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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買邊間好？

樓市動向今日: 1|主題: 74224

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買邊間好？ [複製鏈接]

Vaseline

大宅

積分: 1266

1^#

發表於 07-8-22 13:41 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想問問大家意見

有2個單位, 唔知揀邊間好？
位於荃灣灣景花園
size 一樣, 坐向一樣但景觀唔同

1) 低層 6/F, 全屋樓景（不太近, 似內園隔開距離）
看到網球場, 看不到泳池,遊樂場
全屋新裝修只用了大半年, 而且很合用
收樓後就可入住, 完全唔洗整,
講盡＄242萬, 但恆生估價＄238
打算向銀行借＄100萬, 供10年
用＄150萬做首期, 淨錢可作其他投資

2) 單邊 20/F, 全屋翠綠山景, 只看到小小樓景邊邊
其中2房有轉角窗, 刻意則望有小海
講盡＄263萬, 但恆生估價＄280
但屋內很舊, 預計要＄30 萬裝修, 即要＄300萬
要用＄200萬首期, 餘款不多

個心 15, 16, 唔知點揀
希望聽聽各方意見

謝謝

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ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

2^#

發表於 07-8-22 15:03 |只看該作者

我會揀2........
真係冇$寧願吾用300k豪裝，因為我以前住過低層單位(5/F)，好噪，特別係夜晚，連樓下d人講乜都聽到:-( :-(
朝早返工電梯又成日full......多幾個朋友黎屋企(or成家人)，送佢地走時好多時都要分開2部電梯落..........
如果推住bb車出街重慘，電梯裹多少少人都入吾到:-(

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wewangwang

大宅

積分: 4156

3^#

發表於 07-8-22 15:18 |只看該作者

我揀2,高層好住D,景又靚D,將來放出去易D.差20萬,值!!

給＄200萬首期,是否太多?

[ 本文章最後由 wewangwang 於 07-8-22 15:20 編輯 ]

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WYCCCH

民房

積分: 11

4^#

發表於 07-8-22 15:18 |只看該作者

原文章由 Vaseline 於 07-8-22 13:41 發表
想問問大家意見

有2個單位, 唔知揀邊間好？
位於荃灣灣景花園
size 一樣, 坐向一樣但景觀唔同

1) 低層 6/F, 全屋樓景（不太近, 似內園隔開距離）
看到網球場, 看不到泳池,遊樂場
全屋新裝修只用了大 ...

完全同意 "ac321" 意見

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hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

5^#

發表於 07-8-22 15:21 |只看該作者

原文章由 Vaseline 於 07-8-22 13:41 發表
想問問大家意見

有2個單位, 唔知揀邊間好？
位於荃灣灣景花園
size 一樣, 坐向一樣但景觀唔同

1) 低層 6/F, 全屋樓景（不太近, 似內園隔開距離）
看到網球場, 看不到泳池,遊樂場
全屋新裝修只用了大 ...

如果我還有能力既話, 即係吾駛供多d, 可以比多d 首期既, 我會揀2, 因為起碼, 銀行估到既價$ 係高過依家要比$ 買既price, 第1間, 雖然有裝修, 但銀行估吾到價, 即係銀行都認為佢吾值甘既price啦

同埋你mentioned 第二間係單邊, 甘第一間係吾係?

單邊同吾係單邊有乜野分別?

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snow228

大宅

積分: 1392

6^#

發表於 07-8-22 15:46 |只看該作者

緊係2個唔駛諗! 多幾十萬每個月供多幾佰蚊, 個景又好左, 高d 開揚d 空氣好d, 靜d, 升值能力都強d, 你第時換一換樓都要洗幾十幾二十萬咩費咩費, 二十萬只係差好少根本唔係考慮因素, 應諗升值能力及環境配套因素

況且所謂新裝修, 有d 無良業主只係做表面功夫, 你住多幾個月咩流水, 喉塞問題等可能會出現

原文章由 Vaseline 於 07-8-22 13:41 發表
想問問大家意見

有2個單位, 唔知揀邊間好？
位於荃灣灣景花園
size 一樣, 坐向一樣但景觀唔同

1) 低層 6/F, 全屋樓景（不太近, 似內園隔開距離）
看到網球場, 看不到泳池,遊樂場
全屋新裝修只用了大 ...

