國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20235

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1^#

發表於 16-1-17 23:28 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有冇jm住緊townhouse? 升值能力如何？係咪冇house咁有潛力？
最近睇中一間，個地區好好，好寧靜，但見到屋主放左3個月都未賣出。
反而另一間心儀既半獨立屋一早就俾人落左訂，想知如果第時賣townhouse會唔會有d難度？

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bee_happy

大宅

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2^#

發表於 16-1-18 15:39 |只看該作者

Where is it?
It depends on the location of the house!
Usually single people might prefer to buy a townhouse or new couples might consider buying a townhouse to start with, but families with kids usually prefer to buy single family house unless they can't afford to buy a single family house in an expensive area.

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小青子

別墅

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3^#

發表於 16-1-18 15:46 |只看該作者

回覆：關於townhouse

升值潛力由好多因素造成，好難簡单一既而論。但我个人認为，外个人比較著重私隱，他們会比較喜歡SFH 多过 townhouse, 屋与屋距離大D，沒有共用牆的問題，加上花園又大D，多D戶外活动空間。好多townhouse HOA 比較貴，而有D屋齢大D的SFH可能沒有HOA.

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rose-mag

王國長老

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2024年龍年勳章 2024勳章虎到金來勳章牛年勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章畀面勳章有「營」勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章大廚勳章親子達人勳章王國長老 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章最關心BB問題熱投勳章開心吸收勳章

4^#

發表於 16-1-18 16:56 |只看該作者

邊一區？的確係，Townhouse保值能力係比獨立屋低，以前我都睇過屋，老公第一樣就話一係唔買，買就買屋，唔買Townhouse或Condo，因為多數有HOA費用，即使已經供完都要一直個個月交，如果唔交，即使供完間屋都可以俾人收咗去，而且有D較大屋苑會有規定，間屋要修整都要按規定，又或者要請指定維修工人，所以有D人會唔鍾意。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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5^#

發表於 16-1-19 00:10 |只看該作者

引用：Where+is+it?It+depends+on+the+location+o

原帖由 bee_happy 於 16-01-18 發表
Where is it?
It depends on the location of the house!
Usually single people might prefer to buy a to ...

我睇中既係Staten Island，依家兩大兩b，其實依家睇中既townhouse同sfh價錢一樣，大細都差不多，所以想知值唔值得

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6^#

發表於 16-1-19 00:15 |只看該作者

引用：邊一區？的確係，Townhouse保值能力係比獨

原帖由 rose-mag 於 16-01-18 發表
邊一區？的確係，Townhouse保值能力係比獨立屋低，以前我都睇過屋，老公第一樣就話一係唔買，買就買屋，唔 ...

係NY Staten Island, 依家睇中個townhouse係新起，個單位全新未住過，成個community都好靚好新淨，seller話hoa只係34蚊一個月

我老公本身都話一定要house，但睇完呢個就心郁郁，因為整體黎講都好ok...

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babytomato

男爵府

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畀面勳章環保接龍勳章

7^#

發表於 16-1-19 04:07 |只看該作者

回覆：關於townhouse

我覺得保值或升值能力同校區關係大啲，如果同一區當然SFH保值啲，仲有經濟大環境，如果樓市升，townhome同SFH都會升。

但townhome同SFH都有唔同客路，我第一次置業係買townhome. 同一樣價錢可以買間新啲，而且唔駛理前園後園，有個小grass area, 鄰居們多數都係young professional couples. HoA 整到門口靚靚哋，有啲地方仲有埋泳池，clubhouse 咁。

買邊間真係睇你嘅budget同想要啲咩

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8^#

發表於 16-1-19 05:58 |只看該作者

HOA要睇清楚包乜。
聽過有d俾完仲要各鄰居輪住出來鏟草鏟雪。
有d包倒垃圾，看更，水，煤氣，冷暖氣，熱水，clubhouse，游泳池不等。。。
最緊要係有冇包master insurance同現金儲備。
聽聞香港大廈維修係整時先齊齊夾錢。
呢度我覺得行唔通囉，都係預先儲起筆錢好。
唔係到要時先走去逐戶夾喎。。。

所以＄34係紐約我覺得有d驚。。。
睇多d其他townhouse比較吓d HOA先。

你今日backup左未？

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9^#

發表於 16-1-19 06:07 |只看該作者

引用：我覺得保值或升值能力同校區關係大啲，如果

原帖由 babytomato 於 16-01-19 發表
我覺得保值或升值能力同校區關係大啲，如果同一區當然SFH保值啲，仲有經濟大環境，如果樓市升，townhome同S ...

係，我依家睇中呢個就貪佢社區夠好，感覺好純樸，個後園已經鋪埋石屎，基本上唔洗點打理。
煩緊既係，同一價格可以買間house，所以會諗，其實值唔值

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10^#

發表於 16-1-19 06:13 |只看該作者

引用：HOA要睇清楚包乜。聽過有d俾完仲要各鄰居輪

原帖由眼訓於 16-01-19 發表
HOA要睇清楚包乜。
聽過有d俾完仲要各鄰居輪住出來鏟草鏟雪。
有d包倒垃圾，看更，水，煤氣，冷暖氣，熱水 ...

