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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 係銀行做左按揭位十年，你問我答

家庭理財今日: 2|主題: 46260

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[財務按揭] 係銀行做左按揭位十年，你問我答

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計得精彩

複式洋房

積分: 372

1^#

發表於 18-11-3 16:41 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

見盡好多人炒炒賣賣，靠層樓發達，
按揭轉黎轉去愈賺愈多，再睇返自己，有時真係會眼紅，
有咩問題即管問，唔自爆嘅盡答

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samyhk

複式洋房

積分: 428

268^#

發表於 20-1-4 10:01 |只看該作者

請教樓主, 我剛係10月做4M按揭, 而個ML戶口約只有60萬現金, 息口係2.05.....銀行最近打電話黎話我可以低息約1厘6借多65萬左右擺係ML度, 你覺得我應唔應該借, 賺個息差呢? 但又驚當中有伏.....希望樓主俾d意見, 謝謝!

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kayikayi293

大宅

積分: 3833

267^#

發表於 20-1-2 23:23 |只看該作者

回覆 nette_ng 的帖子

我都係居屋，唔使入息測試，我同街坊們都係即批

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QQ_babybaby

大宅

積分: 3373

我的育兒心得勳章

266^#

發表於 19-12-30 09:36 |只看該作者

計得精彩發表於 18-11-3 16:41
見盡好多人炒炒賣賣，靠層樓發達，
按揭轉黎轉去愈賺愈多，再睇返自己，有時真係會眼紅，
有咩問題即管 ...

請問若果有一層出租樓要買第二層樓可以當自住嗎？借貸力是多少？thx

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nette_ng

大宅

積分: 4982

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

265^#

發表於 19-12-30 08:49 |只看該作者

請問樓主，買左二手居屋，初初問左按揭轉介比既資料都係1%rebate,但東記就有0.35%，而我本身都有佢既戶口，但就無存款，閒置左好耐，基本上只有多積金果份錢係東記，近兩三年都無供款，只有以前既供款，大約$40萬，亦有問過其他經x轉介話我綠表居二，唔使比入息都一定批，真的嗎？
是否可放心㨂東記做按揭？

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allychan0205

大宅

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畀面勳章

264^#

發表於 19-12-26 00:55 |只看該作者

dndoomostt 發表於 19-12-25 23:34
咁如果第時樓又升左, 係咪可以原行加按多d 去到巿價3成?

香港一般銀行，用資產方法批，如果只有按址這項資產，最多可借到估價的25% （要借到3成或4成，需額外提供資產文件，如存款、股票等）。

唯有數間銀行，如阿爺、東X等，用資產方式批的話，現契物業可直接借4成/3成，但當你本身已按緊有結欠，到時樓價昇咗，就未必可以直接加按4成/3成的差額，到時很大機會要補存款、股票等文件。

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dndoomostt

男爵府

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263^#

發表於 19-12-25 23:34 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-12-25 23:17
本帖最後由 allychan0205 於 19-12-25 23:19 編輯

因為要證明還款能力，所以要求提供流動資產證明。

咁如果第時樓又升左, 係咪可以原行加按多d 去到巿價3成?

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allychan0205

大宅

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262^#

發表於 19-12-25 23:17 |只看該作者

dndoomostt 發表於 19-12-24 00:51
回覆計得精彩的帖子

今日去左啊爺銀行到, 職員話唔係咁易批4成資產按, 之前有人出到, 因為本身戶口有筆

本帖最後由 allychan0205 於 19-12-25 23:19 編輯

因為要證明還款能力，所以要求提供流動資產證明。

如客戶沒有提供入息證明，按揭物業亦不是出租，阿爺銀行一般需提供最少2年的供款能力，即如果這個按揭是月供2萬的，那要提供最少48萬元流動資產。

用資產方式批按揭，最多可供4成；如果有按揭在身，則最多可借3成。

「最高貸款成數」可參考以下網站最下的部分：

https://www.acmortgage.hk/wp-content/uploads/2019/10/按揭成數表_2.pdf

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dndoomostt

男爵府

積分: 7406

261^#

發表於 19-12-24 00:51 |只看該作者

回覆計得精彩的帖子

今日去左啊爺銀行到, 職員話唔係咁易批4成資產按, 之前有人出到, 因為本身戶口有筆

唔係自住再扣一成, 感覺時勢唔好,答得好小心

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allychan0205

大宅

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260^#

發表於 19-12-17 00:32 |只看該作者

dndoomostt 發表於 19-12-17 00:24
中年無業基層, 只有一個升左幾倍, 沙屎買落物業, 等錢裝修

問過中銀, 話借到5成

另銀行而家按息是分層的，按貸款金額而定的。

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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259^#

發表於 19-12-17 00:31 |只看該作者

dndoomostt 發表於 19-12-17 00:24
中年無業基層, 只有一個升左幾倍, 沙屎買落物業, 等錢裝修

問過中銀, 話借到5成

資產方式借不可能借到5成的，如果那個銀行職員係咁答你，建議你搵過另一個問吧⋯

最高貸款成數可參考最下黃色表格：

https://www.acmortgage.hk/wp-content/uploads/2019/10/按揭成數表_2.pdf

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allychan0205

大宅

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258^#

發表於 19-12-17 00:28 |只看該作者

Lenda 發表於 19-12-16 12:45
想買800萬樓，有現金大約200萬
自己搵55000，擔保緊人尚欠380萬供款
老公有一層喺手，搵53000，尚欠210萬供 ...

本帖最後由 allychan0205 於 19-12-17 00:28 編輯

因為牽涉到壓力測試（即要在這按息上加3厘），所以要知埋現在按揭的實際結欠、現時實際按息、尚餘供款年期等先計到。

另閣下二人的歲數，想買物業的樓齡，閣下二人的職業（是否固定收入、有無花紅等）等等，大多因素會影響到。

閣下最好向銀行按揭部職員直接了解一下，或搵「按揭轉介公司」了解一下吧。

https://www.acmortgage.hk/zh/2019/01/15/搵按揭轉介公司的好處/

https://www.acmortgage.hk/zh/2019/11/04/按揭轉介表格的重要性/