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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 租客死約期內退租

自由講場今日: 19|主題: 1301414

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積分: 6820

1^#

發表於 20-9-11 15:17 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 sts8000 於 20-9-11 15:32 編輯

agent 打嚟，話租客想退租。我話死約退租，佢要比足一年租金。個agent 仲扮晒傻咁話，而家新嘅租約都好少咁做..只係沒收個按金就算。
呢個租客只係租咗3個月就話唔租，聽日仲要到交租嘅日子.... 有啲咩我可以做，減少損失嘅風險?

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love2talk

水晶宮

積分: 59166

2^#

發表於 20-9-11 15:22 |只看該作者

sts8000 發表於 20-9-11 15:17
agent 打嚟，話租客想退租。我話死約退租，佢要比足一年租金。個agent 仲扮晒傻咁話，而家新嘅租約都好少咁 ...

其實佢肯交返間屋比我，唔好搞到鬼五馬六，我收按金都冇所謂

但就唔會再放盤比呢個agent同間公司

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peru

子爵府

積分: 13924

3^#

發表於 20-9-11 15:22 |只看該作者

sts8000 發表於 20-9-11 15:17
agent 打嚟，話租客想退租。我話死約退租，佢要比足一年租金。個agent 仲扮晒傻咁話，而家新嘅租約都好少咁 ...

照道理係要賠足相等於1 年租金予你.....

但如果....我話如果啫.....

那租客親自打給你,(說出佢被人辭退)向你提出退租, 但只會沒收按金, 而不賠你1 年租, 你會唔會肯呢?

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haha_13

大宅

積分: 3244

4^#

發表於 20-9-11 15:30 |只看該作者

sts8000 發表於 20-9-11 15:17
agent 打嚟，話租客想退租。我話死約退租，佢要比足一年租金。個agent 仲扮晒傻咁話，而家新嘅租約都好少咁 ...

你預租客明天唔交租，最多沒收到1個月按金

只租3個月就走，唔賠足餘下時間，都要賠多幾個月啦！否則連佣金來回都蝕埋。（睇下agent 係咪行幫你傾)

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bubu7

伯爵府

積分: 18069

5^#

發表於 20-9-11 15:39 |只看該作者

唔係比足一年租金，係比番餘下七個月，什麼而家新合約無人咁做？無人咁做咁簽租約來做乜？

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sts8000

男爵府

積分: 6820

6^#

發表於 20-9-11 15:43 |只看該作者

bubu7 發表於 20-9-11 15:39
唔係比足一年租金，係比番餘下七個月，什麼而家新合約無人咁做？無人咁做咁簽租約來做乜？
...

我都係咁同agent 講，只係沒收按金咁使乜簽生死約。
但係間屋喺個租客手，我都驚佢聽日唔交租，而我覺得機會都大（佢從來都冇準時過，次次都遲幾日又冇乜交帶）。所以我都要諗下後著，點樣可以減少損失.

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BGCOME08

公爵府

積分: 28821

7^#

發表於 20-9-11 15:48 |只看該作者

bubu7 發表於 20-9-11 15:39
唔係比足一年租金，係比番餘下七個月，什麼而家新合約無人咁做？無人咁做咁簽租約來做乜？
...

冇用架，我都俾人斷死約2次啦，跟本告佢就唔化算(除非你你財團)。個個業主都寧願快快收返間屋間舖，好過佢唔交租又唔搬做租霸。

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SKLH

伯爵府

積分: 17816

8^#

發表於 20-9-11 15:53 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 SKLH 於 20-9-11 15:56 編輯

你唔收，佢又唔交租先煩

按金又扣清，快快傾掂先

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mickeywinnie3

水晶宮

積分: 74294

9^#

發表於 20-9-11 15:55 |只看該作者

租客有困難，我會比他早退，好過他死頂，當見諒別人

自由太多會令世人失去平衡

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ctsang

男爵府

積分: 7250

10^#

發表於 20-9-11 15:58 |只看該作者

sts8000 發表於 20-9-11 15:43
我都係咁同agent 講，只係沒收按金咁使乜簽生死約。
但係間屋喺個租客手，我都驚佢聽日唔交租，而我覺得機 ...

冇準時過，小心變租霸

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jyjy1684825

侯爵府

積分: 22756

11^#

發表於 20-9-11 16:01 |只看該作者

BGCOME08 發表於 20-9-11 15:48
冇用架，我都俾人斷死約2次啦，跟本告佢就唔化算(除非你你財團)。個個業主都寧願快快收返間屋間舖，好過佢 ...

係, 小業主就應該咁做.
樓主下次放租, 應收足一年租先.

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phchan

伯爵府

積分: 16584

2024年龍年勳章 2018復活節勳章

12^#

發表於 20-9-11 16:04 |只看該作者

法例上佢要賠足比你，但現實是沒可能，肯同你傾，唔係突然消息已經好好，一人讓一步，相信租客都係迫不得已

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taiwoon

伯爵府

積分: 18790

13^#

發表於 20-9-11 16:05 |只看該作者

sts8000 發表於 20-9-11 15:43
我都係咁同agent 講，只係沒收按金咁使乜簽生死約。
但係間屋喺個租客手，我都驚佢聽日唔交租，而我覺得機 ...

如果係咁我係你會算
當送瘟神好過

點評

Astra00

發表於 20-9-11 22:07

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tahnee

子爵府

積分: 10801

14^#

發表於 20-9-11 16:06 |只看該作者

佢等陣話喺你屋企自殺咪仲警，凡事留一線，快快再放租啦

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bks2014

侯爵府

積分: 21331

15^#

發表於 20-9-11 16:06 |只看該作者

sts8000 發表於 20-9-11 15:17
agent 打嚟，話租客想退租。我話死約退租，佢要比足一年租金。個agent 仲扮晒傻咁話，而家新嘅租約都好少咁 ...

租客有經濟困難冇錢交租, 建議第一時間叫他搬走,立即換門鎖,以免他在你間屋做傻事,變成凶宅,你agent 沒有提醒你嗎？

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littledot

公爵府

積分: 28576

16^#

發表於 20-9-11 16:06 |只看該作者

sts8000 發表於 20-9-11 15:43
我都係咁同agent 講，只係沒收按金咁使乜簽生死約。
但係間屋喺個租客手，我都驚佢聽日唔交租，而我覺得機 ...

真係要睇你個租客係咩人，守唔守法。
我哋都試過有租客租約期內想退租，我哋係要求佢交租直至單位租出，及支付有關agent佣金。

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howmuch

水晶宮

積分: 53057

17^#

發表於 20-9-11 16:12 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 20-9-11 16:17 編輯

sts8000 發表於 20-9-11 15:17
agent 打嚟，話租客想退租。我話死約退租，佢要比足一年租金。個agent 仲扮晒傻咁話，而家新嘅租約都好少咁 ...

沒收按金是合理/可行.

違約的法律原則是, 賠償 "實際損失"

死約期餘下租金, 只是最壞情況的賠償上限, 不代表一定要賠償上限金額, 實際損失是再出租佣金, 空置期租金, 再出租租金差價...等.

因為退租時, 不可能馬上確定 "實際損失", 所以沒收按金, 作為協商的賠償是合理/可行.

試想... 賠死約期餘下租金..., 租客根本唔會退租, 馬上一大筆錢給業主, 兼且交層樓給業主再出租.

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