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自由講場

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waic


珍珠宮

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41#
發表於 24-2-28 15:02 |只看該作者
Kittymummy 發表於 24-2-28 14:37
買樓好多時都要講勇氣，眼光，timing。

但想買到最平，甘就真係樓神都買唔到了

點評

Amyamyamychan    發表於 24-2-28 21:04
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waic


珍珠宮

積分: 38862


42#
發表於 24-2-28 15:04 |只看該作者
bb560 發表於 24-2-28 14:02
有啲業主可能會反價⋯⋯不過我估之後都係會跌返（我話個樓價）
心急賣樓反而要快手啦
...

最多末橫行，唔會點升。
唔買嘅要賴就緊係有得賴
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美味


公爵府

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2024年龍年勳章 畀面勳章


43#
發表於 24-2-28 15:04 |只看該作者
waic 發表於 24-2-28 15:00
就係，根本好多二手樓已跌2成幾，但啲人係要用1手地鐵盤新樓黎做目標，話兩房要近1千萬喎，甘真係幫唔到佢 ...

係人都知半山豪宅正啦，無錢就要睇餸食飯㗎啦，講真真係有心買，3-400萬1成首期都係幾十萬，然後兩個人供有乜難度？如果幾十萬都無就唔好諗買樓啦

點評

Amyamyamychan    發表於 24-2-28 21:04
私人傳訊回覆 引用

waic


珍珠宮

積分: 38862


44#
發表於 24-2-28 15:09 |只看該作者
美味 發表於 24-2-28 15:04
係人都知半山豪宅正啦，無錢就要睇餸食飯㗎啦，講真真係有心買，3-400萬1成首期都係幾十萬，然後兩個人供 ...

就係，銀紙貶值，而家100萬都唔係咩錢，你見個個做定期都幾百萬，如果連幾十萬都冇，即係自己末有能力買，無謂勉強，儲下錢先都唔係壞事。

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shrimpy


男爵府

積分: 5199


45#
發表於 24-2-28 15:21 |只看該作者
樓價咁高，買多層收租其實扣除基本洗費先得1、2釐
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Ononluk


珍珠宮

積分: 38044


46#
發表於 24-2-28 15:49 |只看該作者
小菜子 發表於 24-2-28 13:58
請教一下，即係話夠首期可以買唔使壓測？咁銀行點借錢？

都係一般跟供樓同入息比去批，無再assume 加息因素啫。都合理因為預期息口見頂。
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Ononluk


珍珠宮

積分: 38044


47#
發表於 24-2-28 15:50 |只看該作者
shrimpy 發表於 24-2-28 15:21
樓價咁高，買多層收租其實扣除基本洗費先得1、2釐

早兩年係，依家樓價跌租價升，三厘都有。
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loveshp238


子爵府

積分: 11838


48#
發表於 24-2-28 15:51 |只看該作者
SmallTungmama 發表於 24-2-28 13:27
難為一班後生仔儲極錢都上唔到車
有幾難為呀？唔肯儲錢 只係識旅行 要新樓大會所果d?
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esmehouse


寶石宮

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49#
發表於 24-2-28 15:53 |只看該作者
Kittymummy 發表於 24-2-28 14:37
買樓好多時都要講勇氣，眼光，timing。
勇氣最緊要
我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.
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ddkaka


水晶宮

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50#
發表於 24-2-28 15:53 |只看該作者
SmallTungmama 發表於 24-2-28 13:27
難為一班後生仔儲極錢都上唔到車

未買樓就想樓跌，買咗樓就想樓升
私人傳訊回覆 引用

Ononluk


珍珠宮

積分: 38044


51#
發表於 24-2-28 15:54 |只看該作者
maggie.tang 發表於 24-2-28 14:11
而家d人買樓要全新+豪華會所+唔要太遠
所以咪話貴囉

就連啟德荃灣半新樓都係6-7 M，有份好工嘅要供係供到，不過又有人擔心樓價再大跌唔敢入市。
私人傳訊回覆 引用

iamlazy


水晶宮

積分: 51825


52#
發表於 24-2-28 16:23 |只看該作者
美味 發表於 24-2-28 13:42
哩兩年跌咁多都唔買，咁都無辦法

呢兩年買賺
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jollyma


珍珠宮

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睛靈勳章


53#
發表於 24-2-28 16:24 |只看該作者
本帖最後由 jollyma 於 24-2-28 16:24 編輯
MMVV 發表於 24-2-28 14:18
成日話抑壓樓市重中之重。現在一個兩房都仍五佰萬但年青人開始有署光，但政府又驚到瀨尿唔賣地。香港年青人 ...

啲官同財爺都大把樓
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Kittymummy


水晶宮

積分: 66252


54#
發表於 24-2-28 16:28 |只看該作者
waic 發表於 24-2-28 15:02
但想買到最平，甘就真係樓神都買唔到了

樓神 計岩數有自住需要就去馬，唔駛諗太多。政策野成日變，樓唔好講賺定蝕，係我角度係要自保。
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esmehouse


寶石宮

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55#
發表於 24-2-28 16:33 |只看該作者
loveshp238 發表於 24-2-28 15:51
有幾難為呀？唔肯儲錢 只係識旅行 要新樓大會所果d?
咪係，又要新、又要市區，應該好難上到車
我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.
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木土土


琥珀宮

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56#
發表於 24-2-28 16:35 |只看該作者
本帖最後由 木土土 於 24-2-28 16:37 編輯
Ononluk 發表於 24-2-28 15:50
早兩年係，依家樓價跌租價升，三厘都有。

計埋差餉、地租、管理費、物業稅，仲有轉租客之間既翻新、空租期、agent fee，真係唔多樓可以有三厘回報，都未計要服侍租客各項維修處理

比起近零風險既銀行定期利息回報，真係睇唔到現在買樓收租既投資價值

點評

Boeing787    發表於 24-2-28 23:11
私人傳訊回覆 引用

waic


珍珠宮

積分: 38862


57#
發表於 24-2-28 16:37 |只看該作者
本帖最後由 waic 於 24-2-28 16:40 編輯
Kittymummy 發表於 24-2-28 16:28
樓神 計岩數有自住需要就去馬，唔駛諗太多。政策野成日變，樓唔好講賺定蝕，係我角度係要自保。 ...

不過買多層唔使比額外印花稅，真係幾吸引
之前要搵首置人頭買樓令好多想買多一層嘅人却步
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美味


公爵府

積分: 25995

2024年龍年勳章 畀面勳章


58#
發表於 24-2-28 17:20 |只看該作者
本帖最後由 美味 於 24-2-28 17:22 編輯
Kittymummy 發表於 24-2-28 16:28
樓神 計岩數有自住需要就去馬，唔駛諗太多。政策野成日變，樓唔好講賺定蝕，係我角度係要自保。 ...

同意，香港除非有公屋住過世，否則自住點都要買，買樓唔一定嬴，但長租就輸硬
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Kittymummy


水晶宮

積分: 66252


59#
發表於 24-2-28 17:34 |只看該作者
美味 發表於 24-2-28 17:20
同意，香港除非有公屋住過世，否則自住點都要買，買樓唔一定嬴，但長租就輸硬
...

今時今日公屋住過世都未必有呢支歌仔唱 長租只能3幾年貨仔，唔買唔買轉眼好易又一個10年。
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KarisLo1


複式洋房

積分: 212


60#
發表於 24-2-28 17:37 |只看該作者
冇喎
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