當然唔係紐約旺區啦，不過有住附近既朋友話佢hoa都係50幾一個月。
今日再問過seller，佢話會包倒垃圾同鏟雪，前園冇咩草，應該問題不大

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環保接龍勳章大廚勳章

11^#

發表於 16-1-19 07:16 |只看該作者

jzzz1102 發表於 16-1-19 06:13
當然唔係紐約旺區啦，不過有住附近既朋友話佢hoa都係50幾一個月。
今日再問過seller，佢話會包倒垃圾同鏟雪 ...

係外判管理定係業主團管理？
故事時間：
某community某春天融雪時發現有好幾間屋漏水，咁當然係業主團帶頭claim master insurance整啦。
點知業主團d屋就豪裝，其他人d屋求其補吓就算。
俾人發現左，就算俾你爭贏都煩死，日後隔離鄰舍都有條刺。

最緊要你接受到佢既條款就得啦。唔怕一萬只怕萬一。

不過間屋咁新，應該冇事既。。。

你今日backup左未？

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rose-mag

王國長老

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12^#

發表於 16-1-19 07:18 |只看該作者

引用：HOA要睇清楚包乜。聽過有d俾完仲要各鄰居輪

原帖由眼訓於 16-01-19 發表
HOA要睇清楚包乜。
聽過有d俾完仲要各鄰居輪住出來鏟草鏟雪。
有d包倒垃圾，看更，水，煤氣，冷暖氣，熱水 ...

係呀，真係要查清楚，我有朋友要夾錢油外牆，佢話條數真係幾得人驚，唔俾又唔得，佢仲要成兩百幾一個月，有一年一加加咗成百蚊一個月，但其實設施又冇咩，得個公園同細到死嘅泳池，係包車位，但車位都係要俾月費。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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pippo7389

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13^#

發表於 16-1-19 07:43 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+babytomato+於+16-01-19+發表

原帖由 jzzz1102 於 16-01-19 發表
係，我依家睇中呢個就貪佢社區夠好，感覺好純樸，個後園已經鋪埋石屎，基本上唔洗點打理。
煩緊既係，同一 ...

同一個價可以買到house? 係咪全新先？個人喜歡新屋，如果同一價錢我會買新townhouse .. 舊屋唔多唔少實有嘢整 ... 我最憎整屋

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14^#

發表於 16-1-19 09:03 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+jzzz1102+於+16-01-19+發表係

原帖由 pippo7389 於 16-01-19 發表
同一個價可以買到house? 係咪全新先？個人喜歡新屋，如果同一價錢我會買新townhouse .. 舊屋唔多唔少實有嘢 ...

係，啱起出黎既屋同呢個都係全新，冇人住過，一樣價錢，所以好迷茫

我都唔鐘意二手屋，翻新又一筆錢，寧願買新既

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15^#

發表於 16-1-19 09:05 |只看該作者

引用：Quote:jzzz1102+發表於+16-1-19+06:13+當然

原帖由眼訓於 16-01-19 發表
係外判管理定係業主團管理？
故事時間：
某community某春天融雪時發現有好幾間屋漏水，咁當然係業主團帶頭c ...

未問得咁清楚tim！ c6約左屋企聽日見多次面，再問得仔細d先，thanks!

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16^#

發表於 16-1-19 09:06 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+眼訓+於+16-01-19+發表HOA要

原帖由 rose-mag 於 16-01-19 發表
係呀，真係要查清楚，我有朋友要夾錢油外牆，佢話條數真係幾得人驚，唔俾又唔得，佢仲要成兩百幾一個月，有 ...

嘩，你朋友果度都好拿利下喎！車位都要租

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pippo7389

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17^#

發表於 16-1-19 09:14 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+pippo7389+於+16-01-19+發表

原帖由 jzzz1102 於 16-01-19 發表
係，啱起出黎既屋同呢個都係全新，冇人住過，一樣價錢，所以好迷茫我都唔鐘意二手屋， ...

如果同一價錢，個區又差不多，我會買house ..但我會睇埋builder ，如果大builder (like Tall Brother) 同私人或者細builder 比，我會揀大builder, 細builder 有時啲用料好差，同埋個人喜歡可以自己揀upgrade 嘅屋 .. 裝修好冇得揀自己鍾意嘅我唔會考慮 ..

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18^#

發表於 16-1-19 09:28 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+jzzz1102+於+16-01-19+發表係

原帖由 pippo7389 於 16-01-19 發表
如果同一價錢，個區又差不多，我會買house ..但我會睇埋builder ，如果大builder (like Tall Brother) 同私 ...

我睇中果間全新house已經under contract。。agent話附近又冇新起既屋。。又急住要搵屋搬。。唉

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19^#

發表於 16-1-19 09:50 |只看該作者

rose-mag 發表於 16-1-19 07:18
係呀，真係要查清楚，我有朋友要夾錢油外牆，佢話條數真係幾得人驚，唔俾又唔得，佢仲要成兩百幾一個月，有 ...

唔想任人割，就唯有自己做業主團，或者同業主團d人friend。。。總之自己跟緊d啦。
另外有d community有rental restriction。
小則唔俾你玩airbnb呀，放租要最少一年呀等。
大則只會俾一部份單位放租，其餘既一定要owner occupied。
如果唸住買來住一排就將佢放租就要留意。

你今日backup左未？

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