自由講場

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男爵府

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21#
發表於 21-10-30 00:43 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 fooksquare 於 21-10-30 09:31 編輯

一戶建多是木制,或木加steel

租客搬走,好似要人驗收屋,之後再出租,agent傭金不是一個月租(我聽agent講)


琥珀宮

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畀面勳章


22#
發表於 21-10-30 01:39 |只看該作者
okgoodla 發表於 21-10-28 17:26
我無投資日本樓, 不過識人買左心齋橋樓放租, 空多過有人租, 要賣又賣吾出, 每月只有支出!
...

因為疫情?


伯爵府

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23#
發表於 21-10-30 02:01 |只看該作者
leng1999 發表於 21-10-28 23:06
邊個同你講唔可以加租 真系要絕交既朋友。我次次都加
你係轉租客先加姐話?


珍珠宮

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24#
發表於 21-10-30 06:05 |只看該作者
Mm233 發表於 21-10-30 02:01
你係轉租客先加姐話?

同租客續約都加。


侯爵府

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25#
發表於 21-10-30 07:15 |只看該作者
littlesister 發表於 21-10-30 01:39
因為疫情?

疫情更加差, 但兩年前未疫情都吾見得好! 有人租又話先要(emoji)下佢已經洗一筆; 點知又租吾長喎, 又空左揾租客!又要兩三個月先揾到!


大宅

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26#
發表於 21-10-30 07:27 |只看該作者

回覆樓主:

我幾年前買過亦已經賣左出去, 幾十萬一間收幾千蚊租金咁。 買日本樓主要就係好多稅金,一定要搵agent打理同代收租, 亦即個個月比一部份收入agent賺。 租客一般穩定會較香港住得長時間,通常同一租客住緊,就算住10年8戴都唔興加租。


伯爵府

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27#
發表於 21-10-30 07:28 |只看該作者
本帖最後由 9157 於 21-10-30 07:29 編輯

之前都考慮過買日本樓,但係稅制,租管好似好煩,而且全日文溝通,想自己跟足啲有難度,最終都係分散投資去英語國家,至少contract 大部分野睇得明,少啲機會比中介賣豬仔


琥珀宮

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28#
發表於 21-10-30 07:33 |只看該作者

回覆樓主:

日本近20年、幾乎沒有通貨膨脹(平均)、試問物業能升值多少?

除非得閒過頭、又身痕、又太無聊、才會在日本買樓....


如果睇十年、不如買#2800 盈富基金、乾手淨腳~




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大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1


侯爵府

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29#
發表於 21-10-30 07:44 |只看該作者
leng1999 發表於 21-10-29 06:12
我系網上睇左d offer再約見睇樓,但而家冇得去。

買第一間系連租約,其實冇睇過

唔該晒


珍珠宮

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30#
發表於 21-10-30 07:45 |只看該作者
sandwich 發表於 21-10-30 07:44
唔該晒

客氣,要搵好既經紀幫你


侯爵府

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31#
發表於 21-10-30 07:46 |只看該作者
fooksquare 發表於 21-10-30 00:25
我和幾個人朋友今年年頭買左幾間日本樓,全部不過1佰萬,最平個間,30萬,最貴個間60萬,因大摡也知道日本 ...

謝分享


侯爵府

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32#
發表於 21-10-30 07:46 |只看該作者
leng1999 發表於 21-10-30 07:45
客氣,要搵好既經紀幫你

都係上網自己搵?thanks


侯爵府

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33#
發表於 21-10-30 07:50 |只看該作者
fooksquare 發表於 21-10-30 00:39
我買日本樓,是長線投資,不會短期炒賣,一定要有租客,要有保證人的租客。
一戶建,樓價大部份應該是包永 ...

謝分享


水晶宮

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34#
發表於 21-10-30 08:13 |只看該作者
okgoodla 發表於 21-10-28 17:26
我無投資日本樓, 不過識人買左心齋橋樓放租, 空多過有人租, 要賣又賣吾出, 每月只有支出!
...

係,我睇youtuber講間屋冇人住都要比支出維修,所以出現零租金的屋


水晶宮

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35#
發表於 21-10-30 08:14 |只看該作者
大力大力 發表於 21-10-30 07:33
日本近20年、幾乎沒有通貨膨脹(平均)、試問物業能升值多少?

除非得閒過頭、又身痕、又太無聊、才會在日本 ...

我覺得泰國樓比日本的ok


侯爵府

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36#
發表於 21-10-30 08:48 |只看該作者
spikenard 發表於 21-10-30 08:13
係,我睇youtuber講間屋冇人住都要比支出維修,所以出現零租金的屋

我對日本樓吾認識無研究, 都係聽佢講咋! 我自己無佢咁勇囉始終地方遠要靠agent! 佢講咩都要信, 吾信都做吾到咩嘢!


男爵府

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37#
發表於 21-10-30 09:40 |只看該作者
spikenard 發表於 21-10-30 08:13
係,我睇youtuber講間屋冇人住都要比支出維修,所以出現零租金的屋

相對香港價錢,每月維修支出唔貴,我一個有點錢退休朋友,買間靚裝吉屋,自己去移居一下,每月費用1000以下,佢覺得好平,空置都底,所以每人諗法唔同

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