自由講場 今日: 1227 | 主題: 1301443

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1^#

發表於 21-10-28 16:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

可以分享下嗎?投資定係旅行自住?有咩地方要注意?謝謝！

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Mrs.Chan

公爵府

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2^#

發表於 21-10-28 17:04 |只看該作者

sandwich 發表於 21-10-28 16:42
可以分享下嗎?投資定係旅行自住?有咩地方要注意?謝謝！

我無買日本樓～
旅行自住好似無咁嘅需要，因為唔會每次旅行同一著陸點，唔想被一間房子困著，想去多啲地方玩下！據知投資放租方面，不似香港租約滿可以加租追返通賬，日本續租不可以加租，即係租客租10年都係10前的租金，雖然樓價平但租金不多，而且不保障業主，又要委託日本懂日語和廣東話的中介幫忙打點和收租，加上疾情不如留多個錢傍身

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opclk99

發表於 21-10-28 23:01

恭賀新禧，迎春接福！

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EMMACHEUNG

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3^#

發表於 21-10-28 17:21 |只看該作者

我朋友有出租經日本公司中介（買也是經中介），收入之後比曬D費用無$落袋，她仲要說在香港開設一間公司來hold 這個海外物業。每年要做audit （她就是這樣說）。買日本樓是否要這様的?

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babytt2

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4^#

發表於 21-10-28 17:24 |只看該作者

唔知有幾多固定支出？不過我知層樓唔住就會好多問題

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okgoodla

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5^#

發表於 21-10-28 17:26 |只看該作者

我無投資日本樓，不過識人買左心齋橋樓放租，空多過有人租，要賣又賣吾出，每月只有支出！

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yeemeif

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6^#

發表於 21-10-28 19:22 |只看該作者

okgoodla 發表於 21-10-28 17:26
我無投資日本樓，不過識人買左心齋橋樓放租，空多過有人租，要賣又賣吾出，每月只有支出！
...

買咗幾多錢？

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popolun

子爵府

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7^#

發表於 21-10-28 20:37 |只看該作者

之前了解過少少！計來計去喺香港買個車位投資仲實際

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okgoodla

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8^#

發表於 21-10-28 20:50 |只看該作者

yeemeif 發表於 21-10-28 19:22
買咗幾多錢？

咁我又吾方便問，佢當年同另一朋友夾嘅！聽好呻我又吾想好似挖瘡疤咁！好細flat，應用30零萬每人！佢提過我吾太上心只知心齋橋附近！

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breadcheung

子爵府

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9^#

發表於 21-10-28 20:51 |只看該作者

popolun 發表於 21-10-28 20:37
之前了解過少少！計來計去喺香港買個車位投資仲實際

當然係啦，隔山買牛都唔知嗰邊啲樓係點嘅，聽啲Agent吹到天花亂墜咁，事實可能根本就係相反，你喺香港買個車位，大型屋村，或者將軍澳馬鞍山嗰啲半新樓買個車位，容易管理好多

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popolun

子爵府

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10^#

發表於 21-10-28 20:52 |只看該作者

breadcheung 發表於 21-10-28 20:51
當然係啦，隔山買牛都唔知嗰邊啲樓係點嘅，聽啲Agent吹到天花亂墜咁，事實可能根本就係相反，你喺香港買個 ...

我梗係知啦，你覆樓主好d

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opclk99

禁止訪問

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11^#

發表於 21-10-28 23:02 |只看該作者

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leng1999

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12^#

發表於 21-10-28 23:06 |只看該作者

Mrs.Chan 發表於 21-10-28 17:04
我無買日本樓～
旅行自住好似無咁嘅需要，因為唔會每次旅行同一著陸點，唔想被一間房子困著，想去多啲地方 ...

邊個同你講唔可以加租

真系要絕交既朋友。我次次都加

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leng1999

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13^#

發表於 21-10-28 23:11 |只看該作者

sandwich 發表於 21-10-28 16:42
可以分享下嗎?投資定係旅行自住?有咩地方要注意?謝謝！

本帖最後由 leng1999 於 21-10-28 23:12 編輯

唔好同香港agent買。諗都知啦，賣得出既樓點解要黎香港。

我從唔買東京以外既地方，大阪如果ok d樓就唔會咁平。

東京，一定買最top既地段。唔需要系最貴既樓，但地段重要

日本agent 幫我收租同搵會計做tax report。

唔好問我幾多percent return，我冇計過

買左兩間玩下收租。有閒錢就OK既，重要系円低時買。0.06+

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sandwich

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14^#

發表於 21-10-29 03:22 |只看該作者

leng1999 發表於 21-10-28 23:11
本帖最後由 leng1999 於 21-10-28 23:12 編輯

唔好同香港agent買。諗都知啦，賣得出既樓點解要黎香港。 ...

謝分享！想問下係咪直接上網自己搵日本的agent?thanks

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leng1999

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發表於 21-10-29 06:12 |只看該作者

sandwich 發表於 21-10-29 03:22
謝分享！想問下係咪直接上網自己搵日本的agent?thanks

我系網上睇左d offer再約見睇樓，但而家冇得去。

買第一間系連租約，其實冇睇過

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16^#

發表於 21-10-30 00:25 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 fooksquare 於 21-10-30 09:28 編輯

我和幾個人朋友今年年頭買左幾間日本樓，全部不過1佰萬，最平個間，30萬，最貴個間60萬，因大摡也知道日本比較多稅金，管理費和維修基金，保障租客，供應多，只有少少升值可能，當初買的原因是分散投資，平平地自制被動收入，當學習另類投資。

香港agent買的(公司名:英花，信託)，你有搵過資料，應該知邊間，全部睇相，香港簽約，香港電匯，或入錢香港公司戶口。根據agent講，是不能輕易加租，因租約是自動續約的，但也有固定期租約，要加租，要跟租客商議的，當然租客也會考慮其他因素，是否接受加租。

買樓除樓價外，大約預8-10 %作為買賣費用, 如果一買一賣，總共20%。

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17^#

發表於 21-10-30 00:27 |只看該作者

回覆樓主:

香港agent售外國樓，是不受香港法例管的

如你沒有日本銀行戶口，應該水電也交不到，所以要代管公司。

不要以香港物價去衡量維修費的價錢，例如，電熱爐壞了，未必4-5千港幣

香港收租，有些代管公司是每月付給你，有些是每季的下一個月，月尾付給你。

好似5層以上，才有機會有lift，所以小戶數，管理費和維修其金就會貴d

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18^#

發表於 21-10-30 00:28 |只看該作者

回覆樓主:

每年有機會要付物業稅，如有多個物業，要搵會計報稅，暫時未知報物業稅是否困難，因香港很簡單。

還有一個是源泉稅(or泉源稅) ，賣樓增值稅，你自己上網睇下資料

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19^#

發表於 21-10-30 00:29 |只看該作者

回覆樓主:

買公寓，平時有以下費用:
管理費
維修基金
水費
固都稅
5 %代管物業費，正常你應該要代理管理物業，因你不在日本，不懂日文，沒有日本銀行戶口

買一戶建，平時有以下費用，但你要留意，一戶建就像一間獨位屋，即是所有維修費是你出的
固都稅
5 %代管物業費，正常你應該要代理管理物業，因你不在日本，不懂日文，沒有日本銀行戶口

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