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jesswu


子爵府

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1#
發表於 17-3-7 07:45 |只看該作者
本人出租予租客尚餘兩個月便約滿兩年。一向瓜葛不多，但一年前死約過後租客已要求減租，其實當初已低於市價一成租給他們，且租金上揚，實在太難作出下調……

她當時理由稱通漲物貴，想租金方面抒解一下(我心諗，物價指數都包括租金啦，通漲環境你會唔會去茶餐廳要求唔好凍飲加兩元？)
管理費、差餉樣樣加，又邊個同我地抒解壓力？？我地實在無法下調租金，於是當時她已放風找人睇租盤想走，只因找不到更好更平才留……

ok,剛就快兩年約到期，她又再有減租要求，但事實樓價和租值比一年前更高，現時更冇下調空間，我地收的租金已比市價低於超過一成……

因續租將至她便開始吊起來賣，話會考慮一下先決定續不續約……我地不想收樓再放盤找租客，於是提出保持租金不變再簽兩年新約……心諗她應該是暗喜的，但姿態仍是吊高來賣，稱: 仲有兩個月我諗諗先……

好了約尚未滿由她諗下。可是因家庭理由我地近日決定把物業放盤出售，理應在約滿前一個月通知對方收樓即可。但我先生心諗既然放盤一定要收樓了，早少少通知對方等租客一家多些時間另覓居所，因為對方兩個小朋友7和5歲咁細，突然一家要搬可能會好徬徨好頻撲，我地自己都有小朋友，將心比己知道搬家呢個舉動好辛苦，於是特早通知對方，諗住比多一個月準備時間給她們，盡量減低她們的不便……

點知，一講左……對方即表示立時起不交租，餘下兩個月租金就從上期按金度扣除……總之時間一到會交返樓比我地……

點可以咁架？？萬一到時單位有咩損毀我地用咩做抵銷？租約白紙黑字清清楚楚，按金意義何在？合約精神何在？？

而家佢拒接電話……只whatsapp交待到時到候會交樓……
真係好人難做、人善被人欺……對方斯文人兩老婆大銀行高層和政府部門工程師，點估到會咁無賴？？

我想請教大家我而家可以點做？？？
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chingmon


禁止訪問

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62#
發表於 17-4-20 17:31 |只看該作者
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bmuimami


水晶宮

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61#
發表於 17-4-20 17:28 |只看該作者
chingmon 發表於 17-4-20 16:44
聽我c6提過，佢朋友有個租客吾報小額錢債審裁處就不交租，個個月都是，所以每個月夠期不交租個業主就去小額 ...

仲唔收樓？
xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo
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manman333


大宅

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60#
發表於 17-4-20 17:02 |只看該作者

回覆樓主:

唔好怪我, 我咁睇個情況租客未至於用無賴去形容既。 首先, 佢地有無試過欠租? 有無話啲野壞左借啲意扣租? 減租佢想試下你底線囉，係厚顏左啲。 咁你話賣樓比兩個月通知收樓佢用按金抵租, 又係一句, 試你囉，而家你話唔得佢又交番囉。
有啲業主會接受按金抵租既。
你而家解決事情都鄧你高興的。

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chingmon


禁止訪問

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59#
發表於 17-4-20 16:44 |只看該作者
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bbyou


公爵府

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58#
發表於 17-4-20 15:32 |只看該作者
meimei342 發表於 17-4-20 12:41
是否提前一個月通知已可以。

係
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meimei342


禁止訪問

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57#
發表於 17-4-20 12:41 |只看該作者
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homommy


侯爵府

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56#
發表於 17-3-7 23:59 |只看該作者
賣樓唔好得罪租客啦。應該好少會扣按金既。
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wuwucancan


珍珠宮

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55#
發表於 17-3-7 23:52 |只看該作者
Teletrend 發表於 17-3-7 10:37
回覆 jesswu 的帖子

對租客不可仁慈，中過幾次招

agree
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木土土


琥珀宮

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54#
發表於 17-3-7 23:21 |只看該作者
eggcarol 發表於 17-3-7 23:04
其實進行收樓程序係唔需要出律師信，而且所費亦不多，只係需要付出時間

...

