樓市動向 今日: 0 | 主題: 74236

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22^#

發表於 08-2-27 19:46 |只看該作者

原文章由 Ben2003 於 08-2-27 19:29 發表

錯！唔好歪曲大波波的理論。

地產股跌樓市跌，所以唔好買樓。

地產股升，股票買賣易，樓宇相對買賣冇咁易，做乜買樓，梗係買地產股。

結論得一個 > 唔好買樓。

一笑。:lol: ...

:lol :lol :lol
:lol

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23^#

發表於 08-2-27 19:50 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-2-27 16:19 發表
由去年11月到依家股票長期係長跌, 所以樓樓係數個月內肯定會同步於股市而下跌.

地產估跌到依家都仲高過九七, 咁請問高人, 中原指數係咪都可以高過97?

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Ben2003

侯爵府

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24^#

發表於 08-2-27 20:30 |只看該作者

Just for information.

恒生指數:

8.1997 = 16,820

Today = 24,483

中原城市領先指數:

8.1997 = 100

Last week 公佈 = 73.81

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RAYMA

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畀面勳章

25^#

發表於 08-2-27 20:58 |只看該作者

D大行靠唔住!

瑞銀寫報告22/2話樓市會跌, 3日後25/2又話會升
d 網友講得0岩 : 真係信佢都精神分裂
計我話最緊要計好條數, 自己供得好, 負擔得起就最好

幾時話跌 = 22.2.2008

(The first message was posted on 22.2.2008)
http://www4.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=6510276&page=1

幾時話升= 25.2.2008

http://www.newone.com.hk/chi/news/afxtext.asp?catg=hk&source=AFX&item=AFX2008125150148

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26^#

發表於 08-2-27 21:27 |只看該作者

原文章由 RAYMA 於 08-2-27 20:58 發表
D大行靠唔住!

瑞銀寫報告22/2話樓市會跌, 3日後25/2又話會升
d 網友講得0岩 : 真係信佢都精神分裂
計我話最緊要計好條數, 自己供得好, 負擔得起就最好

幾時話跌 = 22.2.2008

(The first message was po ...

瑞銀有好多個分析員, 做得呢分析員, 出位才有客, 博出位既其中一個方法就係同市場唱反調, 萬一唱對左就聲名大噪. 如果個個都話升佢又話升, d客唔會重視佢, 所以有時自已明明覺得會跌都會出來話升, 明明自已覺得升又會出來話跌, 反正講錯左又唔洗俾錢既. :lol :lol :lol

所以經常出現同一間大行同時有兩個截然相反的分析報告. 奉勸大波波睇完笑下就算喇, 千萬唔好太過認真, 更加唔好將佢作為重大投資既決定. 我個email account 每日都收倒三間大行關於股市, 樓市, 外幣, 石油, 黃金, 貴金屬等的分析報告, 睇得多真係覺得好鬼煩........

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puzzledmama

子爵府

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27^#

發表於 08-2-27 21:56 |只看該作者

"手刀" & one new york?? No kidding...only stupid people can be fooled la...:;pppp:

原文章由 KOLC929 於 08-2-27 18:34 發表
......有首期的用家,供得起的你, 願意舍得比$5500呎買"手刀", 比$7000呎買紅磡番新居屋嗎?剛去睇完one new york, 600幾呎15樓要$400個, 願意嗎?.....

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fid

別墅

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28^#

發表於 08-2-27 22:28 |只看該作者

Price drop properties cannot be one day starting.

If do not believe it, you try to buy now.

Hong Kong properties cannot be this price can accept. China gov't only care about Shanghai & Beijing, even Shenzhen much better than Hong Kong.

388 Become Shanghai index food.

Don't think Hong Kong properties high price keep longer.

1997 price already over, don't believe centaline or midland agent index, only chit stupid persons.

Thx

[ 本文章最後由 fid 於 08-2-27 22:31 編輯 ]

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chuiiris

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29^#

發表於 08-2-27 22:33 |只看該作者

原文章由 fid 於 08-2-27 22:28 發表
Price drop properties cannot be one day starting.

If do not believe it, you try to buy now.

Hong Kong properties cannot be this price can accept. China gov't only care about Shanghai & Beijing, eve ...

你好長時間叫人吾好買樓
上個月轉左口風, 又叫人買樓.
現在又.........................
好難捉摸.

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metro

複式洋房

積分: 141

30^#

發表於 08-2-27 23:28 |只看該作者

The following analysis also from 瑞銀, same company, completely different view

瑞銀：樓價兩年料升50％

挾07年強勢，08年樓市表現將會如何？不論是業主或準買家都極為關心。明報置業網（http://property.mpfinance.com）上周六舉辦「08年樓市新形勢」研討會，除了本報地產版主管陸振球外，更邀得重量級講者包括長實（0001）執行董事趙國雄和瑞銀集團亞洲房地產主管王震宇，為讀者分析樓市最新形勢，詳細解構各種利好和利淡因素，現場反應極為熱烈。

　瑞銀集團亞洲房地產主管王震宇對香港樓市極為看好，認為未來2年樓價至少可升50％，原因是出現了負利率，且供不應求的情極嚴重。

　王震宇指出，去年樓宇交投為1997年後的10年新高，樓價升勢獲得成交量配合，可說極為強勢，加上現時一般住宅租金回報可維持4厘水平，高於按揭利率3.7厘至3.8厘，買樓收租投資或自住，都是理性表現。

