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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 想賣樓，再買平樓住

樓市動向今日: 3|主題: 74232

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樓主: healthybaby

想賣樓，再買平樓住 [複製鏈接]

123 4 5

healthybaby

大宅

積分: 1838

21^#

發表於 15-2-13 00:14 |只看該作者

回覆：Fungbb0131 的帖子

最大問題賣咗車位，每日要行10分鐘攞車，个車位而家又升咗50萬，租樓下車位要4500元，如搬遠D，車位可平D，揸車更爽手。

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ooip

複式洋房

積分: 348

22^#

發表於 15-2-13 09:23 |只看該作者

可加按買樓出租或作其他投資

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starrymama

珍珠宮

積分: 37269

畀面勳章

23^#

發表於 15-2-13 09:32 |只看該作者

新界大把３房先 $600

荃灣個邊都方便，環境好，成 800' 實用

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violetsareblue

複式洋房

積分: 442

24^#

發表於 15-2-13 09:33 |只看該作者

回覆：healthybaby 的帖子

其實呢个方法係good idea, 我都係咁唸！我覺得趁有賺錢能力去做實行比較好，老左應安穩不變為上策

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XEE

大宅

積分: 3041

25^#

發表於 15-2-13 09:41 |只看該作者

starrymama 發表於 15-2-13 09:32
新界大把３房先 $600

荃灣個邊都方便，環境好，成 800' 實用

可否說邊個屋苑？

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re911

大宅

積分: 1561

26^#

發表於 15-2-13 10:00 |只看該作者

３房$600, 荃灣個邊麗城可能得

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jojoplanet

珍珠宮

積分: 31242

27^#

發表於 15-2-13 10:08 |只看該作者

healthybaby 發表於 15-2-12 00:12
自住三房單位升到1050萬，尚欠銀行400萬，手上有240萬，好想賣咗自住樓，然後買番遠D無咁方便的三房(大概60 ...

我計劃退休時就係咁做. 一分為2. 一間自住一間租比人.

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healthybaby

大宅

積分: 1838

28^#

發表於 15-2-13 10:17 |只看該作者

回覆：jojoplanet 的帖子

你們不觉得樓价很高，还打算加按？
我40頭，不想風險太高。

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luckybaby2011

水晶宮

積分: 72641

29^#

發表於 15-2-13 10:18 |只看該作者

回覆：healthybaby 的帖子

其實我覺得ok喎，唔知你而家住邊度呢？係貴在豪定方便呢？但你有車，汽車開支點都要，其實遠dd都影唔大，慳返既錢可以買多層細，不過居住環境差幾多要兩公婆夾下，可能set 大少少budget既三房囉

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Ocean419

伯爵府

積分: 18200

30^#

發表於 15-2-13 10:24 |只看該作者

回覆：scotttlk 的帖子

你覺得邊隻foreign currency 有錢途？

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Jasber

公爵府

積分: 28359

2024年龍年勳章虎到金來勳章

31^#

發表於 15-2-13 12:05 |只看該作者

healthybaby 發表於 15-2-12 00:12
自住三房單位升到1050萬，尚欠銀行400萬，手上有240萬，好想賣咗自住樓，然後買番遠D無咁方便的三房(大概60 ...

我會賣左層樓租番遠D睇多兩年, 條數咁計:

賣樓套現: 1050-400=650萬
租樓2年 : 25X12X2 = 60萬

兩年後持有: 650-60 = 590萬
590萬首期可以買到: 590/30% = 1800萬

如果樓市持續升, 你2年後決定再入市, 仍可買得返同現時層樓同等質素既樓, 雖則每月供款會多左
但如果樓價呢兩年內跌既話, 如果現時層樓去返得900萬, 你590萬首期可以買到2間
手上現金240萬就做其他投資, 為退休準備

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Jasber

公爵府

積分: 28359

2024年龍年勳章虎到金來勳章

32^#

發表於 15-2-13 12:30 |只看該作者

再講
你賣樓得cash 650萬, 但買返600萬樓, 但遠左, 質素差左, 升值 potential 低左, 再計埋手續費厘印裝修, 冇錢落袋不特止, 可能要再攞錢出黎埋單, 咁賣黎做乜?

