自由講場 今日: 3372 | 主題: 1302956

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發表於 21-10-28 16:42 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

可以分享下嗎?投資定係旅行自住?有咩地方要注意?謝謝！

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37^#

發表於 21-10-30 09:40 |只看該作者

spikenard 發表於 21-10-30 08:13
係，我睇youtuber講間屋冇人住都要比支出維修，所以出現零租金的屋

相對香港價錢，每月維修支出唔貴，我一個有點錢退休朋友，買間靚裝吉屋，自己去移居一下，每月費用1000以下，佢覺得好平，空置都底，所以每人諗法唔同

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okgoodla

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發表於 21-10-30 08:48 |只看該作者

spikenard 發表於 21-10-30 08:13
係，我睇youtuber講間屋冇人住都要比支出維修，所以出現零租金的屋

我對日本樓吾認識無研究，都係聽佢講咋！我自己無佢咁勇囉始終地方遠要靠agent! 佢講咩都要信，吾信都做吾到咩嘢！

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spikenard

水晶宮

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發表於 21-10-30 08:14 |只看該作者

大力大力發表於 21-10-30 07:33
日本近20年、幾乎沒有通貨膨脹(平均)、試問物業能升值多少？

除非得閒過頭、又身痕、又太無聊、才會在日本 ...

我覺得泰國樓比日本的ok

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spikenard

水晶宮

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34^#

發表於 21-10-30 08:13 |只看該作者

okgoodla 發表於 21-10-28 17:26
我無投資日本樓，不過識人買左心齋橋樓放租，空多過有人租，要賣又賣吾出，每月只有支出！
...

係，我睇youtuber講間屋冇人住都要比支出維修，所以出現零租金的屋

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33^#

發表於 21-10-30 07:50 |只看該作者

fooksquare 發表於 21-10-30 00:39
我買日本樓，是長線投資，不會短期炒賣，一定要有租客，要有保證人的租客。
一戶建，樓價大部份應該是包永 ...

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32^#

發表於 21-10-30 07:46 |只看該作者

leng1999 發表於 21-10-30 07:45
客氣，要搵好既經紀幫你

都係上網自己搵?thanks

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31^#

發表於 21-10-30 07:46 |只看該作者

fooksquare 發表於 21-10-30 00:25
我和幾個人朋友今年年頭買左幾間日本樓，全部不過1佰萬，最平個間，30萬，最貴個間60萬，因大摡也知道日本 ...

謝分享

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leng1999

珍珠宮

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30^#

發表於 21-10-30 07:45 |只看該作者

sandwich 發表於 21-10-30 07:44
唔該晒

客氣，要搵好既經紀幫你

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29^#

發表於 21-10-30 07:44 |只看該作者

leng1999 發表於 21-10-29 06:12
我系網上睇左d offer再約見睇樓，但而家冇得去。

買第一間系連租約，其實冇睇過

唔該晒

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大力大力

琥珀宮

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發表於 21-10-30 07:33 |只看該作者

回覆樓主:

日本近20年、幾乎沒有通貨膨脹(平均)、試問物業能升值多少？

除非得閒過頭、又身痕、又太無聊、才會在日本買樓....

如果睇十年、不如買#2800 盈富基金、乾手淨腳~

、

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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9157

伯爵府

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發表於 21-10-30 07:28 |只看該作者

本帖最後由 9157 於 21-10-30 07:29 編輯

之前都考慮過買日本樓，但係稅制，租管好似好煩，而且全日文溝通，想自己跟足啲有難度，最終都係分散投資去英語國家，至少contract 大部分野睇得明，少啲機會比中介賣豬仔

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myshadow

大宅

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26^#

發表於 21-10-30 07:27 |只看該作者

回覆樓主:

我幾年前買過亦已經賣左出去, 幾十萬一間收幾千蚊租金咁。買日本樓主要就係好多稅金，一定要搵agent打理同代收租，亦即個個月比一部份收入agent賺。租客一般穩定會較香港住得長時間，通常同一租客住緊，就算住10年8戴都唔興加租。

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okgoodla

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25^#

發表於 21-10-30 07:15 |只看該作者

littlesister 發表於 21-10-30 01:39
因為疫情？

疫情更加差，但兩年前未疫情都吾見得好！有人租又話先要(emoji)下佢已經洗一筆；點知又租吾長喎，又空左揾租客！又要兩三個月先揾到！

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leng1999

珍珠宮

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發表於 21-10-30 06:05 |只看該作者

Mm233 發表於 21-10-30 02:01
你係轉租客先加姐話？

同租客續約都加。

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Mm233

伯爵府

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23^#

發表於 21-10-30 02:01 |只看該作者

leng1999 發表於 21-10-28 23:06
邊個同你講唔可以加租真系要絕交既朋友。我次次都加

你係轉租客先加姐話？

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littlesister

琥珀宮

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發表於 21-10-30 01:39 |只看該作者

okgoodla 發表於 21-10-28 17:26
我無投資日本樓，不過識人買左心齋橋樓放租，空多過有人租，要賣又賣吾出，每月只有支出！
...

因為疫情？

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發表於 21-10-30 00:43 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 fooksquare 於 21-10-30 09:31 編輯

一戶建多是木制，或木加steel

租客搬走，好似要人驗收屋，之後再出租，agent傭金不是一個月租（我聽agent講）

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20^#

發表於 21-10-30 00:39 |只看該作者

我買日本樓，是長線投資，不會短期炒賣，一定要有租客，要有保證人的租客。
一戶建，樓價大部份應該是包永久地權。

暫時收左6個月租，無乜問題。

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