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家庭理財

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allychan0205


大宅

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141#
發表於 20-3-13 09:12 |只看該作者
CoraP 發表於 20-3-12 23:34
你好，請問我本身已有一工商單位做緊按揭，如首置住宅單位，我還可申請到9成嗎？謝謝你
...

「首置」是指所有抵押人申請按揭時未持有任何香港住宅物業，所以只要閣下是固定收入，仍然可以申請9成按揭。

不過因為閣下現時已有一個按揭在身，所以是「多重按揭」身份，在供款比率計算、壓力測試計算、按揭保費、標準按揭成數起點等皆有所不同，詳情請向銀行按揭部同事或你的按揭轉介顧問了解一下。
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allychan0205


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142#
發表於 20-3-13 09:15 |只看該作者
MiuraDoko 發表於 20-3-5 13:45
分析得有道理呢(emoji)(emoji)(emoji)(emoji)(emoji)(emoji)(emoji)(emoji)令我念通咗好多！！多謝你 ...

這數天Hibro Rate大幅下調了很多，一個月的Hibro Rate 可參考銀行公會的資料：

http://www.hkab.org.hk/DisplayInterestSettlementRatesAction.do?lang=b5
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Selina17


別墅

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143#
發表於 20-3-15 22:16 |只看該作者
allychan0205 發表於 19-9-27 19:20
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，而舊post因爆咗11頁Limit，所以開了個新post。

各位有任何 ...

本帖最後由 Selina17 於 20-3-15 22:19 編輯

請問我E+有1000000現金，家庭入息32000，有MPF不過冇稅單，請問可以買到幾錢既樓？
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allychan0205


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144#
發表於 20-3-16 10:01 |只看該作者
Selina17 發表於 20-3-15 22:16
本帖最後由 Selina17 於 20-3-15 22:19 編輯

請問我E+有1000000現金，家庭入息32000，有MPF不過冇稅單 ...

要詳細了解閣下情況才能給出正確的分析計算，尤其如閣下申請按保計劃，需要更為詳細了解閣下的背景。

閣下向銀行按揭部同事或你的按揭轉介顧問了解一下比較好。

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tszyin1015


大宅

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145#
發表於 20-3-16 11:18 |只看該作者
而家咁嘅情況，d銀行批按揭批得好慢，可以點算？我5月初層樓就要成交，我申請左四間銀行...一間都未覆..
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allychan0205


大宅

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146#
發表於 20-3-16 11:43 |只看該作者
tszyin1015 發表於 20-3-16 11:18
而家咁嘅情況，d銀行批按揭批得好慢，可以點算？我5月初層樓就要成交，我申 ...

還有個多月時間，時間上是完全足夠的。

批核的快慢，除銀行批核部的因素外，責任經辦的銀行前線同事的經驗與態度尤其重要。

如果你有經按揭轉介公司轉介，可拜托他們幫你了解及跟進；否則你就需要三兩日咁催促銀行同事幫你了解一下，看個批核卡在那個關口。
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tszyin1015


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147#
發表於 20-3-16 11:53 |只看該作者
allychan0205 發表於 20-3-16 11:43
還有個多月時間，時間上是完全足夠的。

批核的快慢，除銀行批核部的因素外，責任經辦的銀行前線同事的經 ...

明白
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mislcshan


男爵府

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148#
發表於 20-3-19 02:28 |只看該作者

回覆樓主:

你好 ,因生左少朋友後有1年沒有工作，所以沒有入息紀錄 ，但由上年5月開始番工 固定入息 有供MPF ，現想做9成按揭， 請問是否等今年交左稅先 再做按揭會容易上會?
即由2019年5月1至2020年3月31日入息先報稅 ， 因為驚按揭保險個邊 唔批 ，問過銀行一般睇3至6個月 既入息證明。但MC就唔知
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mislcshan


男爵府

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149#
發表於 20-3-19 03:07 |只看該作者
allychan0205 發表於 20-1-21 19:18
要視乎你的情況決定，這個問題是不會有標準答案的。

如果你的入息是正常，信貸記錄又是正常，而離成交期 ...

請問你指有些文件不可以比銀行 ，否則會難批我唔明 呢到唔方便講，
可pm我嗎 謝謝。
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屈屈C


複式洋房

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150#
發表於 20-3-19 04:04 |只看該作者

回覆樓主:

請問我如果係老公公司打工，有出良記錄有報稅，名下無物業，想買一層樓，銀行會否承認我嘅工作收入，借到按揭比我?
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minsheep


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151#
發表於 20-3-19 09:12 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 minsheep 於 20-3-19 09:12 編輯

請教樓主
我想同原有銀行續按揭，賺1.x%回贈，我需要再做補上入息證明嗎？
需要再做壓力測試嗎？
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allychan0205


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152#
發表於 20-3-19 09:59 |只看該作者
mislcshan 發表於 20-3-19 02:28
你好 ,因生左少朋友後有1年沒有工作，所以沒有入息紀錄 ，但由上年5月開始番工 固定入息 有供MPF ，現想做9 ...

