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發表於 10-2-8 17:49 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

1)想請問如果我連租約買左個單位, 係咪稅務局會寄另外一份報稅表俾我報利得稅架? 定係要自己再申報佢先會寄俾我?
2)咁我薪俸稅有無得扣減供樓開支? 定淨係可以扣供樓o既息架咋?
3)有無媽咪係無打釐印放租架?

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發表於 10-2-8 21:28 |只看該作者

原帖由 ciliega 於 10-2-8 17:49 發表
1)想請問如果我連租約買左個單位, 係咪稅務局會寄另外一份報稅表俾我報利得稅架? 定係要自己再申報佢先會寄俾我?
2)咁我薪俸稅有無得扣減供樓開支? 定淨係可以扣供樓o既息架咋?
3)有無媽咪係無打釐印放租架? ...

1) 如果你認為你, 在某課稅年度有應課稅收入, 你應主動通知稅局, 以便寄上報稅表, 否則便是逃稅. (好似陳振x咁). 至於你是否有應課稅收入, 這是另一課題. 就賣樓得益來說, 不是一定要交稅.
2)可以, 你選擇"個人入息課稅", 就可以扣利息.
3) 有, 多的是.

[ 本帖最後由 howmuch 於 10-2-8 22:04 編輯 ]

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發表於 10-2-8 23:54 |只看該作者

原帖由 ciliega 於 10-2-8 17:49 發表
1)想請問如果我連租約買左個單位, 係咪稅務局會寄另外一份報稅表俾我報利得稅架? 定係要自己再申報佢先會寄俾我?
2)咁我薪俸稅有無得扣減供樓開支? 定淨係可以扣供樓o既息架咋?
3)有無媽咪係無打釐印放租架? ...

1) Sorry, 我睇錯你的意思, 你講租金收入, 不是賣樓收入, 租金收入是物業稅的範圍, 你的綜合報稅表內, 有租金收入的一攤, 你填上就可以.

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發表於 10-2-9 09:39 |只看該作者

多謝晒你o既解答呀!!!

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SEricsson

男爵府

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大廚勳章

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發表於 10-2-9 11:45 |只看該作者

原帖由 ciliega 於 10-2-8 17:49 發表
1)想請問如果我連租約買左個單位, 係咪稅務局會寄另外一份報稅表俾我報利得稅架? 定係要自己再申報佢先會寄俾我?

>>> 要視乎你物業是100%owner定係部份owner. 若是 100% owner, 係私人報稅表中填寫第一頁上面所租出物業的資料及收入便可. 但若是部份擁有, 你在私表只需填寫你有多少個部份擁有的物業. 稅局會再寄一份物業稅報稅表給你, 你填寫資料就可以. 無論你係100%owner定係部份owner, 記緊要係私人報稅表中選擇 "個人入息課稅"

2)咁我薪俸稅有無得扣減供樓開支? 定淨係可以扣供樓o既息架咋?

>>> 所有收租物業都可以有供樓利息減免. 不在10年家居住宅利息內. 即無限期可以扣減.

3)有無媽咪係無打釐印放租架?

>>>> 老實說, 打釐印係保障業主多過租客, 若租客唔交租, 業主告租客, 一定要提供有效的法律文件, 即打了釐印的租約. 若在一個月以後才打釐印, 會被罰款, 最高罰款係釐印的十倍. 若我是業主, 我一定會去打釐印, 只是數百元, 與租客攤分, 其實大家都只係俾百幾蚊, 無謂慳呢D錢.
...

以上係專業意見, 希望幫到你!

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6^#

發表於 10-2-9 12:05 |只看該作者

我又講多D, 因現在利息低, 選擇個人入息課稅, 未必著數, 因為選擇個人入息課稅, 就無了物業稅中的20%減免, 再這, 個人入息課稅是夫婦合併報的, 如果你們已受惠於夫婦分開報稅, 又或你們的應課稅收入以落入最大的邊際稅率. 這就建議你們小心計算.

仲有, 你亦可以把管理費從全包的租金裏分出及寫成是租客負責. 這就可以減低租金收入.

[ 本帖最後由 howmuch 於 10-2-9 12:26 編輯 ]

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7^#

發表於 10-2-9 12:28 |只看該作者

好多謝你地o既資料, 睇完你地o既資料再對住份報稅表睇... 原來真係好複雜... 發現扣減利息, 只係for自住用途人士(part 7.3)... 咁請問係咪出租就無得扣架喇?
其實真係唔係太明白咩為知"個人入息課稅"... 唔好意思, 女人仔真係咩都唔識...

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8^#

發表於 10-2-9 12:31 |只看該作者

原帖由 howmuch 於 10-2-9 12:05 發表
我又講多D, 因現在利息低, 選擇個人入息課稅, 未必著數, 因為選擇個人入息課稅, 就無了物業稅中的20%減免, 再這, 個人入息課稅是夫婦合併報的, 如果你們已受惠於夫婦分開報稅, 又或你們的應課稅收入以落入最大的邊際 ...

我同丈夫分開左的了... 所以無合併報... 咁即係我報返個人入息課稅就唔駛報物業稅?
唔好意思, 有點confuse... 謝謝賜教~

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qisan

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9^#

發表於 10-2-9 12:49 |只看該作者

原帖由 SEricsson 於 10-2-9 11:45 發表

>>> 所有收租物業都可以有供樓利息減免. 不在10年家居住宅利息內. 即無限期可以扣減.

呢個好似無得免稅??????

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10^#

發表於 10-2-9 14:11 |只看該作者

原帖由 ciliega 於 10-2-9 12:31 發表

我同丈夫分開左的了... 所以無合併報... 咁即係我報返個人入息課稅就唔駛報物業稅?
唔好意思, 有點confuse... 謝謝賜教~

薪俸稅:
夫: 夫收入-個人及其他免稅額=夫的應稅收入 x 累進稅率 = 稅款
妻: 妻收入-個人及其他免稅額=妻的應稅收入 x 累進稅率 = 稅款

物業稅:
租金收入x80%=應稅收入 x 16%稅率= 稅款

選擇個人入息課稅後的計法:

夫收入+妻收入-夫妻及其他免稅額+租金收入–利息=總應稅收入 x 累進稅率 = 稅款

[ 本帖最後由 howmuch 於 10-2-9 14:13 編輯 ]

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