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Vaseline

大宅

積分: 1266

7^#

發表於 07-8-22 17:27 |只看該作者

唉！真係日頭唔好講人！

本來都係傾向高層個盤, 再睇完大家意見,
就更加覺得無決定錯,
點知岩岩個 agent call 我話有人出＄265,
而家業主反價, 想要＄268！

唔係喹？真定假？又唔係 97,
咁追唔追價好？追到咩價好呢？

而且呢個單位裝修唔洗30萬起碼都要20,
個業主92年入伙後無理過, 睇得出佢唔錫屋
因為2個廁所同個廚房都超爛, 要重做
另外地板係n年前的6吋細格,
有部份甩左唔見左, 要全屋重鋪
兩房中間的入牆櫃連門都爛埋, 要做
加埋D牆身電工窗簾燈飾, 廿萬應該走唔甩！

但呢個 view 又真係好好, 高層D又保值D
咁如果追價係咪會比個業主一路食住上？

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Vaseline

大宅

積分: 1266

8^#

發表於 07-8-22 17:33 |只看該作者

單邊即係有一邊旁邊係無building

嗰座係第一座, 而且側邊係海, 無其他屋園

原文章由 hinhinmummy 於 07-8-22 15:21 發表

單邊同吾係單邊有乜野分別?

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yinohoh

別墅

積分: 678

9^#

發表於 07-8-22 17:37 |只看該作者

原文章由 Vaseline 於 07-8-22 17:27 發表
唉！真係日頭唔好講人！

我會要高層單位
但$268 我覺得都可以諗
我驚你會被人追價
因有 d agent 好古惑
抬高價收多 d

[ 本文章最後由 yinohoh 於 07-8-22 17:40 編輯 ]

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Vaseline

大宅

積分: 1266

10^#

發表於 07-8-22 17:38 |只看該作者

係喎, 我都無諗過搭

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Vaseline

大宅

積分: 1266

11^#

發表於 07-8-22 17:42 |只看該作者

係喎, 我都無諗過電梯同人聲呢個問題添！
謝謝提醒！
不過我多數會放棄低層嗰個單位啦
但高層嗰個又反價, 激C我！

原文章由 ac321 於 07-8-22 15:03 發表
我會揀2........
真係冇$寧願吾用300k豪裝，因為我以前住過低層單位(5/F)，好噪，特別係夜晚，連樓下d人講乜都聽到:-( :-(
朝早返工電梯又成日full......多幾個朋友黎屋企(or成家人)，送佢地走時好多時都要分 ...

[ 本文章最後由 Vaseline 於 07-8-22 17:43 編輯 ]

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hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

12^#

發表於 07-8-22 17:44 |只看該作者

原文章由 Vaseline 於 07-8-22 17:27 發表
唉！真係日頭唔好講人！

本來都係傾向高層個盤, 再睇完大家意見,
就更加覺得無決定錯,
點知岩岩個 agent call 我話有人出＄265,
而家業主反價, 想要＄268！
唔係喹？真定假？又唔係 ...

FOR 你reference

我03年底將間屋大裝, 拆整鋁窗同鐵閘

起左原先膠地版, 舖磚
廁所所有野仆晒, 整返企缸, 做廁櫃, 假天花
廚房改左門口位, 假天花, 自己整(師傳買料係屋整)廚櫃
重新用磚間3間房(無套廁)
走廊整儲物櫃(係天花果隻)
舖牆紙同天花紙
大部部隻天花
換過晒電線(包括電箱)同埋喉

20萬未計家私

還要係03年係sars, d 裝修同材料都平

依家, 我諗真係要30萬左右

另外, 我吾會追價

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WYCCCH