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子爵府

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發表於 09-3-7 16:12 |只看該作者
紅 磡 二 手 陷 入 迷 霧

紅 磡 海 濱 南 岸 劈 價 越 發 兇 狠 ， 本 周 初 劈 價 三 成 重 售 園 景 戶 後 ， 昨 日 臨 海 第 2 座 樓 王 ， 劈 價 幅 度 更 擴 大 至 37% ， 推 出 29 伙 ， 呎 價 5498 元 ， 單 日 料 沽 近 30 伙 。 同 區 即 時 有 業 主 跟 風 減 價 出 貨 ， 業 界 指 短 期 內 同 區 二 手 交 投 疏 落 。 　 記 者 ： 朱 連 峰 、 高 淑 嫻

海 濱 南 岸 本 二 周 勁 劈 價 三 成 促 銷 ， 低 屋 苑 同 類 二 手 價 一 成 ， 第 4 至 7 座 撻 定 單 位 連 貨 尾 ， 短 短 數 天 沽 出 400 伙 。 新 地 （ 016 ） 曾 指 海 濱 南 岸 第 1 及 2 座 最 臨 海 ， 減 價 幅 度 不 會 高 過 30% 。 不 過 代 理 表 示 ， 昨 推 出 的 第 2 座 20 、 25 及 30 樓 3 層 共 29 伙 ， 部 份 屬 撻 定 貨 ， 平 均 呎 價 5498 元 ， 減 幅 達 37% 。

推 第 2 座 呎 價 5498 元

該 盤 高 層 海 景 戶 08 年 推 售 時 呎 價 近 1 萬 元 ， 如 30 樓 G 室 ， 770 方 呎 ， 全 海 景 ， 去 年 3 月 以 761.26 萬 元 售 出 ， 呎 價 高 達 9886 元 ， 現 劈 價 37% 至 481.2 萬 元 重 售 。 業 界 指 ， 海 濱 南 岸 的 海 景 單 位 當 年 定 價 嚇 人 ， 故 今 次 劈 價 幅 度 較 其 他 座 別 「 重 手 」 是 可 以 理 解 。

海 濱 南 岸 海 景 戶 劈 價 後 ， 定 價 已 貼 近 同 區 海 逸 豪 園 及 半 島 豪 庭 同 類 單 位 造 價 ， 只 較 黃 埔 花 園 海 景 戶 略 貴 3% 。

新 世 界 發 展 （ 017 ） 主 席 鄭 裕 彤 表 示 ， 海 濱 南 岸 呎 價 降 至 5000 元 已 減 無 可 減 。 項 目 尚 餘 700 伙 ， 會 採 取 慢 慢 賣 的 策 略 。 至 於 會 否 向 撻 定 業 主 追 收 差 價 ， 鄭 裕 彤 回 應 說 ， 「 一 般 係 要 ， 但 要 再 睇 睇 」 。 他 又 認 為 ， 本 港 樓 市 應 見 底 ， 相 對 數 個 月 前 ， 樓 價 已 經 跌 了 三 成 ， 「 再 減 話 ， 發 展 商 要 蝕 好 多 」 。

鄭 裕 彤 ： 再 減 價 要 蝕

太 陽 物 業 經 理 萬 小 春 表 示 ， 海 逸 豪 園 17 座 低 層 C 室 ， 1465 方 呎 ， 東 南 全 海 景 ， 業 主 上 星 期 仍 企 硬 1000 萬 元 ， 在 發 展 商 接 連 劈 價 清 貨 下 ， 剛 急 減 近 9% 至 912 萬 元 易 手 ， 呎 價 僅 6225 元 ， 低 市 價 一 成 。 他 又 指 ， 雖 然 業 主 主 動 降 價 不 算 多 ， 但 若 有 客 埋 身 傾 ， 普 遍 有 5% 議 價 空 間 。 利 嘉 閣 地 產 董 事 伍 洽 強 亦 指 ， 海 濱 南 岸 劈 價 至 市 價 搶 客 ， 同 區 二 手 成 交 已 急 跌 30 至 40% ， 尤 其 是 海 濱 南 岸 的 二 手 市 場 ， 短 期 內 成 交 疏 落 。

另 外 ， 新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 尖 沙 嘴 天 璽 今 日 加 推 10 伙 星 鑽 璽 ， 呎 價 1.4 萬 至 1.6 萬 元 。


海 濱 南 岸 第 2 座 新 舊 價 對 照

30 樓 A 　 面 積 ： 559 方 呎
新 價 ： 280.9 萬 元 　 舊 價 ： 444.43 萬 元 　 現 呎 價 ： 5025 元

30 樓 C 　 面 積 ： 770 方 呎
新 價 ： 386.9 萬 元 　 舊 價 ： 612.19 萬 元 　 現 呎 價 ： 5025 元

30 樓 D 　 面 積 ： 770 方 呎
新 價 ： 490.2 萬 元 　 舊 價 ： 775.46 萬 元 　 現 呎 價 ： 6366 元

30 樓 E 　 面 積 ： 630 方 呎
新 價 ： 393.7 萬 元 　 舊 價 ： 622.84 萬 元 　 現 呎 價 ： 6249 元

30 樓 F 　 面 積 ： 559 方 呎
新 價 ： 351.5 萬 元 　 舊 價 ： 556.09 萬 元 　 現 呎 價 ： 6288 元

30 樓 G 　 面 積 ： 770 方 呎
新 價 ： 481.2 萬 元 　 舊 價 ： 761.26 萬 元 　 現 呎 價 ： 6249 元

30 樓 H 　 面 積 ： 770 方 呎
新 價 ： 490.2 萬 元 　 舊 價 ： 775.46 萬 元 　 現 呎 價 ： 6366 元

註 : 上 述 減 幅 俱 為 37%

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