自由講場 今日: 3601 | 主題: 1303377

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發表於 23-9-30 08:03 |只看該作者

MissMaMa 發表於 23-9-30 07:55
供樓抵唔抵，好睇買入價，供樓抵係建基於樓價穩定＆息口低。親友上年買樓，而家樓價已經跌咗一球，佢好後 ...

其實大家都沒水晶球，我幾次買樓都係在其他人眼中最差的時機。但過幾年再回望，又好慶幸當日買左樓逼自己儲錢返來。如果當日不買樓，啲錢都一係交租燒左，一係去旅行亂洗左。

整體來說，我係好彩食到過去十多年升浪。如果有早知，我一出來做野應該即買大西北樓仔收租。當年（差不多廿年前）幾十萬有一間（單支樓仔，屯門三寶那種）。

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發表於 23-9-30 08:07 |只看該作者

本帖最後由 MissMaMa 於 23-9-30 08:18 編輯

Astra00 發表於 23-9-30 08:03
其實大家都沒水晶球，我幾次買樓都係在其他人眼中最差的時機。但過幾年再回望，又好慶幸當日買左樓逼自己 ...

你講得啱，要喺最差嘅時機買樓，問題係而家啱啱開始，未夠差。如果你買完樓之後，係插水式下跌，我諗你嘅體會都唔同。

利申：我都係最差時候買樓，其後樓價升三四倍

Btw，我屯門人，好少聽屯門三寶，置樂三寶就成日聽

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發表於 23-9-30 08:17 |只看該作者

andyman 發表於 23-9-30 07:56
制冷制熱係最貴，其中暖爐比冷氣更貴，在家多開風扇代替冷氣，冬天用暖墊代替暖爐。用儲水式熱水爐比即熱式 ...

我自搬屋後，已換晒用電，取消煤氣了。我相信很多人都留意到煤氣貴。

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發表於 23-9-30 08:23 |只看該作者

本帖最後由 Astra00 於 23-9-30 08:26 編輯

MissMaMa 發表於 23-9-30 08:07
你講得啱，要喺最差嘅時機買樓，問題係而家啱啱開始，未夠差。如果你買完樓之後，係插水式下跌，我諗你嘅 ...

我港島人，大西北不熟。坊間流傳屯門三寶。咩麗寶之類。

如果要自住，一係要交貴租，一係要供，咁唯有買間樓價lumps細，叫做輸少啲。我剛才說我以往在最差的時候買樓，並非指樓價平，而係個市升到貴的時候，我因為剛需而入市供樓。（點知高處未算高。）

下圖：屯門三寶並非我空談，坊間真有人說及拍片。
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發表於 23-9-30 08:29 |只看該作者

本帖最後由 MissMaMa 於 23-9-30 08:45 編輯

Astra00 發表於 23-9-30 08:23
我港島人，大西北不熟。坊間流傳屯門三寶。咩麗寶之類。

我冇話你空談，我只係話屯門人唔講屯門三寶，通常直接叫置樂三寶：利寶，麗寶，萬寶。Agent 拍片係比客人睇，客人可以係他區，所以用屯門三寶。

Btw，如果冇自住樓，就算而家呢個moment，比我都會觀望一下先。

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發表於 23-9-30 08:44 |只看該作者

MissMaMa 發表於 23-9-30 08:29
我冇話你空談，我只係話屯門人唔講屯門三寶，通常直接叫置樂三寶：利寶，麗寶，萬寶。Agent 拍片係比客人 ...

如果觀望，要賭租金vs樓價（升跌之差額）。

舉例：租樓一年當12萬，除非心水樓的價跌12萬（一年計）或以上，咁先賭贏。

越租得耐，樓市跌價的幅度大，才可賭贏。
（註：未計如有那幾年如果供樓，本金可以儲返幾多。）

所以觀望係有成本。條數真係要自己計清楚。

反而我身邊多左人呢個時候上車或換樓。當然，而家定期息有3-4%，投資角度去買樓收租就真係要審慎啦。筆錢食住息再等機會就抵。

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andyman

翡翠宮

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發表於 23-9-30 08:48 |只看該作者

Astra00 發表於 23-9-30 08:17
我自搬屋後，已換晒用電，取消煤氣了。我相信很多人都留意到煤氣貴。

電熱水爐我用的是儲水式，比即熱式便宜

夏天預熱10分鐘去洗澡，早上仍有足夠熱水洗頭。以前淨煤氣最平都要700多兩個月，近十年全屋已改用電，電費不計補貼不用400元兩個月，分別真的很大啊！

一杯香茗，一卷書，偷得半日閒散；一抹斜陽，一壺酒，願求半世消遙。

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發表於 23-9-30 08:50 |只看該作者

Astra00 發表於 23-9-30 08:44
如果觀望，要賭租金vs樓價（升跌之差額）。

舉例：租樓一年當12萬，除非心水樓的價跌12萬（一年計）或以 ...

