樓市動向 今日: 0 | 主題: 74237

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1^#

發表於 08-3-11 15:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我在97年高氣期, 買入官塘一舊樓,現己35年樓, 118萬入, 一路出租, 租有5000元-5500元.

現有買家,想用105買入,但要loss 十多萬, 好肉赤.
因樓齡大,會否難有升值能力?又怕maintenace fee?

心大心細

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snow228

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2^#

發表於 08-3-11 15:56 |只看該作者

唔賣, 起賣原價賣先走人

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hippo887

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3^#

發表於 08-3-11 16:10 |只看該作者

多口講句炸....官塘舊樓唔係話第日會有人收咩????

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男爵府

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4^#

發表於 08-3-11 16:24 |只看該作者

我都唔會賣....收租COVER供樓就OK啦.
要LOST十多萬OH....NOT OK!

原文章由 connieqwah 於 08-3-11 15:39 發表
我在97年高氣期, 買入官塘一舊樓,現己35年樓, 118萬入, 一路出租, 租有5000元-5500元.

現有買家,想用105買入,但要loss 十多萬, 好肉赤.
因樓齡大,會否難有升值能力?又怕maintenace fee?

心大心細

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hippo887

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5^#

發表於 08-3-11 16:45 |只看該作者

我都係咁話.比我都唔會賣，收租收住先都好

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NOPAN

子爵府

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好媽媽勳章

6^#

發表於 08-3-11 18:58 |只看該作者

油唐果邊confirm左發展喇喎, 到唔到你到先.....
仲有, 租左比人, 佢唔係租霸肯交租, 又幾好彩喎.

三成首期, 都係供八十幾萬, 供左10年(from 97), 應該唔淨好多本金要還(除非你攤好長遠, 供勁多利息).
而家有人幫你供, 你都係比多一兩千蚊, 當儲錢既, 睇下抵唔抵囉.

樓市升跌無人知, 問題係你想點.
賣左去, 攞番舊錢丫, 定繼續儲
咁, 成舊錢攞番, 你又諗住點處理.

如果供7000, 10年, 共供840000, 你都係供左240000, 人地租你5000都幫你供左600000啦....你自己慢慢計啦.

請大家留意, 曾經有人係facebook開左我係bk個名既 a/c (Nopan Ma), 當然人人都可以叫nopan, 但此人仲偷埋我囡囡bk張相開fb, 有問題, 大家小心

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7^#

發表於 08-3-11 18:59 |只看該作者

不再重建內, 所以冇人收.

原文章由 hippo887 於 08-3-11 16:10 發表
多口講句炸....官塘舊樓唔係話第日會有人收咩????

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8^#

發表於 08-3-11 21:53 |只看該作者

己供斷了層樓, 不用再供.
但怕再樓市再跌. 起不回現價. 但己等了10年,現在買(loss),有點肉痛.
如賣出, 没有打算會點用筆錢, 或者買股.

原文章由 NOPAN 於 08-3-11 18:58 發表
油唐果邊confirm左發展喇喎, 到唔到你到先.....
仲有, 租左比人, 佢唔係租霸肯交租, 又幾好彩喎.

三成首期, 都係供八十幾萬, 供左10年(from 97), 應該唔淨好多本金要還(除非你攤好長遠, 供勁多利息).
而家有人幫你 ...

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MARIAMA

洋房

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9^#

發表於 08-3-12 00:06 |只看該作者

如果loss就唔好賣囉...橫掂個個月有租收都唔錯啦...

原文章由 connieqwah 於 08-3-11 21:53 發表
己供斷了層樓, 不用再供.
但怕再樓市再跌. 起不回現價. 但己等了10年,現在買(loss),有點肉痛.
如賣出, 没有打算會點用筆錢, 或者買股.

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10^#

發表於 08-3-12 11:33 |只看該作者

但怕成35年樓,唔會再升及maintence fee, 所以現價比較高,之前跌成得50, 所以我驚遲些樓價跌時, 賣唔出,仲要loss 多啲.

原文章由 MARIAMA 於 08-3-12 00:06 發表
如果loss就唔好賣囉...橫掂個個月有租收都唔錯啦...

