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esmehouse


寶石宮

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101#
發表於 24-2-23 09:44 |只看該作者
conniecheung 發表於 24-2-22 22:53
業主 開價 通常唔會用估價去開價，會比估價再高，預買家鋤價。
我還價真係減一球咁還，有啲開價好離地
我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.
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wannabe118


公爵府

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102#
發表於 24-2-23 09:46 |只看該作者
本帖最後由 wannabe118 於 24-2-23 09:47 編輯
dolceee 發表於 24-2-23 00:26
有冇JM經歷過上一個跌市周期？當時個氣氛係點架？
其實果d屋苑，絕大部份業主都低價買入供滿啦
又真係好似 ...

咁一個供滿樓既買家可以係早幾年高峰期買入過其他單位 都可以玩輸左股票 都可以等錢駛。加上要移民果班，內地無左水喉果班，急住賣樓，而氣氛又差，又點會唔下調。
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esmehouse


寶石宮

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103#
發表於 24-2-23 09:48 |只看該作者
本帖最後由 esmehouse 於 24-2-23 09:49 編輯
gallygally 發表於 24-2-23 08:30
又咁講, 真係想買, 唔會因為價錢低去買, 不合心意幾平都唔會買.

同意，我亦都會睇個業主係唔係啲扭拎嘅人，我如要我還多過 3 次價我就會放棄
我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.
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bbsbbs


男爵府

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104#
發表於 24-2-23 09:49 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bbsbbs 於 24-2-23 10:34 編輯

要看放盤量，區區都咁多賣盤，買家想買都好多選擇，加上新樓叫價比之前
貼返地啲，我去睇樓就發覺多優惠回饋比買家，agent佣金做新又高啲，自然二手就靜。Agent 叫二手減開價就易做啲，揀邊個易做啲盤及佣金高就多推邊間啦。自己嗰層唔急賣唔太多減，就放租。

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bb560


伯爵府

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105#
發表於 24-2-23 10:05 |只看該作者
dolceee 發表於 24-2-23 00:26
有冇JM經歷過上一個跌市周期？當時個氣氛係點架？
其實果d屋苑，絕大部份業主都低價買入供滿啦
又真係好似 ...

我覺得依家有啲似98年，99年⋯⋯未到最差嘅時候⋯⋯我唔係講話個市一定會繼續跌（但我中線都唔睇好經濟），我只係講緊個氣氛。
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esmehouse


寶石宮

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106#
發表於 24-2-23 10:18 |只看該作者
bb560 發表於 24-2-23 10:05
我覺得依家有啲似98年，99年⋯⋯未到最差嘅時候⋯⋯我唔係講話個市一定會繼續跌（但我中線都唔睇好經濟） ...
今次唔同 97 & 03，現在係冇人來香港投資，外資公司又撤走，好多高層 / 中層俾人炒，往往就係依班人一跌就入市，現在保得住份工都偷笑，所以政府今次再開放俾多些自由行都幫唔到手
我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
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nanakobe0066


男爵府

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107#
發表於 24-2-23 10:18 |只看該作者
Agent 的慣用招數
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bobomia


珍珠宮

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108#
發表於 24-2-23 10:24 |只看該作者
chingnc 發表於 23-12-6 20:44
係喎 朋友租將軍澳納米樓 都要兩萬

有一說法是: 睇樓市黎緊會繼續跌嘅人會賣樓，然後拿d錢去做定期， 利息已經夠租屋有餘，所以多人揾租盤，而租金價錢不會跌太多，因始終都要住
私人傳訊回覆 引用

wannabe118


公爵府

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109#
發表於 24-2-23 10:27 |只看該作者
gallygally 發表於 24-2-23 09:40
你鋤低只會激嬲賣家， 到時人哋唔賣俾你， 做人都要有個譜

週街都係貨 怕咩
私人傳訊回覆 引用

gallygally


子爵府

積分: 12999


110#
發表於 24-2-23 10:44 |只看該作者
wannabe118 發表於 24-2-23 10:27
週街都係貨 怕咩

大把貨都要啱心水先得。
私人傳訊回覆 引用

gallygally


子爵府

積分: 12999


111#
發表於 24-2-23 10:46 |只看該作者
bbsbbs 發表於 24-2-23 09:49
要看放盤量，區區都咁多賣盤，買家想買都好多選擇，加上新樓叫價比之前
貼返地啲，我去睇樓就發覺多優惠回 ...

