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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 打算買日本樓投資

家庭理財今日: 28|主題: 46278

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樓主: mushroomcat821

打算買日本樓投資 [複製鏈接]

123

問心無愧

禁止訪問

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21^#

發表於 15-10-20 14:00 |只看該作者

引用：回覆 mushroomcat821 的帖子有興趣可再問,

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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kenmclaw

男爵府

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22^#

發表於 15-10-20 14:21 |只看該作者

回覆問心無愧的帖子

內容有寫, 因銀碼較細, 所以只能一次過付款

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高羊

大宅

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23^#

發表於 15-10-20 16:18 |只看該作者

可否講下如何賣樓？

不懂日文，
依賴中間人，
要比幾多佣金，稅項？

有不懂日文而又成功賣出賺錢例子嗎？

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問心無愧

禁止訪問

積分: 560

24^#

發表於 15-10-20 16:42 |只看該作者

引用：回覆問心無愧的帖子內容有寫, 因銀碼較細

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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高羊

大宅

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25^#

發表於 15-10-20 17:01 |只看該作者

買樓經紀佣多少？
買樓稅項多少？
每找一個租客經紀佣多少？
要年年報收租稅嗎？
要請日本會計師攪嗎？

賣樓又如何？

會比經紀食價嗎？

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kenmclaw

男爵府

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26^#

發表於 15-10-20 17:37 |只看該作者

回覆問心無愧的帖子

没有十八个月.大约十五个月吧.每年回報大约6.4厘倒

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kenmclaw

男爵府

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27^#

發表於 15-10-20 17:39 |只看該作者

買时大约一成杂費.不用付佣金.怕比人呃唯有貨比三家吧.多問几間中介

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kenmclaw

男爵府

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28^#

發表於 15-10-20 18:27 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 15-10-20 21:28 編輯

我識既人無買超过五年.所以話吾到比你知.一般超过五年才会賣.比賺价15%税

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kenmclaw

男爵府

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29^#

發表於 15-10-20 21:30 |只看該作者

回覆高羊的帖子

買樓經紀佣多少？不用
買樓稅項多少？內容有講
每找一個租客經紀佣多少？要問
要年年報收租稅嗎？不用
要請日本會計師攪嗎？不用, 中介攪

賣樓又如何？要問

會比經紀食價嗎？多問几家

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卓玲BB

禁止訪問

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30^#

發表於 15-10-22 10:43 |只看該作者

引用：唔一樣，我可以一邊收租，可以一邊等匯率升

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kenmclaw

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發表於 15-10-22 12:05 |只看該作者

回覆卓玲BB 的帖子

是的, 請教你買的是什麼區?

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kenmclaw

男爵府

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32^#

發表於 15-10-22 12:10 |只看該作者

回覆 mushroomcat821 的帖子

是的, 維修間屋，agent會負責幫我搵兼報價, 所以一間值得信賴既中介好重要, 同時亦可貨比三家...

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purplerain0203

複式洋房

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33^#

發表於 15-10-22 18:58 |只看該作者

引用：唔一樣，我可以一邊收租，可以一邊等匯率升

原帖由 mushroomcat821 於 15-10-19 發表
唔一樣，我可以一邊收租，可以一邊等匯率升！如果淨買日圓，就成筆錢冇回報地淨坐喺度！當然，我諗得到好處 ...

几十萬買間屋好似好平，但隔山買牛，又要維修，又要托人收租。收几耐租先可以回本？而且日本又有地震，經濟又唔好，遲d又量寬。到時層樓又貶，yen又貶。唸清楚先好，樓主！

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kenmclaw

男爵府

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34^#

發表於 15-10-22 19:32 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 15-10-22 19:36 編輯

前面讲左.貨幣貶值係为左谷高资產.依家暫時係資產上升快过貨幣贬值.當每年賺6%計.大约十六年回本.但未計貨幣升值.

有地震險買.

隔山買牛係有风险.不过禁讲.呢項投资知果吾超过你总投資兩成計.不妨買

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kenmclaw

男爵府

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35^#

發表於 15-10-22 19:40 |只看該作者

维修屋內同托人收租之类.全部都係買外國楼宇实有情况.只要揾到好中介.收費合理.都好正常.

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高羊

大宅

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36^#

發表於 15-10-22 20:16 |只看該作者

purplerain0203 發表於 15-10-22 18:58
几十萬買間屋好似好平，但隔山買牛，又要維修，又要托人收租。收几耐租先可以回本？而且日本又有地震，經濟 ...

攪清楚點賣出先講.

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kenmclaw

男爵府

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37^#

發表於 15-10-22 22:43 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 15-10-22 22:52 編輯

回覆高羊的帖子

賣楼只需付楼价3%加6萬日元. 另付賺价15%税. 如5年後賣.另外
找新租客不用付佣金.

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kenmclaw

男爵府

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38^#

發表於 15-10-22 22:51 |只看該作者

刚刚問了我那中介.其实買搂時已付了楼价一成杂项.当中有些是日本当局所收款項.部份是佣金吧.到賣樓不用再付也合理.而且中价每个月收租金3%作管理费.他们变成越多单位.管理費越和味.根本不会搅坏同客人关係.搅臭自己个名.而日本代理那边如出蠱惑.中介会把守呢关.我自己亦会多問几間中介.貨比三家.暂时我中介我亦滿意.

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