樓市動向 今日: 0 | 主題: 74242

積分: 5551

25^#

發表於 11-6-12 14:07 |只看該作者

政府只可靠控制土地供應及等待加息來讓市場自己調節, 香港是自由市場, 故最多只可限呎, 不可限價, 若遺反自由經濟原則, 整個香港的經濟會被拖垮, 後果不堪設想, 基於宏觀因素, 政府是不可大力打壓的, 面對大大的住屋需求(本地需求+對內地人來說港樓質素及價錢真係好抵買)及加息巳是買家的預期+通賬, 故估計對持貨力強的收租買家(通脹高息)及自住的買家沒大影響...短期有輕微調整只會是要出貨的賣家基於心理因素鬆手d止賺賣比你....不會大跌

私人傳訊

積分: 5551

26^#

發表於 11-6-12 14:13 |只看該作者

回覆 cheapbombom 的帖子

"點樣係未來升市中, 協助有需要市民置業"

很同意這點

私人傳訊

ltdcorp

積分: 1523

27^#

發表於 11-6-12 16:13 |只看該作者

就算加息, 只代表香港人需要做按的樓是自住的更難上車.

因月供多左. 並非代表樓價會大跌, 就算回少少都可能追不上升的比率.

是想下發展商高地價買地回來, 就點會低價買樓比市民呢!

私人傳訊

ltdcorp

積分: 1523

28^#

發表於 11-6-12 16:17 |只看該作者

就算限制外國人來買港買樓是不行的, 況且香港是全世界經濟發展自由的城市, 甚至他們可以用可限公司或海外公司來買樓. 香港的制度不同中國的.

私人傳訊

積分: 5551

29^#

發表於 11-6-12 17:00 |只看該作者

高價買地回來，唔賺多你剩係計成本都要收你過萬呎喇，供應多都係咁話，好似澳門夠多酒店喇，供多於求，知唔知點解房價都會越來越貴？因賭廳被加租（大部份酒店房其實由租賭廳的成包再經酒店及旅行社出租），即租賭廳的成本高左，咪要齊齊賣貴d囉...發展商買地成本貴，樓價必然要貴，香港樓貴左，發展商咪諗計聯同銀行或自己集團的財務機構比多d上車優惠你囉，反正係新樓，加息咪比你供夠30年，咁平均每月供款便跟之前20年計的可負擔範圍一樣囉，息再加樓價再貴加薪幅度追不上咪又比你攤長d供款囉，總之發展商們聯手就唔會蝕比你，以做生意原則而言係可以理解，香港靠樓市，你唔比佢地賺佢地去晒新加波玩香港樓巿死左我地一樣係死，都係自己努力諗下點開源節流吧，自己買樓的能力有限咪變招同人合作投資，賺夠首期咪自己買層來供囉！

私人傳訊

積分: 5551

30^#

發表於 11-6-12 17:22 |只看該作者

仲有...政府增賣地係想發展商唔好再因搶地而繼續把地價推高（地價越高樓價便越高）....收緊按揭目的只是要令欠實力買家離場，減少入市資金以降低整體購買力，為的是要降低樓市熱度令發展商不敢以更高地價搶地，令樓市升幅得以舒緩，但以已賣的地的市值與外圍因素港紙貶值等條件而言，樓價仍會升，升幅或會減慢而己

點評

mini_cc "令欠實力買家離場",十分支持!! 政府宜家都係想令無實力的用家同炒家out 發表於 11-6-12 23:18

kcheng1328 非常認同你的講法. 發表於 11-6-12 22:24

私人傳訊

Cinken

子爵府

積分: 14708

31^#

發表於 11-6-12 17:45 |只看該作者

97時1個波羅包幾多$?今日幾多$?
97時按息幾多?今日幾多?
97時無內地人買?今日幾多?
97時可借90%，今日最多借幾多?
.....

照睇，今日樓價多過97是必然的，唯有接受現實，活在當下!

私人傳訊

積分: 5551

32^#

發表於 11-6-12 22:44 |只看該作者

有無準賣家或投資者可以講下宜家既放盤或持貨心態?

私人傳訊

mini_cc

子爵府

積分: 10135

33^#

發表於 11-6-12 23:23 |只看該作者

回覆 Eskridge 的帖子

我自己有樓自住亦有樓收租,我自己覺得係香港持有樓宇點都好過持港幣,老實講自己都計過數先會買ga嗎~~自住的當然唔會賣,收租的樓必須計過數,即使樓價唔見一半,無人租...都唔會影響自己生活,基本上唔算係咩負擔!
即使大趺市都好,經濟週期必有起落,只要捱過低潮,咪又係升到吧吧聲......

點評

hkaa 同意發表於 11-6-13 00:28

私人傳訊

積分: 5551

34^#

發表於 11-6-12 23:41 |只看該作者

回覆 mini_cc 的帖子

很同意呢

私人傳訊

cheapbombom

伯爵府

積分: 18698

35^#

發表於 11-6-13 01:02 |只看該作者

mini_cc 發表於 11-6-12 23:23
回覆 Eskridge 的帖子

我自己有樓自住亦有樓收租,我自己覺得係香港持有樓宇點都好過持港幣,老實講自己都計 ...

同意啊，回顧過去十餘年，假如唔係９７年高峰期，傻下傻下買了物業，被迫縛住自己Ｄ錢，
都唔會有十幾年後今日既我

２００４年，又買了另一層物業自住，９７個層一直放租，咁樣才做就了一層住一層租，
輾轉十多年，樓市又升過９７年，埋單計，我身家都只有漲了，沒有失過一分一毫

結只要守得到，點都唔會輸，反覲身邊唔信不動產既朋友，
係股票市場上打滾，　風光過，　但，打回原型既重多

所以，我仍然相信，　最隱陣既就係不動產，只要唔好動佢，長遠黎講係最理想既生財工具

私人傳訊

snowmanman

積分: 3156

36^#

發表於 11-6-13 09:05 |只看該作者

回覆 ltdcorp 的帖子

今次政府出招, 名義上係收緊內地人買樓, 但實際上係收緊香港買樓或換樓的人士上車的機會.
大陸人用CASH買樓, 香港人要死慳藥難慳先可以供樓, 仲要個前題係要30%以上的首期
所以話, 香港的樓現在不是比香港人住或者買. 但係稅你就要照交, 你有冇得住,??要唔要捱貴租???政府真係話之你.
(這是我個人的感受, 不喜勿插)

私人傳訊

snowmanman

積分: 3156

37^#

發表於 11-6-13 09:11 |只看該作者

回覆 Cinken 的帖子

如果政府真係幫助市民解決居住的問題, 個市升高或低過97都冇問題, 因為由市場自由調整價格.
例如起居屋.....起碼香港市民有個安樂窩......但係眼見政府對些問題的應對方法, 做香港人真係要自己顧自己了

點評

clsee 幾時做人都係要靠自己, C6我都信佢唔過, 何況政府. 發表於 11-6-15 19:18

私人傳訊

chowhui97

積分: 5873

38^#

發表於 11-6-13 09:55 |只看該作者

我都覺得政府咁做, 只係令香港人更加難買樓, 係咪應該第二個物業的的mortgage 先收緊呢?

對於大陸人, 始終覺得佢地太有錢, 好多時full pay, or 來得香港買樓玩, 應該都唔至在嗰一成半成的首期.. :;pppp:

點評

clsee 有風傳話會收緊第二個物業的按揭. 發表於 11-6-15 19:19

私人傳訊

mawanppl

複式洋房

積分: 278

39^#

發表於 11-6-13 10:18 |只看該作者

wait and see...

私人傳訊

henrychancfh