引用：Quote:原帖由 大力大力 於 16-02-05 發表樓
原帖由 singwin 於 16-02-05 發表
可以見得？
通常由高位下跌20%就可以叫熊市
但CCL跌了10%而已。
差餉物業估價署周四公布的數據顯示，樓價自去年十月開始連挫三個月，累積下滑幅度百分之六點八三。再看周五發表的中原城市領先指數，比對上一周續降百分之零點七二，創六十個星期即一年兩個月以來的新低，意味樓價已回到二○一四年底的水平；其中以上車盤為主的中小型單位跌幅尤為明顯，按周再回落百分之一點二四，為六十一周低位，較去年夏季高峰期相差一成。更重要的是，包括物業代理行及學者都預測樓價在未來一段時間會繼續下挫，跌幅約一成半至兩成，悲觀一派更估計會急瀉三成。
香港樓價貴絕全球，從「瘋癲價」墜落是免不了的事，畢竟世上沒有只升不跌的商品，也沒有只賺不賠的投資。二○一一年時黃金、貴金屬價格持續上漲，金價一度升至每盎斯一千九百美元以上，氣勢如虹。但不到幾年就回落至一千美元邊緣，下調逾四成。近年樓價屢創新高，輕易升越九七年高位後再上揚，營造出樓價只升不跌、「有買貴冇買錯」的神話。現在樓價明確回順，這個神話雖在似破未破之間，已然令置業人士及投資者入市前更審慎考慮風險及本身的承擔能力，而發展商和一眾小業主則未見互相踐踏爭相割價，觸發恐慌性拋售，這對樓市從非理性亢奮走向健康發展是有好處的，亦是政府出盡法寶希望達到的目標。
然而，樓市轉勢及樓價下跌無可避免會對本地經濟帶來下行壓力，若樓價跌得過多過急，或弱市持續太長，對投資、消費、就業都會帶來不容小覷的影響。九七、九八年亞洲金融風暴期間，本地樓價在幾個月內下瀉三四成，往後長年累月陰乾，即使二○○二年底當局祭出「孫九招」全面煞停土地供應和居屋，但氣還未喘順，二○○三年一場沙士疫潮，迅即令樓市進一步「插水」，當年夏天，市面部分住宅的成交價比九七年高峰期暴跌七成。在這漫長的跌浪中，香港經濟慘不堪言，失業率急升，投資停滯，消費萎縮，直到內地推出自由行及CEPA等措施，才令香港經濟否極泰來。
暫時看來，樓市調整尚算溫和，不過，今趟客觀形勢跟十三年前最大不同之處，是內地及外圍經濟情勢不穩，中國已預示今年GDP增長率僅徘徊於百分之六點五至百分之七區間，強力打貪腐亦阻截了大量「肥水」流入香港物業市場，故基本上可免奢望再有大規模來自北面的助力，樓價加速(或失速)下滑實不足為奇。
另一方面，作為本地經濟支柱的旅遊業及零售業年來因旅客減少陷於寒冬，收益大降，迫使業界縮店及裁員；而環顧銀行和金融業同樣逆境掙扎，本地最大銀行集團滙控已宣布凍薪及停止招聘，這些不利消息不但加重樓市的壓力，更可能引發樓價跌經濟縮樓價再跌的惡性循環。
根據諾貝爾經濟學獎得主Robert Shiller等的研究，樓價滑落的負財富效應對私人消費開支有直接及明顯的影響，例如
二○○五至○九年間美國樓價大挫約三成，連累消費開支在四年間下降百分之三點五。香港樓價若同樣下跌三成，下旋式的連鎖反應對整體經濟的影響實在不容掉以輕心，期望一向數口不太精的特區財金官員好好反覆思量。
美國聯儲局去年底重啟利率正常化之後，本來今年加息四次的盤算，似乎隨時會因應該國本身的經濟脈象和環球景氣變化而轉軚，甚或按兵不再動，然而，新公布的美國就業數據不熱不冷，令不明朗的形勢持續。香港特區政府及行政長官近日一再強調沒有計劃為樓市減辣，但若然樓市有機會出現如九七、九八年般的插水式下跌，政府便有必要視乎實際情況調整政策，以免樓價跌至「四腳朝天」致連累其他環節也大收縮，到頭來嘴巴硬換來經濟軟。
信報~
大力理財篇 之 子女理財！
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買基金真係好傷
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