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小肥兔


珍珠宮

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1#
發表於 24-4-6 20:02 |顯示全部帖子

回覆樓主:

銀行懂得保護自己，律師都懂得保護自己，有個教人要求大訂保管到成交日才放數，呢個律師真係搞笑，邊個會接受呢個條款，再者錢hold 在律師行一定安全？律師樓戶口被凍結事件，佢忘記了？根本就係耍人，普通市民輸在法律認知不足，今次呢件讓大家日後買樓時, 一定要查册，如果見到是 all monies 契就要小心，一定要律師對清楚賣家所有債務
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2#
發表於 24-4-7 07:54 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-6 21:35
基本上做得按9成都係all monies, 呢個條款係銀行保障自己。如果做fixed amount 我諗唔係間間銀號都肯做。
...

原來如此，我真係未試過做超過7成按揭，9成按揭, 咁唔怪得銀行要落all monies 條款
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3#
發表於 24-4-7 11:43 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 10:03
我指9成＝大部分人，唔係借9成按揭。依家銀行無論借幾成，大多都係用 all monies 契，用黎保障銀行自己。
...

我剛睇番手上兩個物業的查册，有一份幾次轉手都無列明all monies 的，另一份查册，幾次轉手，確是有一個all monies，按你所言，9 成 按揭都係all monies,即係就算是all monies 契，都未必在查册上顯示？
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4#
發表於 24-4-7 11:55 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 11:46
查冊上係睇到，右邊consideration果度你會見到的，同埋睇到賣家問邊間銀行借，但就睇唔到做幾成樓按。
...

我知道，兩份查册，數過夾埋有7次轉手左右，有列出銀行資料的，有5次，而5次中，只有一次有標明 all monies, 比例唔高，但你話9成按揭都係all monies, 所以我想知，係咪有些按揭就算係 all monies 都未必在查册顯示，如果係咁，叫買家如何防範？

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5#
發表於 24-4-7 12:02 |顯示全部帖子
本帖最後由 小肥兔 於 24-4-7 12:03 編輯
anna59 發表於 24-4-7 11:54
呢個case 同黃馮律師樓嘅case 吾同喎, 所以, 買賣樓都應該揾最大果幾間做代表
...

誰能保證大律師行就安全？10年間有23間律師樓被凍結，黃馮律師樓事件只係較多人知咋，根本比律師樓託管訂金都好無保障
attach0/tmp/phplyR1mP
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6#
發表於 24-4-7 12:07 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 24-4-7 12:00
可能賣家係FP, 所以冇顯示呢個字。但按左比銀行一定會係consideration度顯示的。依家野咁攪真係冇得防範， ...

如果Full Paid, 都會顯銀行名? 唔係有按揭才顯示銀行名咩? 而且都會顯示個銀碼，呢個銀碼應該是按揭銀碼，我估
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7#
發表於 24-4-7 12:09 |顯示全部帖子
anna59 發表於 24-4-7 12:06
你搵big 4 未得囉

哦，其他律師樓令人咁無信心，你唔覺得有問題咩？香港大律師公會、金管局唔諗下有咩方案可以保障置業人士權益？
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8#
發表於 24-4-8 16:15 |顯示全部帖子
返黎飲湯 發表於 24-4-8 15:36
都聽過唔少律師係會大訂成交日後先放數
呢個律師保障唔到自己客人利益

哦，賣家咁容易接受？我賣幾次樓都唔會接受大訂尾數一齊收，合約係雙方同意架，律師話哂事咩
私人傳訊回覆 引用


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