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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有關按揭的任何問題2

家庭理財今日: 20|主題: 46270

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樓主: allychan0205

2 345 6...10

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61^#

發表於 20-1-4 12:05 |只看該作者

samyhk 發表於 20-1-4 10:05
樓主你好! 想請教你, 我剛係啊爺銀行做左4M按揭, 而個ML戶口現約只有60萬現金係度, 息口係2.05.....銀行最 ...

其實是否有著數，也只是數字上計算便可以。

你只需計算一下放在ML的總利息收入減利貸總支出便可以。不過，要記得個私貸要每月需還本，係ML既錢會越來越少，可享ML利率也會因而越來越少。（即絕對唔係60萬 x 利率 x 年期）

另要小心，記得要準時還款，否則個私貨除逾期還款手續費外，利率也有機會大幅上調（視乎條款）。

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luv_paradise131

大宅

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62^#

發表於 20-1-9 12:30 |只看該作者

最近睇中層舊樓，查冊發現有兩個order under S28(3),對申請按揭有影響的嗎？

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allychan0205

大宅

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63^#

發表於 20-1-9 12:54 |只看該作者

luv_paradise131 發表於 20-1-9 12:30
最近睇中層舊樓，查冊發現有兩個order under S28(3),對申請按揭有影響的嗎？

根據經驗，S28大部分銀行要求簽undertaking就可以，對按揭申請沒有影響；但亦有銀行有機會會希望閣下提供資料交代工程進度的。

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luv_paradise131

大宅

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64^#

發表於 20-1-11 15:17 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-1-9 12:54
根據經驗，S28大部分銀行要求簽undertaking就可以，對按揭申請沒有影響；但亦有銀行有機會會希望閣下提供 ...

謝謝(emoji)(emoji)

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sjnl43

珍珠宮

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65^#

發表於 20-1-16 19:57 |只看該作者

本帖最後由 sjnl43 於 20-1-17 00:26 編輯

allychan0205 發表於 19-9-27 19:20
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，而舊post因爆咗11頁Limit，所以開了個新post。

各位有任何 ...

sorry

del

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luv_paradise131

大宅

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66^#

發表於 20-1-21 15:24 |只看該作者

請問搵按揭一般應該向幾多間銀行申請offer?4間夠嗎？

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allychan0205

大宅

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67^#

發表於 20-1-21 19:18 |只看該作者

luv_paradise131 發表於 20-1-21 15:24
請問搵按揭一般應該向幾多間銀行申請offer?4間夠嗎？

要視乎你的情況決定，這個問題是不會有標準答案的。

如果你的入息是正常，信貸記錄又是正常，而離成交期又有一定時間（如兩個半月/三個月），我個人會搵最好那間就算，反正大部分銀行兩至三個星期就會有結果，到時有咩唔滿意咪再申請過另一間。

如果你對自己無信心，咪搵多間備用的。

除非你的入息好爛（好多時有經驗的按揭轉介公司一聽就知邊間銀行有機會批到），或你對市場上各銀行做緊咩offer零知識（而家按揭轉介公司有晒各銀行最新offer的），咪申請多幾間

不過有樣野要注意，有些文件係唔應該俾銀行的，但你唔小心俾咗，咁就會死晒咁多間銀行，到時再申請的選擇就少了。

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Aidenlo

侯爵府

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發表於 20-1-24 09:17 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-12-27 13:12
無論你係恒生「還新借新」方式做（即用新loan取代舊loan），還是轉按，都係會用該銀行現時按息批核；帀銀 ...

以結欠300萬為例，假設供淨28年（336期），如果咩都唔做，以按息2.15%計算，未來24個月的利息總支出為 $125,734 ; 如果按息變了2.5%，餘款餘期下，未來24個月的利息總支出為 $146,395 ; 新計劃未來兩年利息總支出多了 $ 20,661。

請問我可以用什麼tools 或formula 計倒呢條數？

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allychan0205

大宅

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69^#

發表於 20-1-24 09:54 |只看該作者

Aidenlo 發表於 20-1-24 09:17
以結欠300萬為例，假設供淨28年（336期），如果咩都唔做，以按息2.15%計算，未來24個月的利息總支出為 $12 ...

我是用Financial Calculator Apps “BA II Plus” 中的「AMORT」功能計的。

我知Excel都有「AMORT」呢個功能，但我唔太擅長Excel。

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v.boring

別墅

積分: 959

70^#

發表於 20-2-10 04:41 |只看該作者

回覆樓主:

想請教。物業4900000，8成按揭，仲有8個月先過罰息期，第二年1. 75%, 大約罰66000（銀行話嘅）,當年回贈1. 85％, 大約52500，唔明點解罰款仲多過當年回贈。hkmc 保費約50000。
因為宜家想出租物業，想甩hkmc, 銀行話要重新做按揭先可以甩到，但宜家利率又高過年幾前做果個，我之前係2. 15, 宜家要2. 5。
請問我應該點做先最好？新按回贈會唔會cover到我d罰款，轉令一間銀行還是原銀行再做按揭？

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allychan0205

大宅

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發表於 20-2-10 09:00 |只看該作者

v.boring 發表於 20-2-10 04:41
想請教。物業4900000，8成按揭，仲有8個月先過罰息期，第二年1. 75%, 大約罰66000（銀行話嘅）,當年回贈1. ...

按保計劃下的銀行現金回贈計算，是以最高「標準按揭成數」（即6成）乘銀行回贈百份比的；而提早清還手續費是以整個貸款金額（即8成加保費）乘手續費百份比的，所以會有差的。

如果純粹想除HKMC擔保，只需要部份還款，直至結欠在當日樓價的6成或以下便可以，基本無需要轉按。而部分還款手續費只以還款金額乘銀行「部分還款手續費」百份比的。

只有在物業估價高咗好多，轉按做6成後要補的錢少好多，轉按才有意思。

唯要注意，如果想跟正手續，通知銀行物業會變作出租用途，無論你轉按/部分還款，最高「標準按揭成數」為5成。

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