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樓市動向

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樓價與購買力關係 [複製鏈接]

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winniek


大宅

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1#
發表於 13-7-6 11:15 |只看該作者
周顯論樓價與購買力關係 文章日期：2013年7月5日

人稱「大師」的財經專欄作者周顯，今日在本報撰文討論香港樓價與經濟學上「購買力平價」的關係，內容有一定意思，不過解釋似乎未夠淺白，筆者想加上幾句補白，讓大家更容易理解。不妨先看看周顯的文章內容：

香港的地產評論員很笨，水平很差，永遠只是從炒家的角度出發，根本不懂得房地產市場的基本理論，都是因為不讀書，不思考之過。孔子說的﹕「學而不思則罔，思而不學則殆。」我從念大學時開始，就懂得「學思」兩字了，因為「學思樓」就是大學時代的女生宿舍！

炒家常常以為，樓價上升，對於經濟是大有好處。但這種想法，是違反基本的經濟學的。樓價上升，只是虛幻的數字遊戲，不但對無殼牛，甚至是對一般的業主，都是有害的。

有一個很簡單的經濟學原理，相信大家都會知道，就是：購買力平價指數，也即是國民收入減去其購買力。換個說法，不管你的國民生產力有多高，如果國內的物價指數太貴，那就相等於國民的收入降低了。

例如，在2012年，日本人的GDP是5.874萬億美元，但是用購買力平價來計算，則只有5.4737萬億美元，這是因為日本的物價太貴了，拉低了國民的真正收入。

所以，如果樓價高，結果把購買力平價指數拉低了，這會令到實質國民收入的減少。不過，業主可以自我 感覺良好，因為他的資產年年升值，在表面上，一年比一年有錢。

所以說，很多香港人，是寧願住在蝸居中，但是樓價則日日上升，但卻不想樓價下跌，換取實質的居住環境大有改善。如果這是小市民的想法，為了自己，無可厚非，我作為炒股者，都想股市有泡沫啦！但是，誰都知道，股市泡沫，是不健康的，如果是以評論員的身分，又或者是，以政府高官的身分（曾蔭權和他的手下），要去追求犧牲購買力平價指數的樓價上升，這就是無知，是墮落了。

筆者的意見是，周顯其實想表達：若香港樓價上升，不是因為經濟增長所反映，只是供應不足及息率過低等「人為」因素造成，樓價只是被人為「托高」了。

物業可視作各種生產因素之一，樓價高了，租金也會被扯高，整體生產成本也會上漲，最後整體消費價格（包括租樓住及營商的租金；飲食、商品和服務等價格）也會水漲船高，整體社會並不會得益，因可支配收入扣除了消費價格，又或財富金額扣除了通脹後的升幅，只會「得個桔」，即是只會造成財富按有樓與冇樓兩族群間作不平衡的分配而已！

撰文：陸振球（明報地產版主管）
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sweetbebe


大宅

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2#
發表於 13-7-6 11:40 |只看該作者
政府高官的身分（曾蔭權和他的手下）?文章日期：2013年7月5日?
私人傳訊

lcw203


大宅

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3#
發表於 13-7-7 05:33 |只看該作者

回覆：樓價與購買力關係

其實香港一有咗最低工資，大家都認為大家嘅人工已經高咗一節，其實樣樣都升，有啲行業根本加咗等於加架，有咗最低工資，反而累咗有一部份人失業，退休人士都提早埋
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XEE


大宅

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4#
發表於 13-7-7 13:03 |只看該作者
本帖最後由 XEE 於 13-7-7 13:10 編輯

只要土地供應不足
土地又以價高者得
香港就會只有大地產商
加上日日有150名新移民
出口術也難治本
我有樓都唔會賣
賣左唔通身訓街
政策可趕絕炒家但唔可以趕絕地產商
佢地係代政府作另類抽稅
當年8萬5令樓市大跌
政府財政出現赤字
經濟大滑落
市民因為無經濟能力變差或無信心買唔到樓
星加坡政府係房屋政策方面遠比香港方面好
現在推冧樓市又可能出現98年經濟陷入困難局面
除了壓抑樓價
政府應盡力發展多元產業
提升市民收入
同時改善公共房屋及居屋供應
才能走出困局

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