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大宅
積分: 1530
伯爵府
積分: 18064
原帖由 kittymam 於 09-5-14 11:47 發表 如果已補地價居屋(20/f,560建築面積)開價269(政府賣出時係132.9萬)銀行估價220-225,我應還價開幾多,無經驗,請大家幫下我教下我,唔該晒!
積分: 3714
原帖由 廿廿 於 09-5-14 11:52 發表 有無裝修? 有無景? 如有都ok, 我會試下還240, 但最緊要你自己budget係幾多先? 因為如果銀行估唔足價, 咁你要自己比多啲首期喎
原帖由 kittymam 於 09-5-14 12:00 發表 普通裝修,望園景,同屋苑好少成交,好少放盘,因好近mtr. 我想還210,會唔會俾人鬧?因對比佢開價少成4,5十萬. 但我覺得佢用買入價加補地價都係2百零,我開高埋還價能力低,但又惊唔識開太低人地唔睬你.大家幫下我,不勝感激 ...
原帖由 NICOLE123 於 09-5-14 12:04 發表 小成交都會有對上一個成交作參考 其實我估..除非賣家好等錢洗.如果唔係你開210..地產都未必幫你講.最多轉頭同你講唔得.因為佢都怕比業主xyz
原帖由 kittymam 於 09-5-14 12:26 發表 另外我想問,未成交前係埋賣買大家唔會見面架?因同屋苑成交都係要補地價,而且成交數量好少,因好少放盘.所以唔識比較,最近有10f左右都係同我要還價的單位一樣大,未補地價成交145萬,每呎2520.有d細單位d呎價2,400/呎,有 ...
原帖由 NICOLE123 於 09-5-14 12:30 發表 我上次賣樓無見過買家 今次買樓都無見過賣家 因為係吉屋 一dd agent有 agent可以安排賣買2方坐低傾 有d 唔會 / 有d 業主唔想咁傾
積分: 1536
原帖由 kittymam 於 09-5-14 12:46 發表 宜家業主住緊(呢個盘都放有三月半年了,我成日睇住呢個屋苑的放盘),另一間的代理仲串,想叫佢約來睇直情說明呢個價無乜可還,意思要有心理准備先睇.我埋費時睬佢.宜家呢個代理話可還.但我都惊我開210太低,但我的預算有 ...
原帖由 NICOLE123 於 09-5-14 13:53 發表 其實你先set自己既底線.如果你底線係 225 咁你先開意頭價218 再講 220 跟住再還多口223.8 其實呢d野無得教你點.因為要睇情況同業主心態 如果佢當時已經睇岩另 間屋.都想換樓就易d講 其實一定要為自己set 底線. ...
原帖由 kittymam 於 09-5-14 14:41 發表 我好鐘意呢個盘(有特別原因),頭先還著價俾經紀,佢話多數唔得,盡量幫我試.對經紀應俾佢知我好想買定唔好?點做?唔俾佢知又惊佢唔盡力,點做啊?有人話買樓唔好急,但面對鐘意,又得呢個盘又好惊俾其他人買走,還價通常等幾 ...
原帖由 廿廿 於 09-5-14 16:28 發表 我的經驗係一定要set條底線比自己, 計啱自己budget, 因為錢係要你自己比的, 所以無論幾鍾意, 如果唔夠錢就唔買, 因為買完樓後仲有好多數跟住, 好似厘印, 律師費, 經紀佣金, 裝修傢電, 一大堆, 起碼預番十萬八萬, 咁 ...
原帖由 kittymam 於 09-5-14 17:57 發表 即係話經紀費要俾足?但點解好多人講經紀費都有得傾.好亂啊!幫下我唔該.d步驟要點架?銀行估著價宜家還著價,跟住會點我又要點?唔該晒!
男爵府
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珍珠宮
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原帖由 VKwan 於 09-5-15 10:56 發表 我既睇法係:估價足就要,唔足就唔要!但果件係心頭好,放盤又少,比人要左你就冇,咁就要睇你應為值唔值比多些,同埋多幾多個心都仲感覺舒服為準。 ...
原帖由 kittymam 於 09-5-15 11:34 發表 好多謝大家! 估價不足的意思係業主開價大於銀行估價?但我睇好多盘估得來都係不足.即係點? 我係好想要呢個單位,但佢開咁高價(理智控制情感話我知唔值呢個價,5百幾呎補地價居屋邊值4千7-4千8一呎.),我宜家還少佢成差 ...
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