新盤地點好多唔多掂， 靚地段全部已被二手佔據
私人傳訊回覆 引用

bobomia


珍珠宮

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2024年龍年勳章


112#
發表於 24-2-23 10:52 |只看該作者
banbanmm 發表於 23-12-7 02:55
如果真係想賣得成，應該參考1)最近成交價；2）附近新盤價。

市況係新盤都滯銷，二手是否易賣，顯而易見。
私人傳訊回覆 引用

Doriki


別墅

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113#
發表於 24-2-23 11:02 |只看該作者
gallygally 發表於 24-2-23 10:44
大把貨都要啱心水先得。

現在是很多房源減價求售也無人問津，因為買家都看淡後市慢慢觀望。現在已經變成買家市場，跟前幾年樓市火熱，賣家市場，買家要搶先下訂才有機會的環境已完全不同了。

滿街都是房源，你的房有特別到非買你不可嗎？
私人傳訊回覆 引用

gallygally


子爵府

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114#
發表於 24-2-23 11:06 |只看該作者
Doriki 發表於 24-2-23 11:02
現在是很多房源減價求售也無人問津，因為買家都看淡後市慢慢觀望。現在已經變成買家市場，跟前幾年樓市火 ...

樓層座向座數景觀地段， 呢啲唔會全面一樣， 就算好多盤， 唔通你住開港島， 你會走去粉嶺買樓嗎？
私人傳訊回覆 引用

bobomia


珍珠宮

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115#
發表於 24-2-23 11:11 |只看該作者

回覆樓主:

現在一手樓好多都賣唔去，市場供應越來越多，一手樓劈價求售的話（想資金回籠），二手就跟住一齊減先會有人肯買，一環扣一環
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KaQuick


別墅

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116#
發表於 24-2-23 11:12 |只看該作者
樓主真係好天真，Agent最緊要有成交先有佣收，樓價升定跌佢根本唔care，講嘅所有嘢都係想雙方快啲落疊！

點評

esmehouse    發表於 24-2-23 11:13
私人傳訊回覆 引用

333s


象牙宮

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117#
發表於 24-2-23 11:17 |只看該作者
laithin 發表於 23-12-6 18:44
不停打嚟問減唔減價，要求減嘅銀碼成2百萬。

我睇返電視公布嘅放盤數據，有一半人都係同我咁嘅價錢放出嚟 ...



D 地產經紀想盡快推冧個樓市, 想有交易, 才有佣收?

生活艱難。各行各業?
想不開、就別想. 得不到、就不要.  失去了、繼續笑.  擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多，而是计较的少。  

生悶氣，發脾氣，煩躁，焦慮，失眠.   是指因生气（生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气）。
理性討論交流者。
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esmehouse


寶石宮

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118#
發表於 24-2-23 11:18 |只看該作者
KaQuick 發表於 24-2-23 11:12
樓主真係好天真，Agent最緊要有成交先有佣收，樓價升定跌佢根本唔care，講嘅所有嘢都係想雙方快啲落疊！ ...
最憎啲 Agent 話「俾高少少啦，都係差幾十至一百萬啫」，我心諗你更係唔會差好遠啦 (Agent Fee 收多 $1 萬，但賣家又供多 $100 萬)，係我角度依間唔啱咪再搵第二間囉
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kamwingwing


別墅

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119#
發表於 24-2-23 11:20 |只看該作者
睇你急唔急賣囉
私人傳訊回覆 引用

Doriki


別墅

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120#
發表於 24-2-23 11:22 |只看該作者
gallygally 發表於 24-2-23 11:06
樓層座向座數景觀地段， 呢啲唔會全面一樣， 就算好多盤， 唔通你住開港島， 你會走去粉嶺買樓嗎？
...

現實就是賣不出去，如果理想價賣得出去，還輪得到經紀囉嗦求減價嗎？

你看杏花邨都掉成甚麼樣了，呎價直接掉到一萬二
私人傳訊回覆 引用


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