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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 請教買樓問題，謝謝

自由講場今日: 2704|主題: 1302695

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12 3 4 5...6

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玩具勳章好媽媽勳章醒目開學勳章

1^#

發表於 23-1-17 09:41 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 fanlee 於 23-1-17 10:55 編輯

假設睇中單位，
1）究竟係即時同襯業主在場時連AA一齊傾價？
2）定係先退場由AA每邊同相方傾價？
做法應該係點？

朋友两次睇中單位想傾價。AA話如出價同業主出價差距大場面會好尷尬…所以就叫朋友走先，大家電話聯絡
到價再去簽約..

另朋友話跟市價，aa話網上面估價唔太準確，大家又有咩方法估價？謝謝

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starcatcat

子爵府

積分: 10081

2^#

發表於 23-1-17 09:48 |只看該作者

次次都係2

當面比較難傾價，你比offer比agent，等agent去傾，多數要電話來回幾次，或甚至幾日

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gm147

男爵府

積分: 8959

3^#

發表於 23-1-17 09:48 |只看該作者

回覆樓主:

我兩樣情況都試過，不過同業主在場情況係出現在業主劈價，幾檯客爭一個盤時，當時如果傾得成，就即簽臨約，傾唔成就離開到下檯客上黎（當時有幾檯客排緊隊）

正常應該睇完樓後離開，經 agent 傾價

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Kittymummy

水晶宮

積分: 66122

4^#

發表於 23-1-17 09:49 |只看該作者

fanlee 發表於 23-1-17 09:41
假設睇中單位，
1）究竟係即時同襯業主在場時連AA一齊傾價？
2）定係先退場由AA每邊同相方傾價？

梗係一齊面對面傾啦，仲要帶票先好傾，冇票傾黎都晒氣。aa係最信唔過既人。

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Adiezz

子爵府

積分: 11064

5^#

發表於 23-1-17 09:52 |只看該作者

正常係交俾AA傾
當然有啲AA係好古惑

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littlefunpig

翡翠宮

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6^#

發表於 23-1-17 09:54 |只看該作者

經agent 傾
好想買既帶住票連臨約去傾
無票無約都只係得個講字
簽字為實

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糯米米糍

侯爵府

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牛年勳章

7^#

發表於 23-1-17 10:05 |只看該作者

冇一定, 一般大多數人都唔只睇一次, 咁當你睇第一次合心水有意買, 你就經agent向業主還價, 一個專業嘅agent應該做足功課, 在雙方之間互相協調同傾價, 試過賣樓全程係經agent同我傾, 同買家見面已經直接簽臨約. 亦試過買樓係睇完還價俾票, agent大概了解雙方預期價錢, 未傾得埋仲有少少距離, agent會同買家上業主度睇多次順便傾價, 但經驗話我知就算上到單位傾, 一般好少買家同業主真係面對面傾, 多數會兩方分開例如業主在廳買家在房, 或大家分別在不同位置, 透過agent做傳話, 因為呢個係佢地工作, 亦避免左好多不必要尷尬同爭拗

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fanlee

珍珠宮

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玩具勳章好媽媽勳章醒目開學勳章

8^#

發表於 23-1-17 10:06 |只看該作者

littlefunpig 發表於 23-1-17 09:54
經agent 傾
好想買既帶住票連臨約去傾
無票無約都只係得個講字

朋友有帶票，但aa都叫走先電話傾價

身體健康,生活愉快

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fanlee

珍珠宮

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玩具勳章好媽媽勳章醒目開學勳章

9^#

發表於 23-1-17 10:07 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-1-17 09:49
梗係一齊面對面傾啦，仲要帶票先好傾，冇票傾黎都晒氣。aa係最信唔過既人。
...

帶咗票都係2情況

身體健康,生活愉快

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jellomama

公爵府

積分: 29621

10^#

發表於 23-1-17 10:13 |只看該作者

回覆 fanlee 的帖子

一定唔會係1）

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littlefunpig

翡翠宮

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11^#

發表於 23-1-17 10:15 |只看該作者

fanlee 發表於 23-1-17 10:06
朋友有帶票，但aa都叫走先電話傾價

多數你朋友個offer同業主個底價仲有段距離
要agent 再同業主傾 (鋤價)
或者市好左, 業主會反價, 咁agent同你朋友傾

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Kittymummy

水晶宮

積分: 66122

12^#

發表於 23-1-17 10:17 |只看該作者

fanlee 發表於 23-1-17 10:07
帶咗票都係2情況

好睇你朋友係咪真係好想買。
如果係，睇樓時業主在場，我會同佢直接傾。唔會尷尬，你開一個價，業主唔肯咪加d囉，大家傾搵中間位，岩既即落aa鋪簽臨約。你係一個實在帶票買貨既買家黎，如果市旺同時有幾組都睇岩，經aa傾係好大機會買唔成。相反你係業主賣盤，每日9萬幾個aa打黎劈價煩住晒，我都只會回佢：見票再傾。

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Kittymummy

水晶宮

積分: 66122

13^#

發表於 23-1-17 10:19 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-1-17 10:17
好睇你朋友係咪真係好想買。
如果係，睇樓時業主在場，我會同佢直接傾。唔會尷尬，你開一個價，業主唔肯咪 ...

我除左第一層自住樓經aa外，其他住宅/非住宅全部都唔經aa.

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pbpk03845784

水晶宮

積分: 69077

14^#

發表於 23-1-17 10:20 |只看該作者

fanlee 發表於 23-1-17 09:41
假設睇中單位，
1）究竟係即時同襯業主在場時連AA一齊傾價？
2）定係先退場由AA每邊同相方傾價？

咁講、如果雙方價格有超大距離，約落嚟埋枱傾都哂鬼氣，AA都費事嘥時間！

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kamkaka

大宅

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親子王國15週年勳章

15^#

發表於 23-1-17 10:26 |只看該作者

如果要還價，就一定係2

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jojo1234

伯爵府

積分: 19415

16^#

發表於 23-1-17 10:26 |只看該作者

2

就算係同－間屋，都分開房同廳

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newcomer550

珍珠宮

積分: 37571

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2018復活節勳章

17^#

發表於 23-1-17 10:28 |只看該作者

fanlee 發表於 23-1-17 09:41
假設睇中單位，
1）究竟係即時同襯業主在場時連AA一齊傾價？
2）定係先退場由AA每邊同相方傾價？

如果你了解最近成交價, 鍾意個單位, 又可以即時決定, 即場傾價也冇問題.

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evip

公爵府

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虎到金來勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

18^#

發表於 23-1-17 10:31 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-1-17 10:19
我除左第一層自住樓經aa外，其他住宅/非住宅全部都唔經aa.

買樓你自己核實賣家身份？唔驚有咩遺漏？

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Kittymummy

水晶宮

積分: 66122

19^#

發表於 23-1-17 10:40 |只看該作者

evip 發表於 23-1-17 10:31
買樓你自己核實賣家身份？唔驚有咩遺漏？

如果你係經aa就唔怕，不過aa都核實唔到，單靠睇身份証同查冊個名黎對，最後都係律師樓幫你把關。如果係自讓盤，睇到第二次前，真係有心買自己都要做定功課，例如，查冊，叫業主拎某証明等等，自己上網搵係咪凶宅，再安全d簽臨約前搵banker, banker直接係房幫你睇真實估價，估足價就肯定唔係凶宅。至於查冊都係睇有冇building order, 贈契轉讓契之類既野。

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