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自由講場今日: 247|主題: 1303282

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樓主: QUEEN314

而家人人踭上車但有無人知道層樓年期只去到2047年

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1^#

發表於 15-3-2 00:43 |顯示全部帖子

QUEEN314 發表於 15-3-2 00:16
回覆 Ngmabe 的帖子

我一直都有補地價的疑問，到底政府是根據咩標準去補地價架？

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2^#

發表於 15-3-2 00:51 |顯示全部帖子

JunJunJu 發表於 15-3-2 00:43
認真答,34年係啱,但政府有好多考慮因素,我認為好小幾會會一刀切,寶翠園仲有15～16年左右,到時睇下政府會點 ...

置富花園都補左，有無人知點補法呢？

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3^#

發表於 15-3-2 01:47 |顯示全部帖子

kptsui 發表於 15-3-2 01:08
薄扶林花園... 只係上律師樓再簽新約，繼續俾地租

“再簽新約，繼續俾地租”，即每季俾多份差响。咁睇黎補幾多都係有個標凖既。

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4^#

發表於 15-3-2 11:46 |顯示全部帖子

回覆 Wing(婷婷媽咪) 的帖子

太古城唔係999年期咩？

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5^#

發表於 15-3-2 12:13 |顯示全部帖子

Wing(婷婷媽咪) 發表於 15-3-2 12:04
因為唔係我處理, 所以我冇深入研究, 我記得當年我都問過唔係99年? 999年我相信冇乜可能, 答案都唔記得埋, ...

6位數字？你意思係補地價要每户6位數字？

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6^#

發表於 15-3-2 12:44 |顯示全部帖子

canies 發表於 15-3-2 12:23
哈哈！

地產代理工作多年，只有一個儍人問過呢個問題，

好唔明白，點解同地契年期最有關係的兩個行業（律師，地產代理）都不正面面對呢個問題，總係將個問題掃入床下底; 但各位業主，樓係人生最大嘅投資，點解可以咁輕視; 律師，地產代理為做生意可以唔理，但對業主而言，有切身關係，不能不正視。？

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7^#

發表於 15-3-2 12:47 |顯示全部帖子

ckat 發表於 15-3-2 12:34
冇人知

到時中央會有指示

中央是否仍在？有疑問。

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8^#

發表於 15-3-2 13:00 |顯示全部帖子

bobomia 發表於 15-3-2 12:50
你意思是不是如果地契是2046到期的話，我想供30年，最遲要2016年同銀行做按揭先得？
...

你有無諗過到了2046年，還有1年就到2047年地契年限，層樓值幾錢，同是否可以補地價，點樣補，補幾多，係好有關係的。

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9^#

發表於 15-3-2 13:09 |顯示全部帖子

Jasber 發表於 15-3-2 13:00
典型既香港人性格, 只看目前, 短視, 視樓為惟一生存意義, 可悲!

你落評語前，可唔可以看清楚人家一直的立場，未有睇清楚而對人莽下論句。

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10^#

發表於 15-3-2 13:43 |顯示全部帖子

canies 發表於 15-3-2 13:01
咁你認為可以如何面對呢？
根本 30年後會發生乜事有邊個知？
大方向應該是補地價，至於補幾多，

個問題係，律師，地產代理，根本唔重視呢個問題。如果到期要補地價，跟據咩黎補，都應該知道卦，可以俾客人一個參考都可以卦。補幾多，如果是按到期時的市價，那當然無人知，但起碼有個機制可以解釋俾人知丫。
仲有喎，地契到期唔一定可以補地價，政府可以收番幅地重新發展，所以唔係一定補地價就得。

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11^#

發表於 15-3-2 13:47 |顯示全部帖子

Myfavourpink 發表於 15-3-2 13:18
其實地契過左只係賣樓果陣要補地價, 如果自住唔賣根本唔使怕

地契係政府同小業主對使用有關地段的合約，對業主一定有影響。

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12^#

發表於 15-3-2 14:03 |顯示全部帖子

ksyip 發表於 15-3-2 13:35
http://en.wikipedia.org/wiki/Government_rent_in_Hong_Kong

咁樣，地契可否續期，在地契上已經註明。
地契是否可續期，對樓價至關重要。

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13^#

發表於 15-3-2 14:05 |顯示全部帖子

QUEEN314 發表於 15-3-2 13:57
回覆 ksyip 的帖子

係兩件事.

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14^#

發表於 15-3-2 14:10 |顯示全部帖子

Kittymummy 發表於 15-3-2 14:05
冇野架. 補地價之嘛.....

點樣補呢？計算機制係點呢？小業主依家就應該要知道。

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15^#

發表於 15-3-2 14:13 |顯示全部帖子

回覆 Hopuco 的帖子

多謝提供資料.

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16^#

發表於 15-3-2 14:28 |顯示全部帖子

dadadadahk 發表於 15-3-2 14:14
如果2047後中央取消特区政府，特 ...

遵守合約精神，就係香港可以作為國際金融中心的原因。

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17^#

發表於 15-3-2 15:22 |顯示全部帖子

[ 本帖最後由 sumbaby2011 於 15-3-2 15:24 編輯 ]

“JunJunJu 發表於 15-3-2 14:57
不過唔係太明，我層１０年私樓，係一路有俾緊３%地租，咁係唔係你講嘅第一種可續期的地契？ ...”

你的樓是否位於新界？交地租唔等於可續期。2047年新界樓到期，是否可補地價都是一個未知數，因為地契原本1997年到期，只因回歸而在地契以外額外延長50年，地租是補地價以外的另一概念。上文講的“可續期”，應該是指在不用補地價的基礎上，延長地段使用年限，但仍要交固定金額的地租至地契結束為止。。

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18^#

發表於 15-3-2 15:31 |顯示全部帖子

回覆 JunJunJu 的帖子

想回覆你，但有小小手誤，請看reply #110.

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19^#

發表於 15-3-2 17:06 |顯示全部帖子

回覆 anita_yps 的帖子

要交地租; 地租，補地價，兩件事.

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20^#

發表於 15-3-2 17:21 |顯示全部帖子

JunJunJu 發表於 15-3-2 17:14
thx～唔係新界嚟架，港島，有冇分別呢？

港島多數有999年期，無咁有迫切性。

點評

發表於 15-3-2 18:06

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