國家地區媽媽會 今日: 1 | 主題: 20235

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3^#

發表於 15-2-11 10:52 |只看該作者

回覆：香港做mortgage買澳洲樓

澳洲有offset account，可以隨時調動資金，每個月還到利息比銀行就得，所以一有錢放入offset account，務求interest 去到最低。有D人買車都係home loan 拎出黎，比car loan 平。

現在aust home loan around 4.x% ，depend loan 有幾大同邊間銀行

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1mocha

伯爵府

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4^#

發表於 15-2-11 19:23 |只看該作者

引用：我都問過NAB, 500,000以下樓，cost of fund

本帖最後由 1mocha 於 15-2-11 20:32 編輯

原帖由 earlgrey18 於 15-02-11 發表
我都問過NAB, 500,000以下樓，cost of funds+2.5%=2.98%p.a, 500,000以上，cost of funds+1.5%=1.98%p.a

...

First home owner grant, 係邊個state有?

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christinenstar

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5^#

發表於 15-2-11 19:40 |只看該作者

引用：我都問過NAB,+500,000以下樓，cost+of+fund

原帖由 earlgrey18 於 15-02-11 發表
我都問過NAB, 500,000以下樓，cost of funds+2.5%=2.98%p.a, 500,000以上，cost of funds+1.5%=1.98%p.a

...

To be eligible, one of the requirement is that you have to live in that property for the first 6 months... Some of the owner just leave it empty for 6 months.

Agent in australia only charge the seller commision. It is generally 2% but i saw 1% in western suburb in Sydney. Some of the agent charge 3%.

For renting out, the agent usually charge 5% of the the rent.

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1mocha

伯爵府

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6^#

發表於 15-2-11 20:36 |只看該作者

horh_2001 發表於 15-2-11 10:52
澳洲有offset account，可以隨時調動資金，每個月還到利息比銀行就得，所以一有錢放入offset account，務求 ...

http://www.osr.nsw.gov.au/grants
呢個, 有冇人申請過?

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creamychoy

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7^#

發表於 15-2-11 21:11 |只看該作者

回覆：香港做mortgage買澳洲樓

first home buyer grant 係唔係要新樓同樓價750,000以下？其實都幾難有依啲盤。。。

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8^#

發表於 15-2-11 21:41 |只看該作者

回覆：creamychoy 的帖子

每個州的grant 的錢都不一樣，印象NSW是少過Queensland,就Brisbane為例，要拿$15000 first home grant 一定要買新樓，如果樓價低過550 000,可免印花稅。

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gorgorbb

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9^#

發表於 15-2-11 22:42 |只看該作者

回覆：香港做mortgage買澳洲樓

first home grant 不是 10000? 加左?

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10^#

發表於 15-2-12 05:40 |只看該作者

引用：first home grant 不是 10000

原帖由 gorgorbb 於 15-02-11 發表
first home grant 不是 10000? 加左?

Queensland係$15000,NSW係$10000

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11^#

發表於 15-2-12 05:45 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 gorgorbb 於 15-02-11 發表fi

原帖由 v_vcsl 於 15-02-12 發表
Queensland係$15000,NSW係$10000

NSW而加都好似仲係$15000,應該係Jan 2016之後就減到得$10000。

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vivianchau

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12^#

發表於 15-2-12 08:32 |只看該作者

引用：請問大家有冇在香港做mortgage買澳洲樓？因

原帖由 rami123 於 15-02-10 發表
請問大家有冇在香港做mortgage買澳洲樓？因香港利率只係2厘幾，問過NAB話可以，但有匯率風險.

大家可分享 ...

請問大家有冇在香港做mortgage買澳洲樓？因香港利率只係2厘幾，問過NAB話可以，但有匯率風險.

---》用港紙當然利息低，但是，如匯率由6元跌低過5.88，就已經2%啦！咁咪息低，但是，蝕了匯率囉！重有機會問你收差額，因為，層樓低於所貸的款！

大家可分享在香港或澳洲做有甚麼好/壞處？

---》睇得準匯率，借港幣就低息。睇得唔準，如澳幣跌低於現時的2%，咪供多咗$! 而且，有得借港幣，之前香港的NA？是有loan establishment fee等其他雜費，相對於澳洲銀行只有年費貴，澳洲銀行申請貸款，通常可以申請信用咭，方便澳幤繳費。

在澳洲做好似有種叫offset plan，係咪即可隨時運用按揭户口啲錢？即每月還款會隨著户口所欠金錢而增加或減少，好處如買車可運用户口這些錢而不用供較高的汽車貸款利息。

---》即一個loan account, 一個offset account（此戶口用作對冲loan account 之後先計利息），但又隨時可以在offset account 拿$去買車等等，香港恒生借香港樓都有的！

現在澳洲最平息口是

---》～ 4.69%pa

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christinenstar

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13^#

發表於 15-2-12 10:50 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+rami123+於+15-02-10+發表請

原帖由 vivianchau 於 15-02-12 發表
請問大家有冇在香港做mortgage買澳洲樓？因香港利率只係2厘幾，問過NAB話可以，但有匯率風險.

---》用港紙 ...

Bank of Queensland 做緊4.25% 不過個loan 好似要600k +

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davywm

公爵府

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2018復活節勳章開心吸收勳章 BK Milk勳章

14^#

發表於 15-2-12 13:02 |只看該作者

本帖最後由 davywm 於 15-2-12 16:16 編輯

我揀左澳洲做樓揭, 諗住扣稅方便d

我搵citibank按, 利率是4.87%

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15^#

發表於 15-2-12 13:57 |只看該作者

回覆：香港做mortgage買澳洲樓

如果香港工作就香港借，澳洲工作就澳洲借，因為匯率都蝕死。

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vivianchau

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16^#

發表於 15-2-12 17:26 |只看該作者

引用：如果香港工作就香港借，澳洲工作就澳洲借，

原帖由 v_vcsl 於 15-02-12 發表
如果香港工作就香港借，澳洲工作就澳洲借，因為匯率都蝕死。

其實都好睇匯率同用途，如果是租出去，收澳幣同借澳幣，外匯風險相對減低，另外，如果在澳幣對港幣8.3時把澳幣貸款一次過變成港幣，即AUD1m=HKD8.3m, 如果現在先轉都只是HKD6m咋

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抹枱阿姐

男爵府

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17^#

發表於 15-2-12 23:13 |只看該作者

引用：請問大家有冇在香港做mortgage買澳洲樓？因

原帖由 rami123 於 15-02-10 發表
請問大家有冇在香港做mortgage買澳洲樓？因香港利率只係2厘幾，問過NAB話可以，但有匯率風險.

大家可分享 ...

請問甚麼是NAB?我都打算在Mel買樓，最好可以用港幣還款。我想問佢地係一次過將個樓價轉換成港紙定點？唔多明，謝謝！

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vivianchau