基 地 產 、 新 鴻 基 地 產 、 新 世 界 發 展 及 信 和 置 業 五 大 發 展 商 手 上 ， 令 它 們 獲 取 了 相 當 額 外 的 樓 面 面 積 ， 其 中 長 實 旗 下 超 級 豪 宅 柏 濤 灣 ， 涉 將 名 單 上 最 大 一 幅 17.4 萬 平 方 呎 （ 1.62 萬 平 方 米 ） 休 憩 用 地 私 有 化 ， 面 積 相 當 於 兩 個 半 足 球 場 ， 地 政 總 署 正 跟 進 事 件 。 記 者 ： 黃 偉 駿 蔡 建 豪 蔡 元 貴 馮 永 堅 基 地 產 ， 佔 14 個 項 目 。 黃 志 祥 的 信 和 置 業 佔 11 個 項 目 ， 鄭 裕 彤 的 新 世 界 發 展 佔 9 個 。 
出 去 ， 跟 住 又 唔 監 管 點 用 ， 同 送 畀 發 展 商 有 乜 分 別 ？ 」
休 憩 用 地 起 
4 樓 咁 高 ， 唔 係 理 想 
做 法 。 」 他 建 議 仿 效 英 國 倫 敦 由 市 政 府 出 資 成 立 專 業 機 構 ， 專 門 向 每 一 個 項 目 的 休 憩 用 地 設 計 提 供 意 見 。
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住 客 都 入 唔 到 去 ！ 我 覺 得 好 浪 費 。 」 
景 花 園 情 況 亦 都 相 近 ， 多 年 來 一 直 嚴 拒 公 眾 於 門 外 的 休 憩 空 間 ， 最 近 終 於 開 放 。 有 屋 苑 住 客 稱 ， 他 們 一 直 以 為 該 休 憩 空 間 是 私 人 地 方 。 景 花 園 發 展 商 ： 長 實 基
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基 地 產 ， 將 一 幅 面 積 逾 10 萬 平 方 呎 的 公 眾 休 憩 地 佔 為 己 用 ， 不 准 公 眾 進 入 花 園 平 台 。 
。指事件暴露了各部門各自為政的問題，令發展商可長期霸佔公共空間。該黨已去信律政司長黃仁龍，認為他有責任以公眾利益為由，要求違反《公用契約》的發展商交代從有關用地獲取的利潤；並建議當局盡快制定「公眾使用權行使準則」，保障公眾權益。議員梁家傑指出，不少「私管公共空間」皆出現問題，例如被地產商佔用作私人用途，未向公眾開放；或將部分公共空間出租，賺取收益。他批評政府「關心地產商利益多於市民權益」。表示要採取「收復失地(公共空間)行動」，但從愉景灣例子便知道收復不易。本身為愉景灣居民的離島區議員容詠嫦說，雖然審計署早於2004年已批評愉景灣發展商霸佔官地，但發展商至今未有償還居民應得的「公共空間」。表示，這是不少小業主面對的問題，例如他曾收到鑽石山荷里活廣場業主投訴，指廣場外兩個公廁是在公契範圍內，但維修費竟要小業主支付。
承認，政府過往較少參與規劃由私人發展商提供的休憩空間。昨日回應議員提問時指出，律政司正跟進時代廣場租出露天廣場作展覽及咖啡店，會先取得有關資料，再確定有否違反公契。他表示，部分公眾地方，因位置不同，使用上或有一定限制，至於發展商有否違契約，要視乎個別情。提供的片段，昨午約4時半，MC仁手持兩支噴劑向天噴射，一名保安人員上前勸阻時被噴中，其後另一名便衣保安向他說﹕「扮被佢噴到不舒服。」鏡頭一轉，穿制服的保安員蹲在地上，脫下眼鏡並緊皺眉頭，按頭稱感不適。 基 地 產 的 港 灣 豪 庭 被 踢 爆 佔 用 逾 10 萬 平 方 呎 公 共 空 間 後 ， 九 龍 倉 的 時 代 廣 場 也 被 指 佔 用 地 下 逾 3.2 萬 平 方 呎 的 公 共 休 憩 地 方 ， 用 作 商 業 展 覽 ， 政 府 原 先 指 有 關 契 約 並 無 列 明 罰 則 ， 延 至 最 近 才 研 究 會 否 追 究 。
有 責 任 確 保 通 道 唔 會 受 阻 ， 仲 要 顧 及 公 眾 感 受 。 好 似 上 個 禮 拜 佢 （ 本 土 行 動 ） 有 跳 大 繩 活 動 ， 都 好 危 險 。 」蘋果日報
表示將與律政司研究，仿效康文署管理的公共地方，利用《市政條例》規管發展商提供的公共空間，亦會研究以委員會形式規管有關空間，但大前提是不能阻礙私人發展項目。財務委員會上表示，現時大部分公共地方由康文署根據《市政條例》附例規管，至於有關條例是否適合應用於發展商提供的公共空間，則有待與律政司進一步研究。公司開會，發現涉及的問題很複雜，「因為不止減低密度，而是減低密度後發展權受到影響，令項目是否仍可以做到，涉及港鐵很多財政安排」，她預計最快要到下半年才可公布減低有關密度後的方案。
，但法律意見指訴訟費龐大，業主遂轉向政府施壓以求處理事件。和非政府組織等，由社區共同管理，避免小業主承擔責任及康文署僵化政策影響公眾使用。議員批評此舉將「由一個極端擺向另一極端」，犧牲公眾享有空間的權利，有城規會成員則擔心，方案觸發更多屋苑要求豁免開放空間，背離政策原意。發展局回應指出，港灣豪庭個案應如何處理現尚未有任何決定。於早前表示，可研究讓業主回購公共空間，但必先獲區議會的同意。油尖旺區議會於上月30日討論有關問題，地政總署高級產業測量師高倩倫在會上指出，港灣豪庭業主已於購買單位時一併購買約10.5萬平方呎的公共空間，不應因不予開放而重新回購。表示，當局會先完成整個政策的檢討工作，才就個別個案決定解決方法。批評，有關建議「由一個極端擺向另一極端」，罔顧公眾權利，「即使附近有休憩空間，也不代表可以此和業主交換，因為公眾始終由本來有兩個公共空間變成得一個」。他建議政府訂立使用公共空間準則，平衡業主和市民利益。
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