自由講場 今日: 110 | 主題: 1302724

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發表於 24-4-7 13:02 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-7 13:00
大訂係臨約後14日內要比，銀行邊樹拎得切律師樓同我講，話某間銀行拎契出黎超慢，係超過1個月的 ...

係，得14日，邊到拎得切契。

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發表於 24-4-7 13:03 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-7 12:50
問題係，渣兜一味reminder賣家係冇用架喎，明知賣家賣樓，佢擺明係有心唔還，否則唔駛去到申請破產啦。問 ...

個筆百幾萬係對數前定對數後批出其實都未知

重點係就算對數show左出黎, 買家都無權取消買賣(除非單方面取消而被殺細訂)

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103^#

發表於 24-4-7 13:07 |只看該作者

白毛毛發表於 24-4-7 13:01
你睇返我上要講咗，如果賣方完成唔到交易，買方可踢契，就唔再又講啦。

問題真係唔係14日定一個月，我無 ...

你未到交易日點確定賣方完成唔到交易？唔係你覺得唔得就係唔得囉

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cattz288

象牙宮

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2024年龍年勳章 2024勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章王國教室勳章畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章

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發表於 24-4-7 13:10 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-7 13:00
大訂係臨約後14日內要比，銀行邊樹拎得切律師樓同我講，話某間銀行拎契出黎超慢，係超過1個月的 ...

咁可能只係查冊check一般資料

放下自在

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LokYauYau

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發表於 24-4-7 13:11 |只看該作者

xyz_yy 發表於 24-4-6 18:35
買樓連環不幸事件,簽約後撞正業主隱藏債務兼破產，$46萬訂金凍過水｜All monies按揭契陷阱｜二手樓｜胡‧說 ...

其實，可否告賣家行騙？當刑事處理？
錢收唔返一件事，起碼不要助長有人恃申請破產就逍遙法外。

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發表於 24-4-7 13:11 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-7 13:03
個筆百幾萬係對數前定對數後批出其實都未知

重點係就算對數show左出黎, 買家都無權取消買賣(除非單方面取 ...

無論係前定後，銀行都好有問題。因為佢冇跟責任去披露囉。如果第一張對數對到出黎，律師樓就唔會放大訂比賣家。蝕都係蝕細訂3％, 而唔係依家連大訂10％都冇埋。買家當然可取消買賣啦，可能睇返aa臨約既條件abc有講得，依家因為賣家資不抵債，可以踢契同叫律師入審法庭，加返remark唔比賣家再去買賣。

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發表於 24-4-7 13:13 |只看該作者

cattz288 發表於 24-4-7 13:10
咁可能只係查冊check一般資料

係架，就算full search都只能睇remark有冇奇怪野同building order. 賣家擺明簽完臨約就申請破產，真係賤格。成件事根本係詐騙囉。

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發表於 24-4-7 13:16 |只看該作者

白毛毛發表於 24-4-7 13:02
係，得14日，邊到拎得切契。

舊年個女買樓，律師樓好好，到契會通知我一聲，真係超過1個月的。同埋我年中賣車位時，買家開票細訂比我律師樓托管，都係keep到正式成交日先全數放錢比我。相熟都係咁話。

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發表於 24-4-7 13:18 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-7 13:07
你未到交易日點確定賣方完成唔到交易？唔係你覺得唔得就係唔得囉

你估做律師份工真係睇下封信咁簡單，然後憑我覺得完成唔到就完成唔到咁？
律師發現有問題，會通知買家，再同對方律師確實。
詳細唔多講啦

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Teresa_tempo

男爵府

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發表於 24-4-7 13:20 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-7 13:13
係架，就算full search都只能睇remark有冇奇怪野同building order. 賣家擺明簽完臨約就申請破產，真係賤格 ...

根本成件事係賣家衰格，我地小業主好難避免

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111^#

發表於 24-4-7 13:22 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-7 13:11
無論係前定後，銀行都好有問題。因為佢冇跟責任去披露囉。如果第一張對數對到出黎，律師樓就唔會放大訂比 ...

律師樓點會同你孭？頂多同你講個情況, 等你自行決定去馬定唔去馬咋

講真馬後炮人人都識, 但個一刻係未知情況, 或者賣家真係還返其他貸款交到樓呢, 你點知

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112^#

發表於 24-4-7 13:24 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-7 13:16
舊年個女買樓，律師樓好好，到契會通知我一聲，真係超過1個月的。同埋我年中賣車位時，買家開票細訂比我律 ...

記得我有層樓，成交期3個月，份契拎咗2個月先到，律師話趕死佢

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113^#

發表於 24-4-7 13:24 |只看該作者

Teresa_tempo 發表於 24-4-7 13:20
根本成件事係賣家衰格，我地小業主好難避免

總之一見查冊係渣兜同南亞銀行，大家都醒目啦，呢兩間野出名亂黎。特別係渣兜，唯有叫aa同賣家傾，加多條條款托管到成交日為止，睇下肯唔肯，唔肯就考慮下風險，或者next了。

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114^#

發表於 24-4-7 13:25 |只看該作者

白毛毛發表於 24-4-7 13:18
你估做律師份工真係睇下封信咁簡單，然後憑我覺得完成唔到就完成唔到咁？
律師發現有問題，會通知買家，再 ...

合約就係合約, 條款有得取消就有, 無就無

律師唔係神仙, 必須依據合約行事, 而且律師亦不會為買家做決定

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115^#

發表於 24-4-7 13:27 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-7 13:24
總之一見查冊係渣兜同南亞銀行，大家都醒目啦，呢兩間野出名亂黎。特別係渣兜，唯有叫aa同賣家傾，加多條 ...

呢單我真係覺得渣x有責任。學你話，遇到呢間銀行的按揭，要小心。
同埋呢件事後希望銀行會修正做法。好多人辛苦儲個首期，咁無咗，真係好慘。

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116^#

發表於 24-4-7 13:29 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-7 13:25
合約就係合約, 條款有得取消就有, 無就無

律師唔係神仙, 必須依據合約行事, 而且律師亦不會為買家做決定

合約咪寫咗履行唔到買賣交易嘅一方要賠償對方囉。
其實你有冇買買過樓，有冇睇過份合約。
唔講啦，明就明，唔明點講都唔明。

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117^#

發表於 24-4-7 13:31 |只看該作者

白毛毛發表於 24-4-7 13:29
合約咪寫咗履行唔到買賣交易嘅一方要賠償對方囉。
其實你有冇買買過樓，有冇睇過份合約。
唔講啦，明就明 ...

X2, 唔好講了，愈講愈離題人地。
FP買啦，錢都唔駛借，就唔駛要硬食不平等條款

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118^#

發表於 24-4-7 13:32 |只看該作者

白毛毛發表於 24-4-7 13:29
合約咪寫咗履行唔到買賣交易嘅一方要賠償對方囉。
其實你有冇買買過樓，有冇睇過份合約。
唔講啦，明就明 ...

我咪話你去到交易日先會知囉, 你係落大訂個刻根本無法百份百肯定賣方交唔到樓

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119^#

發表於 24-4-7 13:38 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-7 13:31
X2, 唔好講了，愈講愈離題人地。
FP買啦，錢都唔駛借，就唔駛要硬食不平等條款
...

你意思係買物業時要確保物業無被抵押？駛唔駛簽臨約前check左先？

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