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cattz288


象牙宮

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1#
發表於 24-4-6 19:45 |顯示全部帖子
xyz_yy 發表於 24-4-6 18:35
買樓連環不幸事件,簽約後撞正業主隱藏債務兼破產，$46萬訂金凍過水｜All monies按揭契陷阱｜二手樓｜胡‧說 ...

原來咁都得
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2#
發表於 24-4-7 10:27 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 10:20
成件事好痴線，竟然發生係香港。
完全對買家冇保障，係咪應該要改例，訂金托管直到成交為止？
...

托喺邊先？律師樓又會出事
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3#
發表於 24-4-7 10:29 |顯示全部帖子
tkop 發表於 24-4-7 09:14
D地產代理、律師錢就識收，

未成功成交，代理無錢收喎
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4#
發表於 24-4-7 10:31 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 10:29
對家律師樓囉。咁又唔得，咁又唔得，好慘 但律師樓執笠風險細過業主走數破產掛。
...

風險邊個大d真係唔敢講, 業主破產cap左新業主錢都係第一次聽

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5#
發表於 24-4-7 10:38 |顯示全部帖子
本帖最後由 cattz288 於 24-4-7 10:40 編輯
anna59 發表於 24-4-7 10:34
放响賣家律師樓, 直至成交後才放錢

之前咪有單case，成班苦主既錢比間有規模既律師行hold 住，幾百萬都唔知等到何年何月


https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/574816/%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E6%9C%83%E6%8E%A5%E7%AE%A1%E9%BB%83%E9%A6%AE%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C%E5%87%8D%E7%B5%90%E8%B3%87%E9%87%91-%E5%BC%B5%E5%9C%8B%E9%88%9E-%E9%80%90%E5%96%AE%E8%99%95%E7%90%86%E6%88%96%E9%9C%80%EF%BC%92%E5%B9%B4%E6%99%82%E9%96%93
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6#
發表於 24-4-7 11:27 |顯示全部帖子
mandy952 發表於 24-4-7 11:01
當然唔正常，所以最好唔好拖長成交期，時間愈長其實對買家係愈冇保障

通常係買家要求長d成交期比銀行做野，賣家係收錢，梗係越快越好喇
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7#
發表於 24-4-7 11:31 |顯示全部帖子
qpalzm 發表於 24-4-7 11:24
應該去信金管局要求禁止all monies mortgage

金管局要求的按揭上限, 就係防止銀行過度借貨, 但銀行巧立名 ...

在按揭契上，所有銀行都有個條款叫做「All Monies」（不限額貸款），意味按揭以外任何欠款，包括卡數或私貸，如貸款人「走數」，銀行都可以透過收樓強拍清還。正常而言，按揭都是「All Monies」，客人無得揀。
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8#
發表於 24-4-7 11:38 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 11:29
All monies 本身唔係問題，怕有d立心不良既人借p loan唔還，以為咁樣保住層樓。但依家係明顯銀行既問題， ...

我都覺得係渣兜問題，資不抵債一早唔出聲？
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9#
發表於 24-4-7 11:43 |顯示全部帖子

回覆樓主:

我記得老公舊老細當年唔睇好樓市，負資產都照賣，所以賣完樓仲差50萬要還，今個case最關鍵係賣家唔肯還果130萬，寧願破產
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10#
發表於 24-4-7 11:57 |顯示全部帖子
anna59 發表於 24-4-7 11:54
呢個case 同黃馮律師樓嘅case 吾同喎, 所以, 買賣樓都應該揾最大果幾間做代表
...

有咩唔同？重點d錢放邊先安全
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11#
發表於 24-4-7 12:10 |顯示全部帖子
anna59 發表於 24-4-7 12:05
黃馮果個系purchaser's solicitors, 系間firm 本身有問題.
現在呢個系將D訂金放响vendor's solicitors, 直 ...

下，家陣咪講緊律師行都唔一定安全囉
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12#
發表於 24-4-7 12:11 |顯示全部帖子
小肥兔 發表於 24-4-7 12:07
如果Full Paid, 都會顯銀行名? 唔係有按揭才顯示銀行名咩? 而且都會顯示個銀碼，呢個銀碼應該是按揭銀碼， ...

Fp點會involve銀行呢
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13#
發表於 24-4-7 12:36 |顯示全部帖子
如果賣家特平咁賣, 之後破產, 買家都一樣死火喎!

破產前的資產轉移，是否不受破產令影響？
不是。破產前逃避債項，即是令破產人的資産收縮減少，少了或消失了的該部分財産，債權人（即銀行、財務公司等）便無緣用它來填債。為了保障債主利益，法律規定凡破產呈請前五年之低於市價交易 (transactions undervalue)，破產官可申請討回，以下面半價賣樓為例，賣了的樓便會歸破產受託人名下，作破產資産用作攤還債主。
債務人被判定破產，而債務人在某一時間與任何人以低於一般價值而訂立一項交易，破産受託人便可根據《破產條例》向法院申請作出一項命令。這是一項什麽的命令呢？便以將狀況回復到債務人不曾訂立該項交易的原有狀況，即是回復原狀或所謂還原，例如一間值1000萬的住宅物業，在破產前的一年，債務人以500萬即是以半價賣出，由於是市值的一半，即是「低於一般價值」了。
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14#
發表於 24-4-7 12:49 |顯示全部帖子
qpalzm 發表於 24-4-7 12:39
你睇返個時間序：

(1) 簽臨約時落細訂(樓價3%)

唔係喎, 落完細訂已經要搵比對方律師樓名, 大訂已經check好契, ok先簽正式s&p同落大訂喎
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15#
發表於 24-4-7 13:10 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 13:00
大訂係臨約後14日內要比，銀行邊樹拎得切 律師樓同我講，話某間銀行拎契出黎超慢，係超過1個月的 ...

咁可能只係查冊check一般資料
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