我都知可以自己申請收樓，其實我係奇怪，咁既case ，上面都有人提議出律師信！
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木土土


琥珀宮

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53#
發表於 17-3-7 23:16 |只看該作者
eggcarol 發表於 17-3-7 23:04
其實進行收樓程序係唔需要出律師信，而且所費亦不多，只係需要付出時間

...

原本仲有兩個月就完約，可以個零月就收到樓嗎？比你用一個月收番層樓，咁最後一個月就無租金，你仍要退回淨番既一個月按金比租客，即係最後吉咗一個月無租金收，反而收少咗錢！

若收樓攪得黎都超過兩個月，到時已完約，佢欠你兩個月租，你欠佢兩個月退回按金，咁攪黎有乜謂呢？
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bbyou


公爵府

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52#
發表於 17-3-7 23:11 |只看該作者

回覆樓主:

寄掛号信俾佢簽收！

寫清楚交吉日期，並列出不可用訂金抵租！
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eggcarol


水晶宮

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51#
發表於 17-3-7 23:04 |只看該作者
木土土 發表於 17-3-7 19:52
為啖氣出律師信去追討，花錢花時間，呢d都係自己損失，而且攪得黎都幾個月，其實結果同唔攪根本無分別，咁 ...

其實進行收樓程序係唔需要出律師信，而且所費亦不多，只係需要付出時間
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eggcarol


水晶宮

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50#
發表於 17-3-7 23:02 |只看該作者
jesswu 發表於 17-3-7 22:37
謝謝咁多位……
我們平心靜氣和對方講道理，問題最後得到解決，對方肯交本月租金，並承諾依時交樓。
這是 ...

呢個係最好的結局
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洋洋


禁止訪問

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49#
發表於 17-3-7 22:57 |只看該作者
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jesswu


子爵府

積分: 11176


48#
發表於 17-3-7 22:37 |只看該作者
木土土 發表於 17-3-7 19:52
為啖氣出律師信去追討，花錢花時間，呢d都係自己損失，而且攪得黎都幾個月，其實結果同唔攪根本無分別，咁 ...

謝謝咁多位……
我們平心靜氣和對方講道理，問題最後得到解決，對方肯交本月租金，並承諾依時交樓。
這是最理想的結局，實在不想勞民傷財，現無須出動強硬手段得到調解，和氣生財好來好去！！
多謝咁多位給予的意見……
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木土土


琥珀宮

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47#
發表於 17-3-7 19:52 |只看該作者
eggcarol 發表於 17-3-7 19:11
我唔明呢D點解叫損人不利己？

按金不能扺租金，係人所共知，租客最尾2個月唔交租焗業主用按金扺租，係無 ...

為啖氣出律師信去追討，花錢花時間，呢d都係自己損失，而且攪得黎都幾個月，其實結果同唔攪根本無分別，咁追討黎對租客有咩損失，對業主有咩得益？
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mom06


男爵府

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46#
發表於 17-3-7 19:23 |只看該作者
只是口頭通知租客嗎？

白紙黑字寄封掛號解約信給他，加多一封貼門口，改30天通知。

最好等租客一交完租，才發通知，最多45days 好。
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eggcarol


水晶宮

積分: 50346


45#
發表於 17-3-7 19:11 |只看該作者
木土土 發表於 17-3-7 17:37
d人仲話出律師信，兩個月攪d咁有既野，我覺得係損人累己，非常無謂。

我唔明呢D點解叫損人不利己？

按金不能扺租金，係人所共知，租客最尾2個月唔交租焗業主用按金扺租，係無賴所為，業主為啖氣有權去追討。我有物業出租緊，我接受唔到按金抵租的方式。
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Ytteb


子爵府

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44#
發表於 17-3-7 19:04 |只看該作者
唔好心軟
執正黎做
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