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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 沒有機會贏，只會有機會輸的賭局

樓市動向今日: 1|主題: 74217

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查看: 13654 | 回覆: 203

沒有機會贏，只會有機會輸的賭局 [複製鏈接]

12 3 4 5...11

MRNT

男爵府

積分: 7355

1^#

發表於 14-1-19 00:01 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 MRNT 於 14-1-20 20:41 編輯

自從政府推出雙倍印花之後，已經間接話俾大家知樓價係無得再升，再升的話可以推三倍，甚至四倍印花，直至大家服為止。事實上德國就有類似安排，第二層樓係要收約20%印花稅，所以德國係極少人買樓收租。

好喇，既然樓價唔會再升，但經濟逆轉時就大有機會下跌，到時就算政府打鑼打鼓叫人買都無人彩佢，之前響應左政府號召而落左答果d仲搞到要上街遊行添；說好了的需求，說好了的購買力可以一下子消失得無影無綜。98-05的經歷相信大家都仲有小小印象。所以我覺得現在樓市就好像一場沒有機會贏，只有機會輸的賭局，換左係你，還願意繼續下注嗎？

樓價如果無得升，以投資角度睇，我唸唔倒有咩理由去買樓，以回報率計，REITS, Preference Shares, Perpetual bond 既回報都好過收租一倍以上。

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moyan

伯爵府

積分: 16292

BK Milk勳章

2^#

發表於 14-1-19 14:13 |只看該作者

回覆：MRNT 的帖子

好同意

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mickeywinnie3

水晶宮

積分: 74284

3^#

發表於 14-1-19 15:27 |只看該作者

政府覺得樓應該係住唔係贏的

自由太多會令世人失去平衡

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heilaybb

複式洋房

積分: 377

4^#

發表於 14-1-19 16:09 |只看該作者

回覆：不會贏，只會輸的賭博

請問那三個英文term 即是什麼？謝！

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ume

公爵府

積分: 29804

5^#

發表於 14-1-19 16:31 |只看該作者

回覆：不會贏，只會輸的賭博

大師出post！勁！

點評

新紮媽媽 x2

發表於 14-1-19 23:49

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ismandy

男爵府

積分: 8044

6^#

發表於 14-1-19 21:53 |只看該作者

引用：自從政府推出雙倍印花之後，已經間接話俾大

原帖由 MRNT 於 14-01-19 發表
自從政府推出雙倍印花之後，已經間接話俾大家知樓價係無得再升，再升的話可以推三倍，甚至四倍印花，直至大 ...

同意樓價好難再大升。再買投資樓風險大好多。

但是同時政府也好怕樓價大跌。

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ismandy

男爵府

積分: 8044

7^#

發表於 14-1-19 21:54 |只看該作者

引用：自從政府推出雙倍印花之後，已經間接話俾大

原帖由 MRNT 於 14-01-19 發表
自從政府推出雙倍印花之後，已經間接話俾大家知樓價係無得再升，再升的話可以推三倍，甚至四倍印花，直至大 ...

同意樓價好難再大升。再買投資樓風險大好多。

但是同時政府也好怕樓價大跌。

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ismandy

男爵府

積分: 8044

8^#

發表於 14-1-19 21:54 |只看該作者

引用：自從政府推出雙倍印花之後，已經間接話俾大

原帖由 MRNT 於 14-01-19 發表
自從政府推出雙倍印花之後，已經間接話俾大家知樓價係無得再升，再升的話可以推三倍，甚至四倍印花，直至大 ...

同意樓價好難再大升。再買投資樓風險大好多。

但是同時政府也好怕樓價大跌。

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MRNT

男爵府

積分: 7355

9^#

發表於 14-1-19 22:04 |只看該作者

ismandy 發表於 14-1-19 21:53
同意樓價好難再大升。再買投資樓風險大好多。

但是同時政府也好怕樓價大跌。

政府怕都無用，經濟差的時候就會跌，政府停止一切土地供應，更改租務條例都無人買，這是早幾年才發生過的事。

我另一樣想講既野係如果樓價唔大升，就已經失去了投資的吸引力。

點評

Wishsss 好中肯發表於 14-3-8 13:43

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MRNT

男爵府

積分: 7355

10^#

發表於 14-1-19 22:07 |只看該作者

mickeywinnie3 發表於 14-1-19 15:27
政府覺得樓應該係住唔係贏的

所以佢咪立例禁止樓價上升囉。

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MRNT

男爵府

積分: 7355

11^#

發表於 14-1-19 22:09 |只看該作者

heilaybb 發表於 14-1-19 16:09
請問那三個英文term 即是什麼？謝！

房地產信託基金，優先股，無年期債券。

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MRNT

男爵府

積分: 7355

12^#

發表於 14-1-19 23:59 |只看該作者

引用：大師出post！勁！ +

原帖由 ume 於 14-01-19 發表
大師出post！勁！

講呢d............?

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ume

公爵府

積分: 29804

13^#

發表於 14-1-20 07:56 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+ume+於+14-01-19+發表大師出p

原帖由 MRNT 於 14-01-19 發表
講呢d............?

我係你超級粉絲嘛！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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MRNT

男爵府

積分: 7355

14^#

發表於 14-1-20 09:52 |只看該作者

ume 發表於 14-1-20 07:56
我係你超級粉絲嘛！

我有新偶像，姓李的。

點評

sandy11223344 李敏鎬？發表於 14-3-10 16:08

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crystalpui

伯爵府

積分: 18286

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

15^#

發表於 14-1-20 09:55 |只看該作者

以家呢個政府, 向左傾得太緊要
香港真係遲早玩完

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MRNT

男爵府

積分: 7355

16^#

發表於 14-1-20 10:04 |只看該作者

呢段计得辛苦，为免唔见左，摆返落呢度：

假設你用200萬首期去買層500萬樓，全程租客幫你供，30年後功德完滿，你手頭上有層供斷既樓，市值500萬 (假設樓價不升，REITs通常都同樓價成正比，也假設不升)。

但如果你用首期的200萬去買REITs, 賺取6%穩定回報，以復式計算，30年後，你擁有的資產將是1148萬，而不是買樓梯500萬。睇倒個分別有幾大未？