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aggieyuen

大宅

積分: 2298

33^#

發表於 15-2-13 12:43 |只看該作者

首先你1050萬既樓係幾耐舊唔舊?如果舊我會賣出拎番650萬CASH同老公一人一層600萬樓下既收租樓(樓齡:10年內既半新樓) 基本上一買可以出租到
跟住會去租D同宜家差不多質素既樓黎住(無需要downgrade)
試諗下1050萬既樓既差向唔會平, 又唔知你既管理費係幾多錢, 但係租樓就可以慳番呢D.

1.負責比率唔會高而且中價樓比高價樓既升值潛力高
2.10年內既半新樓基本上唔使點煩維修問題, 最好係2房既
3.到你覺得係時候要退休或者可以收番其中一間樓黎住
4.到時你應該仲有錢係手, 如果個市跌, 你每層樓既租金應該係仲可以cover到個供樓錢 , 咁你又可以睇準機會諗3房

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starrymama

珍珠宮

積分: 37269

畀面勳章

34^#

發表於 15-2-13 12:57 |只看該作者

回覆 XEE 的帖子

麗城 or 附近單幢

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healthybaby

大宅

積分: 1838

35^#

發表於 15-2-13 13:05 |只看該作者

回覆：starrymama 的帖子

我層樓樓龄14年，管理費约1700蚊(忘記) 自己仲有13年供，係H+0.6, 每月供款是人工四份一

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scotttlk

子爵府

積分: 10949

36^#

發表於 15-2-13 13:46 |只看該作者

Jasber 發表於 15-2-13 12:05
兩年後持有: 650-60 = 590萬
590萬首期可以買到: 590/30% = 1800萬

你知道你這個主意係呢一刻有3大難題吧?

1) 假設借到千二萬, 至少月供四萬幾五萬。計上壓測要係兩年後有十三萬以上基本收入才有信心通過壓測。

2) 而目前有限按措施, 首期應該至少九百萬

兩年之中加次息, 或宣進一步收緊按揭, 買千八萬的要求只有增加, 已經不必再寫下去了....

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tantanmama

公爵府

積分: 28707

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

37^#

發表於 15-2-13 13:59 |只看該作者

Jasber 發表於 15-2-13 12:05
我會賣左層樓租番遠D睇多兩年, 條數咁計:
賣樓套現: 1050-400=650萬
租樓2年 : 25X12X2 = 60萬

兩年後持有: 650-60 = 590萬
590萬首期可以買到: 590/30% = 1800萬

如果樓市持續升, 你2年後決定再入市, 仍可買得返同現時層樓同等質素既樓, 雖則每月供款會多左
但如果樓價呢兩年內跌既話, 如果現時層樓去返得900萬, 你590萬首期可以買到2間
手上現金240萬就做其他投資, 為退休準備

但現實操作起上黎就唔係咁易. 700-1000萬樓最多只可按6成上限500萬. 1000萬以上最多按5成.

樓主賣樓套番650萬, 租樓2年用60萬, 剩番590萬. 唔好講升, 只當樓巿持平, 兩年後1000萬買番層相若質素嘅樓, 首期500萬, 賣出買入經紀佣金20萬, 厘印費37.5萬, 共557.5萬, 仲未計裝修傢電, 仲要損失咗幾年前做落嘅無敵H plan.

如果兩年內跌番去900萬, 首期400萬, 賣出買入經紀佣金19萬, 厘印費33.75萬, 共~453萬, 帳面賺咗但同樣仲未計裝修傢電, 冇咗幾年前做落嘅無敵H plan.

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