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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 【悲情樓市】東涌三日近30宗退租　

自由講場今日: 693|主題: 1303400

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發表於 20-10-24 00:27 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 IamChuChu 於 20-10-24 01:35 編輯

悲情樓市】東涌三日近30宗退租　粉嶺地舖低市值約25%沽(on.cc)

2020年10月23日 21:33

航空公司大裁員，鄰近機場的東涌租賃市場亦被拖累，單在過去3日間，區內屋苑已錄約20至30組退租個案。其中剛以每月1.8萬元續租昇薈兩房單位的港人機師，於「死約」期間決定終止租約。另海堤灣畔、東環及影岸‧紅等，都有機組人員租客突然要求退租個案。

美聯李錦榮指出，機組人員「無工開」，陸續撤離東涌的租住單位，近一星期區內租盤明顯增加約10%。而上述昇薈7座高層C室，實用面積670方呎，獲機師租住兩年，早前才剛續租，呎租26.9元。租客日前收到被裁的通知，遂決定搬回家中，雖然在死約期間退租，但業主並未有扣減按金。並將單位以1.85萬元重新放租，租客亦願意配合開門睇樓，協助盡快找到新客。

他續稱，同區海堤灣畔5座中低層單位，實用面積508方呎，原租客為國泰外籍機師，以每月1.5萬元承租，因被停薪留職半年，故決定暫搬返「家鄉」，於十月租約屆滿後退租。單位現時減租500元，開價1.45萬元放租，料再有議幅，同時以650萬元放售。

中原陳繼成亦透露，東涌租盤明顯增加，大批租客終止租約下，單單過去兩日收至少25個租盤，個別業主減租5至8%。其中影岸‧紅B座高層C室，實用面積1,408方呎，現時月租4.8萬元，租客決定下月退租，單位現開價4.6萬元放租，減幅約4.2%。

另一個東堤灣畔6座高層單位，實用面積759方呎，原由國泰職員以1.9萬元租住，但即將離開香港，十月底會退租，單位暫未見重新放租。陳氏續稱，雖然死約期間退租個案，業主大多都會沒收租客兩個月按金作補償，但今次個別業主並沒有扣取租客任何金額。

除東涌租市受重創外，區內買賣市場續現劈價成交。中原張納賢指，映灣園2座高層E室兩房單位，實用面積543方呎，望山景，原業主為國泰航空泰籍機組人員，有感行業前景暗淡，早前已辭職。並將該自住單位以645萬元放盤，最終減價15萬元，以630萬元獲外區上車客購入，呎價約11,602元。

他又表示，近日區內二手市場議價空間有所增加，吸引不少外區客轉投，帶動交投增多，過去約三日全區錄至少14宗買賣。

與此同時，舖位市場再有投資者出貨離場。消息人士透露，粉嶺聯昌街地舖連閣樓，放盤兩日即獲買家以2.350萬元承接，料低市價約25%。據悉，該舖原業主為資深投資者陳秉志及有關人士。

市場人士稱，聯昌街20至44B號聯昌大樓地下單號舖連入則閣樓，地下建築面積約1,225方呎，入則閣約1,000方呎，以月租約5.9萬元計算，租金回報率約3%。原業主於1987年以約65萬買入，升值約35倍。

事實上，該舖原業主陳氏本月內已沽出不少物業，總值約11億元。當中以中環中心涉及金額最大，其持有的該廈48樓全層，以約9.8億元賣出。以該層單位面積約25,695方呎計，呎價僅38,140元。其後亦售出同廈一個中高層單位，成交價6,100多萬元，以單位面積近2,000方呎計算，呎價只略高於3萬元。

另外，他亦沽售港島南區豪宅。消息指，大潭陽明山莊13座一個單位，實用面積2,308方呎，曾叫價6,380萬元放盤，連租約以6,148萬元售，呎價約26,638元。

至於陳秉志擁有的一項較大型物業亦正放盤。北角渣華道321號柯達大廈1期全幢，於早前推出招標，物業建築面積約150,243方呎，市值料約15億元。
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syyysc

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發表於 20-10-24 00:39 |只看該作者

回覆樓主:

柏傲莊入飛買家一定睇唔到！

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czl115

水晶宮

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發表於 20-10-24 00:50 |只看該作者

Ｄ傳媒真係，樓價升又悲情，跌又悲情，樓價表示不知如何是好

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dyl

侯爵府

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發表於 20-10-24 00:52 |只看該作者

本帖最後由 dyl 於 20-10-24 01:03 編輯

吾止航空公司, 仲有航空公司嘅外判公司或供應都裁好多人牽連好大, 骨牌效應, 經濟會越嚟越差, 一個人住開冇收入當然要搬返屋企住, 仲租乜樓

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發表於 20-10-24 00:53 |只看該作者

czl115 發表於 20-10-24 00:50
Ｄ傳媒真係，樓價升又悲情，跌又悲情，樓價表示不知如何是好

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IamChuChu

男爵府

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發表於 20-10-24 01:01 |只看該作者

回覆 dyl 的帖子

空姐真係可以搬番屋企住......

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wcpcelia

發表於 20-10-28 12:19

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tungking

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發表於 20-10-24 07:39 |只看該作者

syyysc 發表於 20-10-24 00:39
柏傲莊入飛買家一定睇唔到！

甘…佢可能自住。如果出租,寒冬期兩三年內正常也會過,除非冇左個機場。

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pillarfung

禁止訪問

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發表於 20-10-24 07:48 |只看該作者

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ricecooking

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發表於 20-10-24 08:42 |只看該作者

東方呢排日日唱衰

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cy101

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發表於 20-10-24 08:45 |只看該作者

退租好正常，都已經唔係個頭返工！

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Edithcsm

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發表於 20-10-24 08:55 |只看該作者

czl115 發表於 20-10-24 00:50
Ｄ傳媒真係，樓價升又悲情，跌又悲情，樓價表示不知如何是好

咪係，都唔知悲乜鬼野情

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syyysc

伯爵府

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發表於 20-10-24 09:26 |只看該作者

dyl 發表於 20-10-24 00:52
吾止航空公司, 仲有航空公司嘅外判公司或供應都裁好多人牽連好大, 骨牌效應, 經濟會越嚟越差, 一個人住開 ...

單人真係有返屋企住嘅情况，市場上嘅湯房多咗冇人租。

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C.Humphrey

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發表於 20-10-24 09:30 |只看該作者

cy101 發表於 20-10-24 08:45
退租好正常，都已經唔係個頭返工！

係囉，有咩好奇怪？

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mickeywinnie3

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發表於 20-10-24 09:48 |只看該作者

czl115 發表於 20-10-24 00:50
Ｄ傳媒真係，樓價升又悲情，跌又悲情，樓價表示不知如何是好

又係

自由太多會令世人失去平衡

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大力大力

琥珀宮

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發表於 20-10-24 09:54 |只看該作者

回覆樓主:

裁員5000幾人、留低全部減薪、同區樓盤一定好大影響~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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大力大力