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GCG


大宅

積分: 3096


1#
發表於 23-11-20 21:10 |只看該作者
本帖最後由 GCG 於 23-11-20 22:49 編輯

朋友賣樓，該樓宇已經40多年，而且先前大廈開會已經落實左換電梯，而家申請緊政府批資助。另外，大厦維修已經招左標。

在臨時買賣合約最底備註: 買方的臨時訂金要放在律師樓保管直到文件完整清晰沒有問題出現才可交給賣方,雙方訂明該樓宇交易 前該樓宇之一切大廈維修命令(包括驗窗,驗樓,消防,電梯及大廈之一切維修命令)由賣方負責一切相關之費用。

你地覺得是否表示賣家責任是否要負責日後大廈維修所有費用？
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2#
發表於 23-11-20 21:18 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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sasa615


男爵府

積分: 7114


3#
發表於 23-11-20 21:21 |只看該作者
GCG 發表於 23-11-20 21:10
朋友賣樓，該樓宇已經40多年，而且先前大廈開會已經落實左換電梯，而家申請緊政府批資助。另外，大厦維修已 ...

交易前既維修命令
成交日係10月1日，9月30日或以前，收到既任何維修令，即使交易後進行，都要由賣方負責

即間屋9月15日收到維修令要進行維修，就算12月30日做同俾錢，賣方都要負責。

無話有無責任，係合約精神問題，簽買賣合約時既協議。覺得唔合理，應該簽臨約前要提出，買家覺得接受唔到，就唔會簽同買，反之亦然
私人傳訊回覆 引用

KILW


男爵府

積分: 8444


4#
發表於 23-11-20 21:42 |只看該作者
賣樓一定會搵律師，點解唔問律師確保買賣雙方清楚明白？

私人傳訊回覆 引用

newcook


珍珠宮

積分: 49936

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章 牛年勳章 好媽媽勳章 醒目開學勳章 畀面勳章


5#
發表於 23-11-20 21:44 |只看該作者
問律師最清楚啦，上網問人未必啱啦
我搞下笑架咋, 唔好插我呀!!!!!!!!!!
私人傳訊回覆 引用

maxm838


大宅

積分: 2869


6#
發表於 23-11-20 22:34 |只看該作者
問律師，而且律師有責任跟物業問清楚，大廈目前有無維修令，以及拖欠的物業費等。這項條款，正常來說，即使不問，律師也會特意交代清楚的
私人傳訊回覆 引用

jenny10


男爵府

積分: 7608


7#
發表於 23-11-20 22:47 |只看該作者
呢d緊係問律師最清楚！
私人傳訊回覆 引用

KenChung_FB


男爵府

積分: 7408


8#
發表於 23-11-21 05:42 |只看該作者
GCG 發表於 23-11-20 21:10
朋友賣樓，該樓宇已經40多年，而且先前大廈開會已經落實左換電梯，而家申請緊政府批資助。另外，大厦維修已 ...

簽名後所有責任歸新業主，你認為歸佢的話，律師會叫你告佢，玩唔玩得起先。
私人傳訊回覆 引用

Fishqqma


珊瑚宮

積分: 118756

2024年龍年勳章 虎到金來勳章


9#
發表於 23-11-21 05:52 |只看該作者
jenny10 發表於 23-11-20 22:47
呢d緊係問律師最清楚！
私人傳訊回覆 引用

Friday


子爵府

積分: 13495

牛年勳章 好媽媽勳章 睛靈勳章


10#
發表於 23-11-21 06:26 |只看該作者
本帖最後由 Friday 於 23-11-21 06:27 編輯
sasa615 發表於 23-11-20 21:21
交易前既維修命令
成交日係10月1日，9月30日或以前，收到既任何維修令，即使交易後進行，都要由賣方負責

啱，係計收政府Order日期為指標, 有兩個做法，1. 賣方將一筆錢 (e.g.5萬) 放在對方律師樓，多除少保由賣方負責100%費用。2.買賣方協定一個價，由賣方負責，從賣樓價扣起，交易日起，維修費多咗少咗都唔再關賣方事。
私人傳訊回覆 引用

大力大力


琥珀宮

積分: 189281

醒目開學勳章 大廚勳章


11#
發表於 23-11-21 06:38 |只看該作者
Friday 發表於 23-11-21 06:26
啱，係計收政府Order日期為指標, 有兩個做法，1. 賣方將一筆錢 (e.g.5萬) 放在對方律師樓，多除少保由賣方 ...

X 2

這方法對買家最有保障、免得事後賣家移民或潛水～
大力理財篇 之 子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
私人傳訊回覆 引用

Gorgor0612


珍珠宮

積分: 42501

2024年龍年勳章 2024勳章 畀面勳章


12#
發表於 23-11-21 07:31 |只看該作者

回覆樓主:

係，賣家要負責該大厦维修費用，將畢款項放响律師樓，到時由律師樓比！我之前賣樓試過，但當時已經知道维修每戶夾幾多錢 ！
私人傳訊回覆 引用


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