樓市動向 今日: 2 | 主題: 74233

積分: 1764

1^#

發表於 12-10-30 12:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

睇中左間二手居屋，用綠表買，但業主當年買樓時的折扣率係50%，如果我買這單位，將來若我要補地價的話，是否都是要補50%，定是以我而家的購入價、現時估值去重新再計過折扣率呢

0 0 0

私人傳訊

mfmak2000

積分: 655

2^#

發表於 12-10-30 17:18 |只看該作者

以當時市價，有測量師去你單位估價，估200你就補100

私人傳訊

積分: 1764

3^#

發表於 12-10-30 17:25 |只看該作者

引用：以當時市價，有測量師去你單位估價，估200

原帖由 mfmak2000 於 12-10-30 發表
以當時市價，有測量師去你單位估價，估200你就補100

謝謝你的解答

但是佢而家賣俾我俾唔足50%我，例如佢而家賣俾我260萬，但現時市值約380萬，其實佢俾得31.5%折讓率俾我，但我將來就要補番足50%的地價嗎

私人傳訊

tantanmama

公爵府

積分: 28707

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

4^#

發表於 12-10-30 17:31 |只看該作者

係呀, 個折扣率係跟佢向政府買時果個, 唔係佢賣俾你果個. 你講嘅巿值380, 係自由巿場價? 如果係, 綠表價唔值260.

私人傳訊

eddy0clng

積分: 1293

5^#

發表於 12-10-30 17:36 |只看該作者

TsuiYan 發表於 12-10-30 17:25
謝謝你的解答但是佢而家賣俾我俾唔足50%我，例如佢而家賣俾我260萬，但現時市值約380萬，其 ...

YES,你可以諗成係業主綠表係賣貴O左比你,
你覺得比起又唔介意浪漫O左個綠表資格,
比多120萬補足價就可以

私人傳訊

積分: 1764

6^#

發表於 12-10-30 17:46 |只看該作者

引用：係呀,+個折扣率係跟佢向政府買時果個,+唔係

原帖由 tantanmama 於 12-10-30 發表
係呀, 個折扣率係跟佢向政府買時果個, 唔係佢賣俾你果個. 你講嘅巿值380, 係自由巿場價? 如果係, 綠表價唔 ...

380萬係自由市場價呀（銀行估價），因佢而家這個單位比起同屋苑平十幾萬，但就原來佢當初係50%折讓率，咁我買左的話將來補地價咪好

，除非我唔打算賣啫

mouth:

mouth:
好煩惱，但謝謝你的解答

私人傳訊

mfmak2000

積分: 655

7^#

發表於 12-10-30 17:52 |只看該作者

你可以睇佢張屋契，睇當時賣入價幾多，折讓價幾多，再計算你就知道實則差價
( 折扣率 ) 係幾多。

私人傳訊

積分: 1764

8^#

發表於 12-10-30 18:02 |只看該作者

引用：Quote:TsuiYan+發表於+12-10-30+17:25+謝謝

原帖由 eddy0clng 於 12-10-30 發表
YES,你可以諗成係業主綠表係賣貴O左比你,
你覺得比起又唔介意浪漫O左個綠表資格,
比多120萬補足價就可以

但俾唔起三成手期

私人傳訊

積分: 1764

9^#

發表於 12-10-30 18:04 |只看該作者

引用：你可以睇佢張屋契，睇當時賣入價幾多，折讓

原帖由 mfmak2000 於 12-10-30 發表
你可以睇佢張屋契，睇當時賣入價幾多，折讓價幾多，再計算你就知道實則差價
( 折扣率 ) 係幾多。 ...

經紀覆話業主係97年10月買入，購入價係$1079800，當時市值係$2160300，我計過係50%

私人傳訊

eddy0clng

積分: 1293

10^#

發表於 12-10-30 23:18 |只看該作者

TsuiYan 發表於 12-10-30 18:02
但俾唔起三成手期

白表都可做9成

私人傳訊

wai_man_yoghurt

積分: 603

11^#

發表於 12-10-30 23:37 |只看該作者

回覆：HELP!二手居屋問題！！

咩事，綠表果隻用公屋換居屋唔使補地價。係賣出去自由二手市場先要補地價。你係綠表都唔關事，果價當然唔會預果50%啦!

私人傳訊

積分: 1791

12^#

發表於 12-10-30 23:48 |只看該作者

TsuiYan 發表於 12-10-30 17:25
謝謝你的解答但是佢而家賣俾我俾唔足50%我，例如佢而家賣俾我260萬，但現時市值約380萬，其 ...

原則十足市值380莴，折扣50%>>第二市場價应是190莴一般居二客都会比多少許(10-20%)，即210-230 la.

私人傳訊

積分: 1791

13^#

發表於 12-10-30 23:54 |只看該作者

TsuiYan 發表於 12-10-30 17:46
380萬係自由市場價呀（銀行估價），因佢而家這個單位比起同屋苑平十幾萬，但就原來佢當初係50%折讓率，咁我 ...

小心重售單位吾同補地價比率好的陷阱，以為平左其實笨左；.
吾好淨睇面價，全部用十足市值x折扣率計才準.

私人傳訊

積分: 1791

14^#

發表於 12-10-30 23:56 |只看該作者

TsuiYan 發表於 12-10-30 18:04
經紀覆話業主係97年10月買入，購入價係$1079800，當時市值係$2160300，我計過係50%

...

Bingo.

私人傳訊

roselai

積分: 1308

15^#

發表於 12-10-31 11:59 |只看該作者

坦白說, 我估而家唔會有業主會跟折讓價賣樓!

同埋買居屋主要係要自住 , 如果想要賣樓當投資, 可能有其他更好CHOICE...

私人傳訊

mfau2003

積分: 945

16^#

發表於 12-10-31 12:52 |只看該作者

你就好，有綠表，可以唔洗補地價

私人傳訊

積分: 1764

17^#

發表於 12-10-31 13:22 |只看該作者

引用：Quote:TsuiYan+發表於+12-10-30+17:46+380

原帖由 wiw825 於 12-10-30 發表
小心重售單位吾同補地價比率好的陷阱，以為平左其實笨左；.
吾好淨睇面價，全部用十足市值x折扣率計才準.
...

謝謝你的解答

其實都有另一間選擇，同一個屋苑，30%折扣率，開價278萬，而家就要考慮將來會唔會賣，雖然而家就覺得係自住，將來應該唔會賣，但將來嘅事又話唔埋，煩惱中

mouth:

私人傳訊

積分: 1764

18^#

發表於 12-10-31 13:25 |只看該作者

引用：坦白說,+我估而家唔會有業主會跟折讓價賣樓

原帖由 roselai 於 12-10-31 發表
坦白說, 我估而家唔會有業主會跟折讓價賣樓!

同埋買居屋主要係要自住 , 如果想要賣樓當投資, 可能有其他更 ...

雖然係咁，但銀行估價差好遠呀，最高嗰間估得205萬咋

同埋我雖然係自住唔諗住賣，但將來嘅野好難講，當然都要計算吓啦

私人傳訊

積分: 1764

19^#

發表於 12-10-31 13:26 |只看該作者

引用：坦白說,+我估而家唔會有業主會跟折讓價賣樓

原帖由 roselai 於 12-10-31 發表
坦白說, 我估而家唔會有業主會跟折讓價賣樓!

同埋買居屋主要係要自住 , 如果想要賣樓當投資, 可能有其他更 ...

雖然係咁，但銀行估價差好遠呀，最高嗰間估得205萬咋

同埋我雖然係自住唔諗住賣，但將來嘅野好難講，當然都要計算吓啦

私人傳訊