要視乎你係邊類公司做。如果你在一些大公司，如銀行、政府等（即份糧唔可能係做出呢），一般無稅單都會過到。

當然，如果你月薪相對低，不足以交稅，甚或與最低工資相若，咁都好大機會唔需要提供稅單。

相反，如果間公司唔係太為人熟悉，按保公司好大機會要補返稅單，否則就唔會信該份收入。
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allychan0205


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153#
發表於 20-3-19 10:07 |只看該作者
mislcshan 發表於 20-3-19 03:07
請問你指有些文件不可以比銀行 ，否則會難批我唔明 呢到唔方便講，
可pm我嗎 謝謝。
...

唔會有一個list話到俾你聽的，要視乎實際情況。

例如你月薪現時是5萬，但去年張稅單全年收入是24萬，咁就有機會會有問題了。

又例如閣下無稅單，公司又無幫你供強積金，偏偏你份糧單就寫扣咗MPF，這都會有問題。

又例如一個20歲的人士，月薪8萬元，但無稅單，在一間細公司工作，又提供唔到任何專業技能的證明，銀行亦未必會批得出的。
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allychan0205


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154#
發表於 20-3-19 10:10 |只看該作者
屈屈C 發表於 20-3-19 04:04
請問我如果係老公公司打工，有出良記錄有報稅，名下無物業，想買一層樓，銀行會否承認我嘅工作收入，借到按 ...

只要有稅單（最好有兩年），只要薪金合理，一般銀行都會接納該收入的。

個別銀行或要同時提供該公司最近期的Audit Financial Statement，要見到公司Net Profit係正數先可以。
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allychan0205


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155#
發表於 20-3-19 10:13 |只看該作者
minsheep 發表於 20-3-19 09:12
請教樓主
我想同原有銀行續按揭，賺1.x%回贈，我需要再做補上入息證明嗎？
需要再做壓力測試嗎？

基本上，只要你有套現成份，即使借多一蚊都好，銀行因為風險大咗，客戶都要從新提供過收入證明及要通過供款比率及壓力測試。
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minsheep


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156#
發表於 20-3-19 10:15 |只看該作者
allychan0205 發表於 20-3-19 10:13
基本上，只要你有套現成份，即使借多一蚊都好，銀行因為風險大咗，客戶都要從新提供過收入證明及要通過供 ...

樓主，沒有加按，繼續供，只不過想賺下回贈。
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allychan0205


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157#
發表於 20-3-19 10:38 |只看該作者
minsheep 發表於 20-3-19 10:15
樓主，沒有加按，繼續供，只不過想賺下回贈。

那要視乎該銀行的政策。

不過以現在的市道，有機會你俾到證明你係一個有實力的客，佢先會俾回贈留你。
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minsheep


大宅

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158#
發表於 20-3-19 10:47 |只看該作者
allychan0205 發表於 20-3-19 10:38
那要視乎該銀行的政策。

不過以現在的市道，有機會你俾到證明你係一個有實力的客，佢先會俾回贈留你。

thx 樓主解說。
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mislcshan


男爵府

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159#
發表於 20-3-19 13:49 |只看該作者
allychan0205 發表於 20-3-19 09:59
要視乎你係邊類公司做。如果你在一些大公司，如銀行、政府等（即份糧唔可能係做出呢），一般無稅單都會過 ...

本帖最後由 mislcshan 於 20-3-19 13:51 編輯

明白 謝謝妳
另想問多樣 ，環聯信貸 對按揭批同唔批影響大嗎?
我見網上無得比錢Check 個評分
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allychan0205


大宅

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160#
發表於 20-3-19 17:21 |只看該作者
mislcshan 發表於 20-3-19 13:49
本帖最後由 mislcshan 於 20-3-19 13:51 編輯

明白 謝謝妳

要看指邊方面，如果係past due （逾期還款），涉及訴訟等，在未能處理好或提供合適的文件前，基本上無一間銀行可以批得出。

如果係評級太差，有銀行會視乎程序、原因等而個別考慮會否批出，就算肯批，亦有機會調高按息或調低貸款成數。

對信貸記錄太差的申請者，銀行有機會對其入息文件要求較為嚴謹（如要求提供稅單等）。

預約環聯信貸記錄，可chick入這條link:
https://transunionhk.queuehall.biz/Reserve/ReserveDetails

想了解更多，拿了環聯信貸報告後，可向銀行按揭部同事或你的按揭轉介顧問了解一下。
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