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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› ｢劈價賣樓潮｣業主寧虧本130萬求售：沒想到買深圳樓會 ...

自由講場今日: 3312|主題: 1301408

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｢劈價賣樓潮｣業主寧虧本130萬求售：沒想到買深圳樓會蝕 [複製鏈接]

hct300

男爵府

積分: 5652

1^#

發表於 24-4-22 12:23 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

幾年前買樓的深圳業主大概沒想到，這才過了幾年，他們的時代已經過去了。那個高位上車的單位於他們而言，是昨天的蜜糖，明日的砒霜。

為了快速把單位賣出去，不把價格耽擱在自己手裏，業主們只能大展身手：給經紀發紅包、給家裏噴香水、學習介紹術語......只為不錯過任何一位潛在買家。即便如此，賣樓時，他們仍被買家和經紀的大刀，一次次砍出底線，砍到破防。有業主從掛盤到賣出，總價降了70萬（人民幣，下同），本金虧了42萬；有人第一次掛盤，出的是比本金虧本130萬的價格，還被調侃有人去看房得燒高香了。

賣樓：猶豫就會敗北

在深圳現在的二手樓市場裏，流傳着這樣一句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。急於拋售的業主，爭當小區裏的價格窪地。比如，掛盤價必須是小區裏的第一低，才能爭取到更多的看房人。

楚楚的房子，在2023年掛了將近一年，才賣出去。一開始，她的掛盤價便是小區裏最低的——335萬。這一年裏，她接待了幾十位買家，但他們大多還在觀望。為了儘快賣出去，楚楚數次降價，跌幅70萬，最後成交價是265萬。楚楚算了一筆賬，單位是2017年購買的，當時還未到樓價的巔峯，買入價格是251萬，加上税費、傢俱家電是260萬出頭，算上賣樓的經紀費，幾乎和成交價持平。但是她這5年多的利息，總共是42萬左右，算是虧出去了。為了小孩上學，以及工作通勤更方便，她只能置換房子，所以虧損她也認了。「相當於我們花了42萬，租了五年多的房子，其實還虧多了一個時間成本。」

就在楚楚以為自己已經是小區的價格窪地時，一個月後，鄰居的拋售價再次突破底線，再降了十幾萬。「我們當時同時賣樓，他的出價比我高十幾萬，他死咬着那個價格不放，所以一直沒賣出去。沒想到，我才賣完一個月，他也認命了，立降30萬賣出。」

原文網址: 深圳現｢劈價賣樓潮｣　業主寧虧本130萬求售：沒想到買深圳樓會蝕 | 香港01 https://www.hk01.com/article/101 ... utm_medium=referral

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紫色線

伯爵府

積分: 17801

HiPP勳章(2)

2^#

發表於 24-4-22 12:44 |只看該作者

回覆樓主:

我諗睇地區，福田南山價錢比較企得穩

如果價錢相宜，都想係深圳買個單位連車位，

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alau2021

侯爵府

積分: 24503

3^#

發表於 24-4-22 12:49 |只看該作者

邊度買樓一定賺？賺硬就冇窮人啦

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sjnl43

珍珠宮

積分: 37281

4^#

發表於 24-4-22 12:50 |只看該作者

紫色線發表於 24-4-22 12:44
我諗睇地區，福田南山價錢比較企得穩

如果價錢相宜，都想係深圳買個單位連車位，

投資真係好蝦人, 惠洲樓由1百開外, 跌到唔洗20萬
我住呢到幾年換iftl, 早兩日又話要7-8萬

重有室內自己又裝呢

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irisf

男爵府

積分: 6627

5^#

發表於 24-4-22 12:53 |只看該作者

只是這十多二十年未第一次經歷大經濟循環而已，本地人經歷得多啦！每次歷史证明，只要涯得過，到經濟起飛時，樓價比當年買入價升凸幾倍啦！
好像本地一樣。全國有幾多个一線城市呀！

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babytt2

珍珠宮

積分: 38484

6^#

發表於 24-4-22 12:55 |只看該作者

回覆樓主:

真係好笑，包賺架？

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Nancy20090615

瑪瑙宮

積分: 128376

7^#

發表於 24-4-22 12:59 |只看該作者

投資有風險

蝕當然無人想.

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cocomelon_2019

複式洋房

積分: 142

8^#

發表於 24-4-22 13:00 |只看該作者

hct300 發表於 24-4-22 12:23
幾年前買樓的深圳業主大概沒想到，這才過了幾年，他們的時代已經過去了。那個高位上車的單位於他們而言， ...

呢啲人根本想炒樓,買房係長線投資,自己又係用家,一般要睇十年至廿年; 短線波幅肯定有, 咁都唔忍得肯定係失敗人生。

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可樂走冰

大宅

積分: 1380

9^#

發表於 24-4-22 13:08 |只看該作者

如果自用又點會蝕咁多錢都要賣，除非好等錢使

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Kittymummy

水晶宮

積分: 65782

10^#

發表於 24-4-22 13:45 |只看該作者

回覆樓主:

佢地係真泡沫，supply多過demand, 樓質量太差，幾年樓已經殘到爆，外牆多處大裂縫。深圳樓都唔會比香港平，買大西北都唔買大陸樓。
attach0/tmp/php3K415j

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老人家家

男爵府

積分: 7238

11^#

發表於 24-4-22 13:47 |只看該作者

回覆樓主:

應該住緊公屋啲人劈價出售多囉
政府終於做嘢啦嘛

點評

alau2021

發表於 24-4-22 13:53

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jojo1234

伯爵府

積分: 19405

12^#

發表於 24-4-22 14:05 |只看該作者

紫色線發表於 24-4-22 12:44
我諗睇地區，福田南山價錢比較企得穩

如果價錢相宜，都想係深圳買個單位連車位，

我都想

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gm147

男爵府

積分: 8931

13^#

發表於 24-4-22 14:07 |只看該作者

回覆樓主:

大陸大城市買樓負擔比香港更重，出租回報比香港更低，所以跌得更深

所以大陸有錢人會黎香港買樓收租，租金回報多一倍

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野原美冴

珍珠宮

積分: 39424

減齡達人勳章

14^#

發表於 24-4-22 14:24 |只看該作者

回覆樓主:

內文說買入價是251萬，賣出價是265萬，賬面上無蝕喎！

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esmehouse

寶石宮

積分: 373887

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15^#

發表於 24-4-22 14:24 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-22 13:45
佢地係真泡沫，supply多過demand, 樓質量太差，幾年樓已經殘到爆，外牆多處大裂縫。深圳樓都唔會比香港平， ...

依幾年都多左大陸發展商來香港起樓，我都想知啲質量得唔得

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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