自由講場 今日: 2469 | 主題: 1302816

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107^#

發表於 23-10-26 14:30 |只看該作者

bkpokk 發表於 23-10-26 12:20
未減辣可能農曆新年才冧 , 但ssd 3年轉2年 , 早賣早甩身 , 可能11月尾已減價賣走。
...

我都係咁睇！
應該有2年樓嘅投資客想早d掉貨，相信二手盤會多左，呢刻可以止蝕嘛！

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108^#

發表於 23-10-26 14:32 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-10-26 13:17
正常係，但百家應百客，居屋都有捧場客

住居住成本低，起碼管理費相對平，自住真係慳好多！

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109^#

發表於 23-10-26 14:34 |只看該作者

大力大力發表於 23-10-26 07:06
理解錯～

現在買樓收租回報是2.5厘、但還要減去經紀傭金、政府差餉地稅、免租期、樓宇保養、物業稅..... ...

無錯

所以短期樓價無運行！

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110^#

發表於 23-10-26 14:36 |只看該作者

大力大力發表於 23-10-26 07:06
理解錯～

現在買樓收租回報是2.5厘、但還要減去經紀傭金、政府差餉地稅、免租期、樓宇保養、物業稅..... ...

無錯

所以短期樓價無運行！

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0q.cathy

公爵府

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111^#

發表於 23-10-26 18:45 |只看該作者

irisf 發表於 23-10-26 06:58
是，當年入貨，到現在起碼賺一倍，如樓價二百萬，現四百萬，還未計租金，如不用供樓全費付清，當一個月一萬 ...

所以早拾年就買樓收租，近呢兩年就賣樓收息，等幾年樓價跌返去200萬先再入市

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carly.c

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112^#

發表於 23-10-26 22:13 |只看該作者

2vv2vvvv 發表於 23-10-25 16:51
係咪冇放寬壓力測試？第2層我記得壓測完銀行借款係低好多，都唔係易架。
...

唔睇好，要睇息口同大圍環境

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113^#

發表於 23-10-26 22:22 |只看該作者

pauline_c 發表於 23-10-25 20:00
唔會著數，租樓回報大約2.5厘，放銀行定期都有5厘，樓價仲向下喎 ~

你舊首期夠大，做定期的確有着數，但對於上車客，入息低，儲備少過1球的人黎講，做定期都好難有高息，高息5厘以上全部100萬起錶。

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114^#

發表於 23-10-26 22:25 |只看該作者

mymelody0701 發表於 23-10-26 01:59
少咗租盤會推高租金，當租金回報升到貼近或高過銀行存款利息，投資者先會入市，市場會自然調節

樓價升跌 ...

租金升跌係睇需求和經濟因素多

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pauline_c

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115^#

發表於 23-10-26 22:27 |只看該作者

HL7646 發表於 23-10-26 22:22
你舊首期夠大，做定期的確有着數，但對於上車客，入息低，儲備少過1球的人黎講，做定期都好難有高息，高息 ...

我答緊嗰位 jm 話一炮過比，唔做按揭

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116^#

發表於 23-10-26 22:27 |只看該作者

ganggang 發表於 23-10-26 07:39
點會有近6% ，請介紹

private bank 如jpm, ubs, gs 等有6厘架

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pauline_c

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117^#

發表於 23-10-26 22:28 |只看該作者

HL7646 發表於 23-10-26 22:22
你舊首期夠大，做定期的確有着數，但對於上車客，入息低，儲備少過1球的人黎講，做定期都好難有高息，高息 ...

而家無銀碼限制，隨便都做到4.5厘定期，$1都得

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118^#

發表於 23-10-26 22:29 |只看該作者

esmehouse 發表於 23-10-26 09:07
黃竹坑啲樓多人撻訂，之前係 $34000 / 尺，現在 $24000 / 尺

根本34000 一呎先至唔正常

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esmehouse

寶石宮

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發表於 23-10-26 22:31 |只看該作者

HL7646 發表於 23-10-26 22:29
根本34000 一呎先至唔正常

嗰個咁嘅地段 $24000 都貴啦

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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