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..9萬家庭蝸居200呎 人口普查曝數據 社協﹕速處理劏房
.-A+A.明報 – 4小時前.
.... 文章: 超細單位租戶 5年升四成
....【明報專訊】政府多年來以無法進行劏房「普查」為由，表示難以掌握這個潛在社會炸彈，不過，統計處上月底完成整理2011年人口普查內涉及房屋特徵的數據卻透露了「玄機」，本報計算後發現，去年全港共有9萬個租住私樓家庭，每月繳付4000元以下租金，以市值租金計算，相信絕大部分居住面積不足200呎。社協稱，人口普查所揭示的「蝸居」200呎家庭，相當於時下劏房、籠屋或板間房總量，加上非法工廈租戶隨時逾10萬，敦促政府不應再以無法普查為由隱藏問題，盡快落實安置及加快公屋政策。
特首梁振英曾在網誌撰文，以2006年人口普查數據作類似推算，評估「劏房、籠屋或板間房」數量約6.5萬（見另稿），即5年升四成。
嚴重劏房跨越曾、梁兩屆政府，多個部門一直表示未有確切統計全港有多少劏房，令處理違規、杜絕劏房等議題一直無法處理。本報翻查統計處上月底發布、據2011年人口普查內涉及住戶房屋特徵，當中本港住戶租金支出分佈顯示，目前有約達9萬個家庭，每月以4000元或以下租住私人房屋，佔全港33萬租住私樓家庭的26％（見表一）。若以18區分類，油尖旺佔1.1萬個，深水埗區佔1.3萬個。
差餉物業估價署去年表示，九龍區約400呎的細單位，呎租平均為22元，意即繳付4000元租金的家庭，每月租住面積只有少於180方呎單位，估計大部分屬於劏房；2000元以下月租，單位僅90方呎，估計可能是板間房或牀位等。
月租4000 社協﹕多居劏房
社協組織幹事施麗珊稱，根據數據，市區90呎劏房租值約為3500元，認同此9萬個家庭大部分應屬劏房、板間房和籠屋住客，還未計算工廈違規劏房，「如果要一房一廳百幾呎，分分鐘要5000元」。她批評政府一直聲稱難以統計劏房數目，實是希望隱藏問題，促政府盡快制訂安置及加快上樓政策。
普查數據除了透露基層在私樓的蝸居面貌，亦透露中產公屋戶的趨勢。普查顯示，公屋內月入3萬元以上家庭，由2006年普查時的4.9萬個家庭升至去年7萬個，升幅為四成（見表二）。由於公屋戶要住滿10年才須申報入息，因此大多中產戶無懼成為富戶而被逼遷。
房委會資助房屋小組委員蔡涯棉說，政府應有計劃令這批「中產公屋戶」向上流，如購買居屋或私樓，令10%的公屋居民有機會騰空公屋單位，加快合資格劏房戶的上樓速度。他表示，目前本港面對的問題，礙於居屋、私樓和公屋同樣供應不足，若此時政府推出免息貸款等計劃，只會變相刺激樓市，因此協助置業措施只適用於中長期，目前政府必須加快覓地建樓。據他了解，政府目前正分析近19萬個公屋輪候冊的市民背景，以及努力覓地加建公屋。
公屋聯會主席王坤批評，政府自2002年停建居屋後，對公屋人士置業支援嚴重不足，即使公屋住戶近兩三年因經濟好轉收入增加，但仍然「無得走」，間接造成公屋輪候冊的19萬長龍，不少「劏房戶」無法上樓的困境。
港200萬樓近絕迹 北上買樓成出路
【明報專訊】本港200萬元以下的細價上車盤供應愈來愈少，部分港人開始不得不將置業目標由大埔、粉嶺、上水等再向北移至海關對岸，即考慮於深圳置業。雖然這部分需求目前屬個別情况，但加上用於投資及退休後居住的需求，每年成交亦不少。市民要留意的是，在內地買樓除了「限外」、「限購」等政策限制外，手續及按揭安排皆有不同，作決定前宜做足功課。
所謂「限外」、「限購」，是指中央於2010年出台的新政策，簡言之，港人僅可在內地購買一套住宅物業，且須用於自住。不過，記者向業內人士諮詢了解到，新政策並非嚴格到不允許港人出租所持自住物業，也並非意味着曾買過內地樓但手上已無持有該物業的人不可再購房。
用港銀行做按揭項目不多
港人內地置業多以全款支付，若要借按揭買樓，則須提供一年以上的社保或納稅證明。至於能否選擇本港銀行承造按揭，深圳中原物業顧問董事長賴國強表示，這視乎個別地產項目的貸款銀行名單中是否有香港銀行及是否支持以港元做按揭，事實上可在港行做按揭的項目並不多。
至於按揭比例，他稱，同樣依照內地首套房標準，可借七成貸款，不過豪宅就最多貸六成。由於港人無法享受利率較低的住房公積金貸款，而只能採用商業性個人住房貸款來按揭，按揭利率較高，目前在6厘左右，遠高於香港逾一倍。
5年內轉手 須按銷售收入徵稅
賴國強續強調，以投資為目的北上買樓人士須注意，內地物業很難於短期內放售套現，這並不是因為交投量不足，而是交易成本高昂。原因是，2011年的「新國八條」規定，凡個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵稅。例如，一套100萬元（人民幣•下同）購入的物業，5年內轉售200萬，「新國八條」前僅需繳納5.5萬元稅費，現在須繳納11萬元。若是以內地物業收租，現時租金回報率亦不算高，約5厘上下。賴國強還告訴記者，港人多愛買千呎左右的屋苑，若於一線城市購入，大概需要200至500萬元，香港周邊二三線城市的度假型物業則100多萬元。
對於過港深兩地生活，並以此為目標在深圳置業的港人，考察周邊居住環境、商戶配套設施等就尤為重要，例如不少樓盤由香港發展商興建，小區內環境頗有港式風格，甚至福田區個別樓盤內早已進駐恒生銀行（0011）、太興燒味等香港品牌。
港發展商小區 帶港式風格
考慮到兩地通勤，建議港人買樓前選定非節假日專門考察一下交通情况，例如路况是否塞車，搭乘地鐵、跨境巴士是否便利等。
想不開、就別想. 得不到、就不要. 失去了、繼續笑. 擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多，而是计较的少。
生悶氣，發脾氣，煩躁，焦慮，失眠. 是指因生气（生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气）。
理性討論交流者。
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知足常樂 自得其樂 苦中作樂 
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