　負利率吸引本地及外資買樓

　與此同時，美元走弱，而人民幣卻不斷升值，令到香港在聯繫匯率下出現輸入通脹情；而美國因經濟放緩，將加快減息，香港銀行勢必跟隨，以致負利率會愈來愈嚴重。這除了刺激本地市民加快入市外，亦吸引外資基金來港買樓，單在去年第4季便斥資達35億元入市，而深圳和香港樓價差距大幅拉近，也促使內地客來港買樓。

　另外，統計顯示香港失業率和租金存在明顯的相反關係，而現時香港失業率已跌近1997年時水平，但租金卻仍有顯著差距，因此租金具明顯上升空間。事實上，全港交投最活躍的12個屋苑，部分已出現供抵過租，若6個月後租金再升一成，而利率再減半厘，則這12個屋苑將全部出現供抵過租。

　新供應僅滿足三分一需求

　同一時間，香港近一年加薪潮愈趨明顯，而以私人住宅的業主計，其薪金水平已高於97年水平，加上香港結婚和出生數字回升，令對上車盤和換樓的需求也相應增加。

　王震宇指出，雖然整體香港的人口增加不快，但因平均每個家庭的人口數目減少，平均每年新增家庭數目達3.6萬個。然而，香港去年的私樓落成量不足1萬伙，估計未來2年也只有約1.3萬至1.4萬個單位，即是說新增私人住宅供應僅可滿足約三分之一的新增家庭數目，需求遠遠高於供應，樓價焉能不升

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31^#

發表於 08-2-28 09:28 |只看該作者

原文章由 metro 於 08-2-27 23:28 發表
The following analysis also from 瑞銀, same company, completely different view

瑞銀：樓價兩年料升50％

挾07年強勢，08年樓市表現將會如何？不論是業主或準買家都極為關心。明報置業網（http://property.mpfinance.c ...

係? 點解大波波無引述既?

唔通大波波對唱好既分析就不聞不問, 偶然間見在生果報見到一篇唱淡既分析就犓之若狂, 急急腳開topic叫大家來睇?

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KOLC929

積分: 3388

32^#

發表於 08-2-28 09:42 |只看該作者

one new york 最正就係有超高樓底,over 10呎,信和開價e.g. 657呎, 中層要 $397萬....

立即提醒左我, 一跌落離, 人&$ 會死得快d...
有買親手啦...哈..

原文章由 puzzledmama 於 08-2-27 21:56 發表
"手刀" & one new york?? No kidding...only stupid people can be fooled la...:;pppp:

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Nam-BaBa

禁止訪問

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33^#

發表於 08-2-28 09:50 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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happymother88

積分: 5231

34^#

發表於 08-2-28 13:03 |只看該作者

請問你係邊攞到d數據?
thanks

原文章由 KimmyMammy 於 08-2-27 17:56 發表
住宅樓價按年底%變化恒指%變化199239.44 28.27 199318.31 115.67 19949.23 -31.10 1995-5.63 22.98 199629.45 33.53 199715.24 -20.29 1998-32.52 -6.29 1999-8.51 68.80 2000-14.73 -11.00 2001-9.56 -24.50 2002- ...

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Ben2003

侯爵府

積分: 22988

35^#

發表於 08-2-28 15:07 |只看該作者

大波波，瑞銀今日又有研究報告....

瑞銀：預算案所生財富效應利地產股，首選新地九倉等 (經濟通) 02月 28日星期四 11:38AM

《經濟通通訊社２８日專訊》瑞銀集團發表研究報告表示，財政司司長曾俊華昨日公布的首份預算案，一次過派糖達４２０億元，該行認為有助刺激本地消費及增加市民買樓的意慾，故對預算案表示讚揚。

報告指，相信預算所產生的財富效應將有利地產股，故建議投資者吸納地產股，而首選股份為九倉（０００４）、新地（００１６）、新世界發展（００１７）及香港置地。（ｂｉ）

[ 本文章最後由 Ben2003 於 08-2-28 15:08 編輯 ]

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qoo_pooh

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好媽媽勳章醒目開學勳章

36^#

發表於 08-2-28 16:44 |只看該作者

乜證券日日都有 report,
真係唔知信邊個好喎

我 so far 覺得身邊的朋友有樓就話要賣樓,
無樓又話唔敢買樓 ~~
我覺得大家經歷97後都成熟了不少,
大家都係量力而為,
所以真係唔覺好似 97咁顛喎

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shamapple

複式洋房

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37^#

發表於 08-2-28 17:55 |只看該作者

即係點呀?

我D C 奶一D都唔明.我層樓未放得出,點都唔好趺住

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38^#

發表於 08-2-28 18:05 |只看該作者

原文章由 shamapple 於 08-2-28 17:55 發表
即係點呀?

我D C 奶一D都唔明.我層樓未放得出,點都唔好趺住

放心, 應該仲有兩三年時間俾你認真考慮下賣唔賣, and 幾時賣.

***以上純屬本人大膽推測, 本人并無學過幫香港樓市睇相***

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chuiiris

積分: 1507

39^#

發表於 08-2-28 19:05 |只看該作者

現在大家仲有介心, 所以吾駛擔心, 樓市有排吾會跌.

其實有需要就買樓 (量力而為), 短期幾年內升同跌都不是大問題.
我身边好多朋友賣左層樓, 高價租樓住, 套現既錢就去旅行, 買股票, 因為 cash 多左, 好舍得洗錢, 成日話等樓价跌再買樓.

看怕就算樓价跌, 他們都無能力買樓.
洗慣, 食慣, 想再節衣宿食供樓, 都幾難返轉頭了.

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