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畀面勳章

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發表於 24-4-7 12:07 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-7 12:00
可能賣家係FP, 所以冇顯示呢個字。但按左比銀行一定會係consideration度顯示的。依家野咁攪真係冇得防範， ...

如果Full Paid, 都會顯銀行名? 唔係有按揭才顯示銀行名咩? 而且都會顯示個銀碼，呢個銀碼應該是按揭銀碼，我估

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發表於 24-4-7 12:09 |只看該作者

小肥兔發表於 24-4-7 12:07
如果Full Paid, 都會顯銀行名? 唔係有按揭才顯示銀行名咩? 而且都會顯示個銀碼，呢個銀碼應該是按揭銀碼， ...

我搵下自己文件點寫先，等等

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qpalzm

子爵府

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發表於 24-4-7 12:09 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-7 11:38
Yes yes, 基本上所有銀行都係做all monies, 要做fix amount /loan 冇咩銀行肯做，或者肯做都唔係大圍既息 ...

我又唔同意, 個d其他貸款唔係用黎買樓, 因此無all monies應只影響其他非按揭貸款的息率

呢個all monies只係銀行利用黎降低放其他貸款的風險

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小肥兔

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畀面勳章

85^#

發表於 24-4-7 12:09 |只看該作者

anna59 發表於 24-4-7 12:06
你搵big 4 未得囉

哦，其他律師樓令人咁無信心，你唔覺得有問題咩？香港大律師公會、金管局唔諗下有咩方案可以保障置業人士權益？

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發表於 24-4-7 12:10 |只看該作者

anna59 發表於 24-4-7 12:05
黃馮果個系purchaser's solicitors, 系間firm 本身有問題.
現在呢個系將D訂金放响vendor's solicitors, 直 ...

下，家陣咪講緊律師行都唔一定安全囉

放下自在

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發表於 24-4-7 12:11 |只看該作者

小肥兔發表於 24-4-7 12:07
如果Full Paid, 都會顯銀行名? 唔係有按揭才顯示銀行名咩? 而且都會顯示個銀碼，呢個銀碼應該是按揭銀碼， ...

Fp點會involve銀行呢

放下自在

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anna59

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88^#

發表於 24-4-7 12:12 |只看該作者

小肥兔發表於 24-4-7 12:07
如果Full Paid, 都會顯銀行名? 唔係有按揭才顯示銀行名咩? 而且都會顯示個銀碼，呢個銀碼應該是按揭銀碼， ...

Full pay 根本吾使做按揭啦

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anna59

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89^#

發表於 24-4-7 12:13 |只看該作者

cattz288 發表於 24-4-7 12:10
下，家陣咪講緊律師行都唔一定安全囉

其實系假

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白毛毛

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90^#

發表於 24-4-7 12:17 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-7 12:01
無用的

比你對到貸款額超出樓價又如何, 樓宇買賣合約根本無條款話此情況可取消交易, 你只可一係繼續去馬, ...

我估你唔清楚樓宇買賣或無睇清楚呢個case。
呢個case係賣方銀行話層樓資不抵債，拒絕樓宇轉售。
因賣方一方未能完成買賣，原則上買方可踢契拎返訂金，但賣方破產拎唔返。

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發表於 24-4-7 12:24 |只看該作者

本帖最後由 Kittymummy 於 24-4-7 12:37 編輯

小肥兔發表於 24-4-7 12:07
如果Full Paid, 都會顯銀行名? 唔係有按揭才顯示銀行名咩? 而且都會顯示個銀碼，呢個銀碼應該是按揭銀碼， ...

我睇左d細銀碼既野，通常FP多。
咸豐年90年代初成交紀錄，如果按比銀行，唔係顯示係consideration, 係擺係中間in favor of 度，有d有寫all monies, 有d只show銀行名，右邊就show 銀碼。而FP 中間就寫provisional agreement for 賣家，S& P, 右邊consideration 寫銀碼。

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92^#

發表於 24-4-7 12:30 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-7 12:09
我又唔同意, 個d其他貸款唔係用黎買樓, 因此無all monies應只影響其他非按揭貸款的息率

呢個all monies只 ...

係呀，all monies 只係保障銀行。除非你買樓FP直頭唔問銀行借，否則你係冇得選擇囉。

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93^#

發表於 24-4-7 12:36 |只看該作者

如果賣家特平咁賣, 之後破產, 買家都一樣死火喎!

破產前的資產轉移，是否不受破產令影響？
不是。破產前逃避債項，即是令破產人的資産收縮減少，少了或消失了的該部分財産，債權人（即銀行、財務公司等）便無緣用它來填債。為了保障債主利益，法律規定凡破產呈請前五年之低於市價交易 (transactions undervalue)，破產官可申請討回，以下面半價賣樓為例，賣了的樓便會歸破產受託人名下，作破產資産用作攤還債主。
債務人被判定破產，而債務人在某一時間與任何人以低於一般價值而訂立一項交易，破産受託人便可根據《破產條例》向法院申請作出一項命令。這是一項什麽的命令呢？便以將狀況回復到債務人不曾訂立該項交易的原有狀況，即是回復原狀或所謂還原，例如一間值1000萬的住宅物業，在破產前的一年，債務人以500萬即是以半價賣出，由於是市值的一半，即是「低於一般價值」了。

放下自在

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qpalzm

子爵府

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94^#

發表於 24-4-7 12:39 |只看該作者

白毛毛發表於 24-4-7 12:17
我估你唔清楚樓宇買賣或無睇清楚呢個case。
呢個case係賣方銀行話層樓資不抵債，拒絕樓宇轉售。
因賣方一 ...

你睇返個時間序：

(1) 簽臨約時落細訂(樓價3%)
(2) 約1個月後落大訂(樓價7%)
(3) 4個月後成交日付餘款(樓價90%)

對數係(2)之前發生, 而賣方銀行交出樓契係係(3)發生

即係話, 係對數個時, 係未需要交出樓契。好喇, 比你對到總貸款多過樓價90%又如何呢？賣家咪同你講成交前會還返條數令銀行交出樓契囉, 唔通話你知佢諗住走佬咩。

由於樓宇買賣合約無訂明此情況下可取消交易, 咁你只可選擇(a)驚死單方面取消合約被殺訂3%樓價, 或(b)搏一博繼續去馬落大訂7%樓價

你留意胡說樓市中銀行的回應, 銀行只係不斷話提醒賣家要還錢先放到樓契咋, 在成交日之前樓契的情況係樓宇買賣合約係無約束力架

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95^#

發表於 24-4-7 12:49 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-7 12:39
你睇返個時間序：

(1) 簽臨約時落細訂(樓價3%)

唔係喎, 落完細訂已經要搵比對方律師樓名, 大訂已經check好契, ok先簽正式s&p同落大訂喎

放下自在

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發表於 24-4-7 12:50 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-7 12:39
你睇返個時間序：

(1) 簽臨約時落細訂(樓價3%)

問題係，渣兜一味reminder賣家係冇用架喎，明知賣家賣樓，佢擺明係有心唔還，否則唔駛去到申請破產啦。問題係樓按係渣兜度，條loan亦係渣兜，就係因為all monies 條款，係包含所有，係所有債務，所以銀行係有責任披露所有賣家係欠款。而唔係諗住賣家會還，所以唔披露......住，直到申請破壞先隊返條數上去。

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白毛毛