吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 議價的技巧

樓市動向今日: 0|主題: 74235

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 9453 | 回覆: 49

議價的技巧 [複製鏈接]

12 3

no_mood

大宅

積分: 1449

1^#

發表於 12-7-26 16:07 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

大家可否分享下心得?

0 0 0

私人傳訊

920pp

男爵府

積分: 8632

醒目開學勳章

2^#

發表於 12-7-26 16:32 |只看該作者

回覆：議價的技巧

我都好想知，我係業主

私人傳訊

howmuch

水晶宮

積分: 53209

3^#

發表於 12-7-26 17:05 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 12-7-26 17:07 編輯

不能盡信 Agent:

賣方: 防 Agent 壓價
買方: 防 Agent 托價

沒有議價技巧, 但一定要知價.

點評

MariaTsui agree 發表於 12-7-28 10:56

私人傳訊

hksunshine

公爵府

積分: 28145

4^#

發表於 12-7-26 17:27 |只看該作者

不能盡信 Agent x 2

私人傳訊

no_mood

大宅

積分: 1449

5^#

發表於 12-7-26 17:38 |只看該作者

howmuch 的帖子

所以，你意思係，知價，然後企硬，唔好理Ａ隼講乜? 咁我又如何先知道買方的接受程度?試過Ａ準打來還價，好低，我再還一個高Ｄ(但低過開價),然後就冇再還。係Ａ準試價，定買家費事再還?其實買家如有興趣係咪都會還多幾囗?

私人傳訊

no_mood

大宅

積分: 1449

6^#

發表於 12-7-26 17:44 |只看該作者

版主的帖子

有冇Ａ準可以comment下?講真，去到呢Ｄ位，你地冇可能做傳聲筒only.係咪有咩潛規則，例如，個客先減20%,買家減５%,再講多幾囗價，成交!之類....

私人傳訊

bb560

伯爵府

積分: 18988

2024年龍年勳章畀面勳章

7^#

發表於 12-7-26 18:09 |只看該作者

Just offer the price in front of the owner, set the agent aside... That means, negotiate the price directly with the owner if you can meet the owner face to face.

私人傳訊

MaMaMin

大宅

積分: 2079

8^#

發表於 12-7-26 18:46 |只看該作者

引用：所以，你意思係，知價，然後企硬，唔好理Ａ

原帖由 no_mood 於 12-07-26 發表
所以，你意思係，知價，然後企硬，唔好理Ａ隼講乜? 咁我又如何先知道買方的接受程度?試過Ａ準打來還價，好 ...

我係業主，Agent問價多是試價多，佢地行規只要令業主放盤、減價，最終是否自己速成交易，都可以分佣金內的5%，所以會不停試你底線，如你覺得煩又低價又沒有人承接，你收回放盤單位唔賣，佢地又會用超高價氹你再放盤，然後又重施故技試你底價。

故身為放盤業主，要常留意最新成交，銀行最新估價，自己是否急於走貨，再調節自己的放盤能力。

私人傳訊

no_mood

大宅

積分: 1449

9^#

發表於 12-7-26 22:45 |只看該作者

MaMaMin 的帖子

唔該晒，不過我仲係有少少唔明白,即係如果A準話`個客有興趣呀,不過想還$xxx(一個頗底的價).,你會唔會考慮呀´既時候，我係咪唔好答佢得唔得，而要叫佢叫埋個客一齊傾?

私人傳訊

no_mood

大宅

積分: 1449

10^#

發表於 12-7-26 22:50 |只看該作者

bb560 的帖子

大行通常唔肯一齊傾。我係咪要堅持?
同埋係唔係一開始就要求坐埋傾，定要還一兩囗價，雙方收窄咗價錢距離，先坐埋傾?因為Ｄ客還Ｄ價都好深，講緊幾十萬!

私人傳訊

MaMaMin

大宅

積分: 2079

11^#

發表於 12-7-26 23:38 |只看該作者

回覆：議價的技巧

佢還既價是否超出你底價，超出你底價你都唔會賤賣啦。

如佢還價唔深，你亦可接受程度，你再回個心目中既價比佢，同agent講明此價只比這台客，睇下agent是否有實客與你議價，有實客有心的會再還價，而唔係試你底價，mark低你既底價下次又用來給第台客議價，當然你亦要清楚自己開的價不是天價。

Agent有時無野做就會周圍call放盤業主試底價，或把你的放盤單位作示範單位，所以放盤業主一定要清楚最新成交，才有牙力與買家議價。

私人傳訊

MaMaMin