自由講場

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伯爵府

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121#
發表於 24-4-7 13:53 |只看該作者
Kittymummy 發表於 24-4-7 13:47
不如你拎份aa出既臨約睇左先。
2點abc寫左,確保該樓價餘款足夠清還現存之按揭,才可將該訂金轉交賣方。正 ...

係喎, 真係有咁寫喎, 今次我認衰


男爵府

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122#
發表於 24-4-7 14:03 |只看該作者
Kittymummy 發表於 24-4-7 13:47
不如你拎份aa出既臨約睇左先。
2點abc寫左,確保該樓價餘款足夠清還現存之按揭,才可將該訂金轉交賣方。正 ...

其實係咪間銀行有問題?


水晶宮

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123#
發表於 24-4-7 15:08 |只看該作者
wasabikingdom 發表於 24-4-7 14:03
其實係咪間銀行有問題?

睇片所講既,我覺得係。
無論條數係賣樓前,定賣樓後,賣前已存在但唔披露,賣樓後先批呢條loan就更加有問題。


水晶宮

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124#
發表於 24-4-7 15:29 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-4-7 13:53
係喎, 真係有咁寫喎, 今次我認衰

唔係衰唔衰,只係大家討論
希望投訴到去金管局,由佢地介入調查邊個party 做漏野而要負責,還業主一個公道。唔好以為唔關大家事,自己/仔女總有機會買樓的。


伯爵府

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2024年龍年勳章 畀面勳章


125#
發表於 24-4-7 15:49 |只看該作者
我睇完條YouTube 片,我覺得買家可以搵立法會議員,去投訴金管局⋯⋯按揭貸款應該跟層樓,personal loan(息口都唔同啦),有乜理由同層樓有關,根本係銀行同業主呃下手買家


大宅

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126#
發表於 24-4-7 15:53 |只看該作者
白毛毛 發表於 24-4-7 11:39
到底果130萬幾時借?無講
會唔會分分鐘一早借落,銀行漏報,咁買家可能可以追討銀行。
...
係, 不過如果係個業主立心不良, 買完樓再借大額loan之後玩老破又另一回事


複式洋房

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127#
發表於 24-4-7 16:05 |只看該作者
做個靚太 發表於 24-4-7 09:55
其實係咪可以認為,原業主係詐騙!
就算銀行因為私人問題,無透露客戶有隱藏借貸,咁個原業主自己一定知Ga ...
點講原業主一定係有責任及詐騙成份
買家真慘


珍珠宮

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128#
發表於 24-4-7 16:20 |只看該作者
本帖最後由 白毛毛 於 24-4-7 16:21 編輯
Hobbyguts 發表於 24-4-7 15:53
係, 不過如果係個業主立心不良, 買完樓再借大額loan之後玩老破又另一回事

哈哈,你講「買」完樓再借大額⋯
如你想講舊業主「賣」完樓 - 無問題。你都話樓已賣完。唔同呢單係未賣完。
如你想講新業主「買」完樓 - 無問題。買完樓仲有能力拎到銀行借大額,佢本事囉。

正經回。呢單,銀行知道原業主已簽約賣樓,仲借大額,甚至加埋借過層樓價值,轉頭又用層樓資不抵債拒絕原業主賣樓,無論原業主有無破產,呢到我覺得銀行都係做得唔好。


子爵府

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129#
發表於 24-4-7 16:25 |只看該作者
Kittymummy 發表於 24-4-7 15:29
唔係衰唔衰,只係大家討論
希望投訴到去金管局,由佢地介入調查邊個party 做漏野而要負責,還業 ...

你講得好啱,仔女將來都會買樓,真係唔知點先保障到
假如臨時合約比3%,尾數7%Hold到成交期先比,唔知得唔得呢?起碼將風險減到最少


水晶宮

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130#
發表於 24-4-7 16:32 |只看該作者
Rose^^ 發表於 24-4-7 16:25
你講得好啱,仔女將來都會買樓,真係唔知點先保障到
假如臨時合約比3%,尾數7%Hold到成交期先比, ...

要搵aa同賣家傾,加呢個條款落臨約。不過唔係個個都肯囉。肯就最好,起碼蝕都係3%,而唔係全數樓價既10%囉。特別高位2019-2022頭買入依家再放賣果班,我諗兩萬幾單負資產,好多都資不抵債,要小心囉。


男爵府

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131#
發表於 24-4-7 17:42 |只看該作者
呢單個買家真係好無辜,如果一開始有問題,大訂都唔會過數。同埋印像中P-loan都易批,只要按時還款就得,佢又唔可以早還。我試過買完樓借1M
P loan一年放返入mortgage account 做對冲,早還反而罰。


珍珠宮

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132#
發表於 24-4-8 03:13 |只看該作者
刀兒 發表於 24-4-7 16:05
點講原業主一定係有責任及詐騙成份
買家真慘

係呀。。如果詐騙,係刑事,可以報警處理吧!
個個都用le招,咁仲得了嘅?!


大宅

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133#
發表於 24-4-8 15:27 |只看該作者
咁樣詐騙都得...
快D拉左賣家佢啦


大宅

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134#
發表於 24-4-8 15:29 |只看該作者
chitchitboy 發表於 24-4-6 18:38
呢單,原業主怎可以再有130萬新 loan?
借唔到p loan
可能係卡數之類?


大宅

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135#
發表於 24-4-8 15:31 |只看該作者
vkm2014 發表於 24-4-6 19:04
銀行同律師都有責任,律師吾係幫我哋攪清楚我們好多不認識的事情嗎?
睇條片講銀行同律師都已經做左佢地個part
係原業主仲走去借錢


大宅

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136#
發表於 24-4-8 15:33 |只看該作者
vkm2014 發表於 24-4-6 19:21
查册係咪只查到業主有冇被釘契,銀行債務律師又查吾倒?渣打銀行幾時批嗰130萬loan?咁複雜事情律師幫吾倒 ...
可能係信用卡透支
好多人一張卡都6位數credit


大宅

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137#
發表於 24-4-8 15:36 |只看該作者
小肥兔 發表於 24-4-6 20:02
銀行懂得保護自己,律師都懂得保護自己,有個教人要求大訂保管到成交日才放數,呢個律師真係搞笑,邊個會接 ...
都聽過唔少律師係會大訂成交日後先放數
呢個律師保障唔到自己客人利益


大宅

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138#
發表於 24-4-8 15:41 |只看該作者
parrotking 發表於 24-4-7 01:05
我有睇左,我覺得原業主有心設局cap 水,佢有機會係熟悉銀行運作。
我都係咁諗
見佢破產就知咩事


大宅

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139#
發表於 24-4-8 15:43 |只看該作者
parrotking 發表於 24-4-7 01:05
我有睇左,我覺得原業主有心設局cap 水,佢有機會係熟悉銀行運作。
我都係咁諗
見佢破產就知咩事


大宅

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140#
發表於 24-4-8 15:44 |只看該作者
cici1800 發表於 24-4-7 10:34
其實呢單,個成交期超過4個月正常嗎?
好少會4個月咁長

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