唔緊要，大家睇法唔同，承擔到風險就可以了。

Btw，我都打算買層樓比阿女畢業後供，不過希望係最佳時機買。

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發表於 23-9-30 08:51 |只看該作者

andyman 發表於 23-9-30 08:48
電熱水爐我用的是儲水式，比即熱式便宜夏天預熱10分鐘去洗澡，早上仍有足夠熱水洗頭。以前淨煤 ...

儲水式熱水爐，冬天用時我會叫救命

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beebeeiloveyou

子爵府

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發表於 23-9-30 08:56 |只看該作者

租定買樓呢個題目，我唔會比意見人地，專家都睇唔準，何況素人如我！

唔估市純計數。租樓以最平價一萬個月，一年12 萬，當大家中年人計，仲有40年命的話，供到死共480 萬（已經唔計通脹）。

回想半生原來比咗幾球個無親無故嘅業主，自己考慮下$想點用法。

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yeemeif

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發表於 23-9-30 09:03 |只看該作者

Robinrobinrobin 發表於 23-9-29 21:48
本身已經要5點起身返工，如果早少少自己整，要4點
所以有時買包食或者食三文治多，一食麵加 ...

整早餐10分鐘搞掂啦！唔洗早一個鐘起身卦，自己煮真係平勁多，三文治成本真係好平

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oknsca

男爵府

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發表於 23-9-30 09:09 |只看該作者

Robinrobinrobin 發表於 23-9-29 21:25
每個人洗費唔同，我知好多jm10萬8萬都唔夠家庭開支，但我想問一問真心有慳住用既jm每月開支幾多呢？
唔計子 ...

其實我同你洗費差唔多，供緊樓同你租金差唔多，住得較遠所以要養車，二人生活都好簡單。

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54^#

發表於 23-9-30 09:15 |只看該作者

beebeeiloveyou 發表於 23-9-30 08:56
租定買樓呢個題目，我唔會比意見人地，專家都睇唔準，何況素人如我！

唔估市純計數。租樓以最平價一萬個月 ...

其實我建議購買自住物業嘅，不過而家樓市剛處於下行軌道，周圍都劈價，發展商新盤都要劈，呢一刻想買樓可以睇定d

我比較幸運，人生過咗大半世（應該係），都未試過租樓，不過我想像得到長期比租金嘅苦況，希望大家最終都能安居樂業

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andyman

翡翠宮

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發表於 23-9-30 09:58 |只看該作者

MissMaMa 發表於 23-9-30 08:51
儲水式熱水爐，冬天用時我會叫救命

只是開頭要開久一點才出熱水，但之後的熱水是源源不絕的，你的不好用，會不會是水爐太小了，儲水不足呀，我那個是直巠30cm高69cm的，夏天只開10分鐘關掉，冬天預熱15分鐘一直開至洗完澡才關。

一杯香茗，一卷書，偷得半日閒散；一抹斜陽，一壺酒，願求半世消遙。

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tingting2200

子爵府

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發表於 23-9-30 09:59 |只看該作者

Robinrobinrobin 發表於 23-9-29 22:00
其實返晏既話早餐同lunch都係自己煮架喇
我自己一個買15蚊3個包食其實都飽，不過另一半咁食完好快餓，所以 ...

用運動&食得健康啲代替supplement, 可以節省一大筆

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發表於 23-9-30 10:02 |只看該作者

andyman 發表於 23-9-30 09:58
只是開頭要開久一點才出熱水，但之後的熱水是源源不絕的，你的不好用，會不會是水爐太小了，儲水不足呀， ...

而家係用 gas 即熱，我係講返30幾年前用儲水式電熱水爐嘅經驗

而家電熱水爐，唔係有三相即熱嗎？

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andyman

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發表於 23-9-30 10:04 |只看該作者

MissMaMa 發表於 23-9-30 10:02
而家係用 gas 即熱，我係講返30幾年前用儲水式電熱水爐嘅經驗
而家電熱水爐，唔係有三相即熱嗎？
...

即熱太貴，儲水平好多，而且不用安裝三相。

一杯香茗，一卷書，偷得半日閒散；一抹斜陽，一壺酒，願求半世消遙。

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日日好攰

大宅

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發表於 23-9-30 10:04 |只看該作者

扣除基本開支，淨係日用品同食，三個人+一寵物，每月$12k。

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