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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 那一個做法較有利？

樓市動向今日: 0|主題: 74240

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查看: 658 | 回覆: 13

那一個做法較有利？ [複製鏈接]

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1^#

發表於 15-10-4 12:06 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

資料：現齡 37，可承受 200萬貸款，10年後要出售擁有的物業

現手持一個已供完，價值 4百萬樓齡20年的單幢洋樓單位，有穩定租金收入，第一個做法是繼續現況，十年後售出單位

第二個做法是售出現有單位，貸款 2 百萬，再購入一個價值 6百萬的單位收租，十年後再售出

那一個做法在十年後會有較好的回報呢？謝謝

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2^#

發表於 15-10-5 22:29 |只看該作者

回覆：那一個做法較有利？

我會先出售細價洋樓
再换入較優質物業
抗跌力強估價足
並長線持有
(起碼三五七年)
但年尾例淡
再加上近期淡風
會收住租先
回報應相當高
連約放售到價先放
無人買就繼續收租
享受正現金流
如租客走左
可交吉匙盤
交吉上車盤
啱九成首置客
唔難走

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3^#

發表於 15-10-5 23:11 |只看該作者

回覆：tthappy 的帖子

仲有第三個方法, 加按200萬, 將這筆錢買多個4百萬以上單位, 再出租, 咁咪有2層樓收租。

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4^#

發表於 15-10-5 23:57 |只看該作者

引用：仲有第三個方法, 加按200萬, 將這筆錢買多

原帖由 tommy_baby 於 15-10-05 發表
仲有第三個方法, 加按200萬, 將這筆錢買多個4百萬以上單位, 再出租, 咁咪有2層樓收租。

...

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積分: 635

5^#

發表於 15-10-6 00:08 |只看該作者

引用：仲有第三個方法,+加按200萬,+將這筆錢買多

原帖由 tommy_baby 於 15-10-05 發表
仲有第三個方法, 加按200萬, 將這筆錢買多個4百萬以上單位, 再出租, 咁咪有2層樓收租。

...

如果我加按 2百萬用作首期買第二個4百萬單位，餘數個 2百萬我點上會呢？

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6^#

發表於 15-10-6 00:09 |只看該作者

回覆：jjjbaba 的帖子

呢個有得諗

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7^#

發表於 15-10-6 00:10 |只看該作者

引用：我會先出售細價洋樓再换入較優質物業抗跌力

原帖由 jjjbaba 於 15-10-05 發表
我會先出售細價洋樓
再换入較優質物業
抗跌力強估價足

呢個有得諗

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虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

8^#

發表於 15-10-6 08:08 |只看該作者

tthappy 發表於 15-10-6 00:08
如果我加按 2百萬用作首期買第二個4百萬單位，餘數個 2百萬我點上會呢？

...

你有穩定收入, 餘數個 2百萬都做按揭咪得囉, 即兩筆按揭共4百萬, 兩層樓租金夠供有突.

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9^#

發表於 15-10-6 08:47 |只看該作者

回覆：tantanmama 的帖子

計劃很理想，係驚銀行唔批個餘數 2百萬姐

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10^#

發表於 15-10-6 18:58 |只看該作者

引用：計劃很理想，係驚銀行唔批個餘數 2百萬姐

原帖由 tthappy 於 15-10-06 發表
計劃很理想，係驚銀行唔批個餘數 2百萬姐

過到壓測就無問題

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積分: 3405

11^#

發表於 15-10-6 19:48 |只看該作者

我只是提供意見, 做唔做? 點樣做? 都係靠自己計一計數好D!

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12^#

發表於 15-10-6 22:28 |只看該作者

引用：我只是提供意見,+做唔做?+點樣做?+都係靠自

原帖由 tommy_baby 於 15-10-06 發表
我只是提供意見, 做唔做? 點樣做? 都係靠自己計一計數好D!

謝謝分享

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積分: 2764

13^#

發表於 15-10-7 01:04 |只看該作者

回覆：那一個做法較有利？

呢個經濟週期，加按好高風險喎，加按個筆$也是貸款來的，要還架，利息也要計岩先好

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積分: 635

14^#

發表於 15-10-7 06:26 |只看該作者

引用：呢個經濟週期，加按好高風險喎，加按個筆$

原帖由 goodtea 於 15-10-07 發表
呢個經濟週期，加按好高風險喎，加按個筆$也是貸款來的，要還架，利息也要計岩先好

...

係呀，加按左就兩筆貸款，兩邊都要還

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