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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有關按揭的任何問題2

家庭理財今日: 13|主題: 46249

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樓主: allychan0205

4 567 8...10

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發表於 20-2-25 20:42 |只看該作者

LKapo 發表於 20-2-25 20:17
有一間銀行話回1.3比我！但係另一間銀行就同我講話等於我個首期比多左！其實我唔係好明！
...

其實間間都差唔多嘅時候我應該睇啲乜嘢去決定揀邊間呢

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allychan0205

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發表於 20-2-25 21:01 |只看該作者

LKapo 發表於 20-2-25 20:17
有一間銀行話回1.3比我！但係另一間銀行就同我講話等於我個首期比多左！其實我唔係好明！
...

詳細理據可參考以下文章：

https://www.acmortgage.hk/zh/2019/04/12/現金回贈計劃如何選擇/

這文章是2019年4月的，文章用當時現金回贈2.05%作例子，不過套用落你現時1.3%回贈一樣適合。

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allychan0205

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103^#

發表於 20-2-25 21:09 |只看該作者

cklok 發表於 20-2-25 17:39
謝謝你，即係我可以自己去查一下銀聯信貸報告，看看有沒有這筆貸款資料，就可以知道內地的物業按揭供款， ...

那要看一下你當日有無簽過「表格一 - 有關按揭資料的同意」表格，授權銀行上呈按揭身份及宗數予環聯。

如果真係唔記得，就只能自行向環聯申請報告了解。

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allychan0205

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104^#

發表於 20-2-25 21:24 |只看該作者

LKapo 發表於 20-2-25 20:42
其實間間都差唔多嘅時候我應該睇啲乜嘢去決定揀邊間呢

我諗到的仲可以比較以下事宜：

1）「按揭轉介公司」的額外回贈
2）火險優惠（如需購買）
3）需否睇樓
4）負責同事的專業與積極性（他日有其他野可繼續搵佢幫手）
5）罰息期
6）按揭批核年期
7）入息文件要求（尤其閣下如入息證明不整齊）
8）按揭批核時間
9）律師樓是否可用

暫時只諗到咁多。

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LKapo

大宅

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105^#

發表於 20-2-25 22:02 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-2-25 21:24
我諗到的仲可以比較以下事宜：

1）「按揭轉介公司」的額外回贈

感謝你

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Alexapooh

複式洋房

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發表於 20-2-28 21:43 |只看該作者

請問樓主，.. 三間銀行批左按揭，包括獅子、馬拉松、阿爺。

獅子：1% 回贈，h+1.3
馬拉松：1.5%，h+1.26
阿爺：1.5%，h+1.3

全部有ML

除左回贈同低息，請問有無話邊間好啲或者無咁伏？

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allychan0205

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107^#

發表於 20-2-28 21:55 |只看該作者

Alexapooh 發表於 20-2-28 21:43
請問樓主，.. 三間銀行批左按揭，包括獅子、馬拉松、阿爺。

獅子：1% 回贈，h+1.3

因為未知你係新購定轉按，亦不知你貸款金額是多少，所以無法回答你。

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Alexapooh

複式洋房

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108^#

發表於 20-2-28 22:29 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-2-28 21:55
因為未知你係新購定轉按，亦不知你貸款金額是多少，所以無法回答你。

新購，借800萬

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allychan0205

大宅

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109^#

發表於 20-2-28 23:49 |只看該作者

Alexapooh 發表於 20-2-28 21:43
請問樓主，.. 三間銀行批左按揭，包括獅子、馬拉松、阿爺。

獅子：1% 回贈，h+1.3

新購的話，馬拉松銀行聽說最高回贈可以試1.6%。

阿爺銀行聽說要借1000萬才有1.5% （有PB 戶口就500萬可以）。

仲有一兩間銀行最高都只係批到1.5%回贈，不過它們都要符合某些條款/購買產品先拿到。

所以都無需要再試其他銀行了。

係阿爺銀行與馬拉松銀行的ML有分別，阿爺的是Family Link，可與家人共享高息戶口，你可向銀行同事了解一下。

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Alexapooh

複式洋房

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110^#

發表於 20-2-29 09:04 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-2-28 23:49
新購的話，馬拉松銀行聽說最高回贈可以試1.6%。

阿爺銀行聽說要借1000萬才有1.5% （有PB 戶口就500萬可以 ...

唔該樓主

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meili

男爵府

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111^#

發表於 20-2-29 09:08 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

請問最近哪間銀行回贈及利率較好?打算轉按，樓價1100萬，借550萬,謝謝！

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allychan0205

大宅

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112^#

發表於 20-2-29 13:21 |只看該作者

meili 發表於 20-2-29 09:08
回覆 allychan0205 的帖子

請問最近哪間銀行回贈及利率較好?打算轉按，樓價1100萬，借550萬,謝謝！ ...

轉按的話，如果在貸款金額1000萬或以下，現時每間銀行的offer差不多（H +1.3% ，按息上限2.5% ，銀行現金回贈 1%）

唯聽說建X銀行，如果轉按貸款唔額在500萬或以上（無需達1000萬），不過要惠顧指定產品，銀行回贈可達1.3%-1.4%。閣下可自行了解一下，或向你按揭轉介顧問咨詢。

另要注意，現時銀行的Hibro Plan 上限按息是2.5%，而閣下現時按息的舊plan按息一般是2.15%/2.25%，如果閣下是次轉按無需套現，只是純轉按的話，閣下最好自行計算一下是否值得。

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meili

男爵府

積分: 6559

113^#

發表於 20-2-29 13:37 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

謝謝你！

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meili

男爵府

積分: 6559

114^#

發表於 20-2-29 13:51 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

如果按息2.35%，回贈1.5%，會加按多50萬,劃算嗎？

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MiuraDoko

民房

積分: 8

115^#

發表於 20-3-3 23:03 |只看該作者

樓主你好！想問房協既資助房屋，問咗銀行，可以做P or H按，想問而家做邊個plan比較精明？同埋房協樓之後可唔可以做轉按？其實就咁睇H按有p封頂一定係比較好，但係網上有文章話做H既plan （見截圖source from 網絡文章）會有這樣的風險嗎？即係話做p按會更有保障嗎？

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allychan0205

大宅

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116^#

發表於 20-3-3 23:28 |只看該作者

MiuraDoko 發表於 20-3-3 23:03
樓主你好！想問房協既資助房屋，問咗銀行，可以做P or H按，想問而家做邊個plan比較精明？同埋房協樓之後可 ...

無論房協或房委的資助性房屋，要轉按都需要先向房協或房委申請。

房委的資助性房屋轉按流程及要注意事宜，可參考以下文章：
https://www.acmortgage.hk/zh/2019/05/31/未補地價居屋轉按事宜/

房協的協助性房屋轉按流程可參考房協的網頁：
https://www.hkhs.com/home/upload/pdf/Form_C.PDF

現在H Plan 上限與P plan都是2.5%，但有潛在利益（即他日如拆息下調會獲利），在沒有額外成本下，當然是H Plan 較好。

文章內的觀點我從來都無聽過，亦都唔明白點解做Hibro Plan會變咗commercial loan；也不明白，點解同一間銀行對唔還錢的客唔係按客戶背景去個別決定點處理，而係「二分法」，用當初揀咗咩Plan來決定。

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MiuraDoko