完成唔到交易，買方可踢契，就唔再又講啦。

問題真係唔係14日定一個月，我無講過呢個係重點。我只係話，你個一個月交大訂的term唔知有幾多人可以做到啫
私人傳訊回覆 引用

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10#
發表於 24-4-7 13:02 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 13:00
大訂係臨約後14日內要比，銀行邊樹拎得切 律師樓同我講，話某間銀行拎契出黎超慢，係超過1個月的 ...

係，得14日，邊到拎得切契。
私人傳訊回覆 引用

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11#
發表於 24-4-7 13:18 |顯示全部帖子
qpalzm 發表於 24-4-7 13:07
你未到交易日點確定賣方完成唔到交易？唔係你覺得唔得就係唔得囉

你估做律師份工真係睇下封信咁簡單，然後憑我覺得完成唔到就完成唔到咁？
律師發現有問題，會通知買家，再同對方律師確實。
詳細唔多講啦
私人傳訊回覆 引用

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12#
發表於 24-4-7 13:24 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 13:16
舊年個女買樓，律師樓好好，到契會通知我一聲，真係超過1個月的。同埋我年中賣車位時，買家開票細訂比我律 ...

記得我有層樓，成交期3個月，份契拎咗2個月先到，律師話趕死佢
私人傳訊回覆 引用

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13#
發表於 24-4-7 13:27 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 13:24
總之一見查冊係渣兜同南亞銀行，大家都醒目啦，呢兩間野出名亂黎。特別係渣兜，唯有叫aa同賣家傾，加多條 ...

呢單我真係覺得渣x有責任。學你話，遇到呢間銀行的按揭，要小心。
同埋呢件事後希望銀行會修正做法。好多人辛苦儲個首期，咁無咗，真係好慘。
私人傳訊回覆 引用

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14#
發表於 24-4-7 13:29 |顯示全部帖子
qpalzm 發表於 24-4-7 13:25
合約就係合約, 條款有得取消就有, 無就無

律師唔係神仙, 必須依據合約行事, 而且律師亦不會為買家做決定

合約咪寫咗履行唔到買賣交易嘅一方要賠償對方囉。
其實你有冇買買過樓，有冇睇過份合約。
唔講啦，明就明，唔明點講都唔明。
私人傳訊回覆 引用

白毛毛


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15#
發表於 24-4-7 16:20 |顯示全部帖子
本帖最後由 白毛毛 於 24-4-7 16:21 編輯
Hobbyguts 發表於 24-4-7 15:53
係, 不過如果係個業主立心不良, 買完樓再借大額loan之後玩老破又另一回事

哈哈，你講「買」完樓再借大額⋯
如你想講舊業主「賣」完樓 - 無問題。你都話樓已賣完。唔同呢單係未賣完。
如你想講新業主「買」完樓 - 無問題。買完樓仲有能力拎到銀行借大額，佢本事囉。

正經回。呢單，銀行知道原業主已簽約賣樓，仲借大額，甚至加埋借過層樓價值，轉頭又用層樓資不抵債拒絕原業主賣樓，無論原業主有無破產，呢到我覺得銀行都係做得唔好。
私人傳訊回覆 引用


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