樓市動向

跳至

首頁
1

尾頁
   1


男爵府

積分: 8891


發表於 14-8-19 14:43 |顯示全部帖子
二手造價繼續創新高,將軍澳新都城呎價1.3萬元破頂,惟市場呈價升量跌,過去周末10大屋苑成交量按周跌1成,其中沙田第一城交投更按月減4成,呎價升3%。乾升現象明顯,市場缺成交量支持,恐令未來樓價波幅會更大。二手屋苑價升量跌,以沙田第一城為例,本月錄23宗成交,較上月同期的39宗少4成,最新平均實用呎價報11,280元,按月再升約3.5%。另天水圍嘉湖山莊兩房戶造價,月內兩度創新高,最新景湖居5座高層F室,以333.8萬元沽出。樓價持續乾升,中原集團創辦人施永青認為,只靠部分人的需求而支持的升幅,只屬短暫,當未來供應增加,樓市就會下跌。他又指出,現時樓價上升是因為「辣招」推出後,樓價一度下跌,亦積聚很多購買力,加上市場上租金沒有下跌,令市民對後市更有期望,造成細單位價格上升。美聯:欠成交支持 添危險性美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,新盤起動在即,主流購買力或回歸新盤巿場,二手交投難以突破低位。乾升下樓價欠成交量支持,這令樓市發展增危險性。二手盤源選擇少,業主叫價進取,代理指買家情緒漸趨觀望,睇樓量較以往周末跌兩至3成,二手成交回落。根據美聯物業資料顯示,過去周末10大屋苑錄得約16宗成交,按周18宗跌約11%。至於其他地產代理10大屋苑錄得的成交量,由9至20宗不等(不同代理所統計的屋苑有別),成交量未見再攀升。將軍澳天晉II即將推出,進一步刺激買賣雙方情緒,新都城兩房以歷史新高呎價1.3萬元沽出。市場指屋苑1期6座高層G室,實用面積364平方呎(建築面積505平方呎),以483萬元沽出,實用呎價13,269元,創屋苑呎價及同類兩房價新高。同類單位上月呎價12,672元,紀錄保持不足1個月再被推高4.7%。同區東港城分層細兩房戶首破500萬元,市場指1座高層G室,實用面積493平方呎(建築面積595平方呎),以503萬元沽出,實用呎價10,203元。另屋苑5座高層A室,3房間隔以640萬元沽出,同屬近日高價。缺交吉盤 美孚盤20組客睇樓盤缺下買家搶購交吉盤,美孚新邨百老滙街23號中層G室,實用面積464平方呎,租客交吉後,單日吸引近20台買家睇樓,終零議價下以460萬元沽出。較原業主2012年以買入價398萬元,升值62萬元或16%。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,市場由用家主導,缺乏炒家推動,樓價不會一直綫上升,購買力會在爆發一段時間後冷卻,然後再累積到下一個爆發點,這段時間買家對於市場消息會相當敏感,如外國經濟及加息等因素,如果成交量去到明年初仍維持低位,相信樓價開始回軟。


男爵府

積分: 6458


發表於 14-8-21 10:04 |顯示全部帖子
將軍澳將會有咁多供應,仲可以高價成交, 買家真係勁.


男爵府

積分: 5110


發表於 14-8-21 10:41 |顯示全部帖子

回覆:樓市乾升?誰人可以睇透後市?

物極必反


男爵府

積分: 5110


發表於 14-8-21 10:44 |顯示全部帖子

回覆:樓市乾升?誰人可以睇透後市?

最好政府推出空置税



伯爵府

積分: 15053


發表於 14-8-21 10:48 |顯示全部帖子
回覆 lucky2kidsmum 的帖子

將軍澳、東涌係好多供應,但有好多"有錢人"唔鐘意呢區,咁市區真係缺供應,所以高追都係正常的﹗

點評

raymoney  Agree  發表於 14-8-23 14:56


男爵府

積分: 6458


發表於 14-8-21 10:57 |顯示全部帖子
annaanna 發表於 14-8-21 10:48
回覆 lucky2kidsmum 的帖子

將軍澳、東涌係好多供應,但有好多"有錢人"唔鐘意呢區,咁市區真係缺供應,所 ...

係高追將軍澳區喎.


伯爵府

積分: 18098


發表於 14-8-21 11:19 |顯示全部帖子

引用:Quote:annaanna+發表於+14-8-21+10:48+回覆

原帖由 lucky2kidsmum 於 14-08-21 發表
係高追將軍澳區喎.
Tko出九龍同港島真係好方便,而且區內有大量分枝家庭,後生結婚生仔都想住近父母,新樓供應大但需求亦大




男爵府

積分: 8386


發表於 14-8-21 11:37 |顯示全部帖子

引用:回覆 lucky2kidsmum 的帖子將軍澳、東涌係

原帖由 annaanna 於 14-08-21 發表
回覆 lucky2kidsmum 的帖子

將軍澳、東涌係好多供應,但有好多"有錢人"唔鐘意呢區,咁市區真係缺供應,所 ...
Agree


伯爵府

積分: 15053


發表於 14-8-21 11:55 |顯示全部帖子
回覆 lucky2kidsmum 的帖子

高追唔到市區,又要住,唯有囉﹗


寶石宮

積分: 318142

開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章 大廚勳章 畀面勳章 BK Milk勳章


發表於 14-8-23 13:04 |顯示全部帖子
Ocean419 發表於 14-8-21 11:19
Tko出九龍同港島真係好方便,而且區內有大量分枝家庭,後生結婚生仔都想住近父母,新樓供應大但需求亦大



...
同沙田一樣...沙田沙畔果D..真係誇張


寶石宮

積分: 318142

開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章 大廚勳章 畀面勳章 BK Milk勳章


發表於 14-8-23 13:05 |顯示全部帖子
annaanna 發表於 14-8-21 11:55
回覆 lucky2kidsmum 的帖子

高追唔到市區,又要住,唯有囉﹗
唔關事, 應該係區齡比較新..有商場, D 後生LLIKE呢D


男爵府

積分: 7868


發表於 14-8-23 15:37 |顯示全部帖子

引用:Quote:Ocean419 發表於 14-8-21 11:19 Tko

原帖由 good_pig 於 14-08-23 發表
同沙田一樣...沙田沙畔果D..真係誇張
河畔都要三百萬起跳了,


首頁
1

尾頁

跳至