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momomola


大宅

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1#
發表於 18-4-12 11:28 |只看該作者
想計劃買樓
但另一半係Sales
Mortage 只計佢底薪 $10000都冇
但佢實際每個月搵緊$3xxxx-4xxxx左右
我自己只係做緊文職Entry Post

如果唔計男朋友的佣金
我地完全過唔到stress test
問過銀行只做到8成按揭

想問下做8成/9成係銀行既決定
定係政府有規管佣金工作就唔可以做9成架？
咁搞法做sales個啲人點買樓？

我真係完全唔識 麻煩大家解答下我
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ash_yehyeh


水晶宮

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2#
發表於 18-4-12 11:41 |只看該作者

回覆樓主

如果做sales，要比埋稅單，就可以計埋commission，但會打折扣

買樓前可以去問下mortgage staff，佢地可以計到你地最盡可以借到幾多錢
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ash_yehyeh


水晶宮

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3#
發表於 18-4-12 11:42 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 ash_yehyeh 於 18-4-12 11:42 編輯

問咗銀行話借唔到就真係借唔到了

無其他方法，你地未夠實力上車

一係買再平d嘅盤？
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木土土


琥珀宮

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4#
發表於 18-4-12 11:46 |只看該作者
momomola 發表於 18-4-12 11:28
想計劃買樓
但另一半係Sales
Mortage 只計佢底薪 $10000都冇

銀行做8/9成按揭，要做埋按揭保險才可以，按揭保險審批比較嚴，收入証明check得緊

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ykalee710


大宅

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5#
發表於 18-4-12 11:51 |只看該作者

回覆樓主

剛買樓，
老公固定收入
我系底薪加佣
只能做8成按揭

點評

wcpcelia    發表於 18-4-24 16:20
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man6285


男爵府

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6#
發表於 18-4-12 11:54 |只看該作者
回覆 momomola 的帖子

我都算係這方面的人士，佣金係計算，不過會打折，大約減30到40%，唔同銀行唔同做法，可以找一些銀行自己批按保的，會易申請好多，希望幫到你
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canies


翡翠宮

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7#
發表於 18-4-12 11:57 |只看該作者

回覆樓主:

如果佣金收入係穩定，唔會完全唔計㗎，你問清楚啲啦。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>
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man6285


男爵府

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8#
發表於 18-4-12 11:58 |只看該作者
回覆 man6285 的帖子

另外做幾成按保係睇樓價同收入，400萬樓價下可做9成，450萬樓上到600萬就8成半，當然都要睇收入啦。現在400萬的樓真的好少有，有就好細，自己考慮下
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canies


翡翠宮

積分: 93307


9#
發表於 18-4-12 11:58 |只看該作者

回覆樓主:

不過我諗就算你人工好靚仔，
而家基本上都好少做到九成按揭㗎。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>
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pbpk03845784


水晶宮

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10#
發表於 18-4-12 11:59 |只看該作者
man6285 發表於 18-4-12 11:54
回覆 momomola 的帖子

我都算係這方面的人士，佣金係計算，不過會打折，大約減30到40%，唔同銀行唔同做法 ...
阿"這方面的人士"...佣金BASE INCOME嘅人士, 有邊間可以做9成按呀?? 請指教 ...

BTW, 以我所知, 食佣嘅INCOME EARNER最多8成按ONLY !!
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lovelycats1


伯爵府

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BK Milk勳章


11#
發表於 18-4-12 11:59 |只看該作者

回覆樓主:

我都係每月收入唔穩定既人。月薪會計底薪，同埋半年commission 計7成。
買唔到心目中既樓就要退而求其次，都可以做到9成，不過要做埋按保。所以要樓價揀樓
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momomola


大宅

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12#
發表於 18-4-12 12:09 |只看該作者
ash_yehyeh 發表於 18-4-12 11:41
如果做sales，要比埋稅單，就可以計埋commission，但會打折扣

買樓前可以去問下mortgage staff，佢地可以 ...

打折個個計法只係做到8成
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YAC0601


男爵府

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13#
發表於 18-4-12 12:10 |只看該作者

回覆樓主

超過六成已經唔到銀行自己決定，必須要經按揭保險公司承保先借到！留意嘅係，按揭保險好嚴，reject你亦不需要理由！公司，收入，負債，工作穩定性，行業穩定性通通都有可能成為reject理由，問清楚先好去馬！收樓前兩個星期先通知你唔批，銀行最多借六成比你，撻訂定嘔埋嗰三成就自己諗了！
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pbpk03845784


水晶宮

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14#
發表於 18-4-12 12:13 |只看該作者
YAC0601 發表於 18-4-12 12:10
超過六成已經唔到銀行自己決定，必須要經按揭保險公司承保先借到！留意嘅係，按揭保險好嚴，reject你亦不需 ...
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momomola


大宅

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15#
發表於 18-4-12 12:15 |只看該作者
man6285 發表於 18-4-12 11:54
回覆 momomola 的帖子

我都算係這方面的人士，佣金係計算，不過會打折，大約減30到40%，唔同銀行唔同做法 ...

可以以佣金打折的方法 做到9成？
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momomola


大宅

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16#
發表於 18-4-12 12:17 |只看該作者
pbpk03845784 發表於 18-4-12 11:59
阿"這方面的人士"...佣金BASE INCOME嘅人士, 有邊間可以做9成按呀?? 請指教 ...

BTW, 以我所知, 食佣嘅INC ...

據我所知都係最多8成
好煩惱
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ash_yehyeh


水晶宮

積分: 64129


17#
發表於 18-4-12 12:18 |只看該作者
momomola 發表於 18-4-12 12:09
打折個個計法只係做到8成

一係試埋d細行

否則無辦法
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ash_yehyeh


水晶宮

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18#
發表於 18-4-12 12:20 |只看該作者
momomola 發表於 18-4-12 12:17
據我所知都係最多8成
好煩惱

有幾煩

睇餸食飯lor，手上得$10想食大家X真係無可能喎，只可以買串魚蛋or食包

好過無得食
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cinda72.


禁止訪問

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19#
發表於 18-4-12 12:24 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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man6285


男爵府

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20#
發表於 18-4-12 12:32 |只看該作者
回覆 pbpk03845784 的帖子

你唔知，唔代表無，做唔到係打折後收入過唔到壓測，係收入唔夠 cover。比個例子參考，如果買左400萬樓，底薪1萬，佣金5萬，平均每月6萬咁計，咁以我所知有幾間銀行一定做到按保9成，咁樣會清楚明白點。網上的人真可愛，我還是少說為妙，免人家叫阿乜乜就唔係咁想啦
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