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snow228

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11^#

發表於 08-3-12 16:46 |只看該作者

過左奧運先算啦, 個股市甘波動買股都無咩著數, 銀行又無息, 渣住舊磚好過啦, 你可以考慮樓換樓, 快買快賣, 換番層有d 質數既再供過.

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kawaidesu

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12^#

發表於 08-3-12 18:14 |只看該作者

我情況同你差唔多, 係97年高峰期用HK$136萬買左九龍灣得寶花園344呎(1 房1廳)上車, 之後樓市一直跌, SARS試過得番50萬, 我當年係買黎結婚既, 自住左一年之後有左bb, 便係第二區再買一間大didi既....咁得寶咁多年都係出租...

e家返左家鄉啦...見番130萬, 都心大心細諗緊賣唔賣, 咁多年, 得寶都租得唔錯, 個頭吉個頭租出, 都未擔心過...目前, 仲供緊每月HK$3,800, 租金收入有HK$5,800....

我同老公講, 再睇多一兩個月, 平左136萬就賣, 因為都有25年樓, 不過舊年尾又番新晒di大堂同電睇...真係左諗右諗...唔知點算好!

我唔識投資, 賣左套現的話, 拿住100萬, 又怕人間蒸發....你地會點做?

原文章由 snow228 於 08-3-12 16:46 發表
過左奧運先算啦, 個股市甘波動買股都無咩著數, 銀行又無息, 渣住舊磚好過啦, 你可以考慮樓換樓, 快買快賣, 換番層有d 質數既再供過.

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13^#

發表於 08-3-13 12:22 |只看該作者

你都好, 現價到唔洗(loss) 咁多, 同埋地點,收租都好過我層. 我層有35年啦, 現有客睇, 都心大心細. 如果現價賣出帳面loss要13萬, 未計maintence fee, rate,律可費和..... 太多. 中間我有重新裝修.
現個個賣樓會gain, 我唔想(loss), 平手都算啦.

原文章由 kawaidesu 於 08-3-12 18:14 發表
我情況同你差唔多, 係97年高峰期用HK$136萬買左九龍灣得寶花園344呎(1 房1廳)上車, 之後樓市一直跌, SARS試過得番50萬, 我當年係買黎結婚既, 自住左一年之後有左bb, 便係第二區再買一間大didi既....咁得寶咁多年都係 ...

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kawaidesu

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14^#

發表於 08-3-13 15:47 |只看該作者

connieqwah,

唔可以咁講, 就算我平手賣, 都係叫loss, 因為, 未計我供左十年樓呢!

有時, 唔好太執著係咪loss, 我唔知你層樓既潛力去到邊, 我覺得, 見係好價, 而又有人接貨, 都可以考慮啦, 你無聽過有價無市咩? 到時比你叫高幾萬又如何, 都無人接?

當然, 賣左層樓套現之後, 有咩計劃都好重要....我正正係無咩計劃, 所以在猶豫不決, 慘係慘在, di租金係咁升, 就算我唔賣樓, 都好旺租, 咁先死, 更加等我唔知賣唔賣好!

如果層樓係難租, 一定把心一橫賣左佢.....咁Q我層樓, 下個月又滿約啦......所以賣唔賣好呢? 心情都幾複雜...

原文章由 connieqwah 於 08-3-13 12:22 發表
你都好, 現價到唔洗(loss) 咁多, 同埋地點,收租都好過我層. 我層有35年啦, 現有客睇, 都心大心細. 如果現價賣出帳面loss要13萬, 未計maintence fee, rate,律可費和..... 太多. 中間我有重新裝修.
現個個賣樓會gain, ...

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15^#

發表於 08-3-13 16:14 |只看該作者

kawaidesu,

我吔的情況都好似喎，都是有人租，一個接一個．
我的租客５月到期，己問租客會唔會再續租．但要加租，因己兩年前已低過市價．但租客好準時交租．
如果租客唔租，會賣出．

原文章由 kawaidesu 於 08-3-13 15:47 發表
connieqwah,

唔可以咁講, 就算我平手賣, 都係叫loss, 因為, 未計我供左十年樓呢!

有時, 唔好太執著係咪loss, 我唔知你層樓既潛力去到邊, 我覺得, 見係好價, 而又有人接貨, 都可以考慮啦, 你無聽過有價無市咩? 到時 ...

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kawaidesu