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樓市動向

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giveupaguy


大宅

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1#
發表於 10-7-13 16:46 |只看該作者
現住單位(村屋地下有花園14年樓)升左20-30%, 打算放賣,
又打算買入村屋2樓連天台 (20年樓)

其實將現居成功出售的話...賺左個20-30% 剛好夠比天台跟地下單位的差額
即係...如果出售左地下單位. 將來住2樓連天台. 銀行方面的按揭loans/供款係相同
(已計埋銀行罰息.律師費.agent fee在內)

咁既cases. 你們會點處理/意見?
(PS : 想問換唔換好)....

[ 本帖最後由 giveupaguy 於 10-7-13 17:18 編輯 ]
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clsee


大宅

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2#
發表於 10-7-13 17:08 |只看該作者
唔明想問乜！

想問換唔換好丫定點換?
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giveupaguy


大宅

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3#
發表於 10-7-13 17:19 |只看該作者
原帖由 clsee 於 10-7-13 17:08 發表
唔明想問乜！

想問換唔換好丫定點換?


想問換唔換好... 好心大心細中呢...
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tantanmama


公爵府

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4#
發表於 10-7-13 17:31 |只看該作者
點解要換? 二樓單位升值潛力高D定好住D? 定係位置方便D?

如以同一負擔但可以換個優質D嘅單位, 就值得換.

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giveupaguy


大宅

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5#
發表於 10-7-13 17:34 |只看該作者
原帖由 tantanmama 於 10-7-13 17:31 發表
點解要換? 二樓單位升值潛力高D定好住D? 定係位置方便D?

如以同一負擔但可以換個優質D嘅單位, 就值得換.


2樓連天台單位比花園的吃香一點...將來升值力都高一點, 所以心思思想換.
如果咁換. 我只是支付妝修費....所以心身都癢..
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tantanmama


公爵府

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6#
發表於 10-7-13 17:41 |只看該作者
原帖由 giveupaguy 於 10-7-13 17:34 發表


2樓連天台單位比花園的吃香一點...將來升值力都高一點, 所以心思思想換.
如果咁換. 我只是支付妝修費....所以心身都癢..


咁就換啦. 係乜原因令你遲疑呢? 一樣嘅負擔, 係我就梗係換層高增值嘅樓啦. 不過, 我會諗埋係咪應該換屋苑樓-->升值潛力仲高.
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giveupaguy


大宅

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7#
發表於 10-7-13 17:45 |只看該作者
原帖由 tantanmama 於 10-7-13 17:41 發表


咁就換啦. 係乜原因令你遲疑呢? 一樣嘅負擔, 係我就梗係換層高增值嘅樓啦. 不過, 我會諗埋係咪應該換屋苑樓-->升值潛力仲高.


遲疑原因...現居只住左半年..., 同埋真係無$$$ 落袋.
唔可能住樓...因為有隻狗. 仲有c6外地時習慣住village, 之前住屋苑...c6 瓜瓜叫..
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tantanmama


公爵府

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8#
發表於 10-7-13 17:59 |只看該作者
原帖由 giveupaguy 於 10-7-13 17:45 發表


遲疑原因...現居只住左半年..., 同埋真係無$$$ 落袋.
唔可能住樓...因為有隻狗. 仲有c6外地時習慣住village, 之前住屋苑...c6 瓜瓜叫..


唔係袋現錢啫, 但你都係賺咗. 一樣嘅付出可以換更多嘅回報, 抵呀.
我都試過一年搬兩次屋, 係煩, 但長遠有著數, 值得嘅.
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clsee


大宅

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9#
發表於 10-7-13 18:50 |只看該作者
你中意天台多d?

除非現址環境好差，而新樓又好過舊樓好多，否則我唔會搬黎搬去，但面積又差唔多(唔知你花園有幾大)。

已計埋銀行罰息.律師費.agent fee在內，但裝修費呢? 仲有，20年ge村屋天台，要注意做防漏，呢part 都唔平！

不如講多d 新舊村屋ge資料俾大家幫手分析啦！如有冇管理、交通、裝修、是否低洼、鄰居、周邊設施、銀碼. . . .




原帖由 giveupaguy 於 10-7-13 16:46 發表
現住單位(村屋地下有花園14年樓)升左20-30%, 打算放賣,
又打算買入村屋2樓連天台 (20年樓)

其實將現居成功出售的話...賺左個20-30% 剛好夠比天台跟地下單位的差額
即係...如果出售左地下單位. 將來住2樓連天台. 銀 ...
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canies


翡翠宮

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10#
發表於 10-7-13 23:33 |只看該作者
講真聽落唔吸引，仲要裝修。。。除非新屋你好鐘情或自己有裝修癮。
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giveupaguy


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11#
發表於 10-7-14 08:30 |只看該作者
謝謝各位意見...多些少資料給大家方便再給意見.
地下單位 (有巨大花園, 不入契). 門前空地花園. 一定唔會起屋. 自用亦唔會受限制 (因而家都係用來種花). 700sqft. 全屋新裝修. 住左半年. 全屋水及電.家電都係新既
入門口向東. 花園好見太陽. 曬衫一流
大新7/13 估250萬

2f 連天台 (天台已經重舖地台/地磚.亦已做左防漏). 2f單位都係700sqft, 業主都已重舖地台/地磚, 廁所全新做(企缸).座廁.洗面盆等都係真,不過沖涼的熱水爐係舊既.etc;

仲有冷氣全都沒有 (2房及廳), 廚房的廚櫃係舊既. 呢間屋露台向南. 大門口係北. 又好多窗. 幾通風.
估計此單位的水及電要重做及檢查.
大新7/13 都一樣估250萬


以上2單位.都係同村. 在西貢. 有小巴直達總站. 如行回天台家只用2分鐘. 行回花園家只用3分鐘. 呢條村有哥e夫球場同有機農場. 天台果間仲係獨立一幢. 個露台望出去好開揚. 而花園果間係孖lot 單位 (即係屋的其中一邊跟則的屋係相連而起)

[ 本帖最後由 giveupaguy 於 10-7-14 09:25 編輯 ]
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boobecky


伯爵府

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12#
發表於 10-7-14 10:00 |只看該作者
如果係我, 未必會換住
或者揾個再好少少的2/f連天台先換
你以14年村屋換廿年的村屋
感覺不太化算, 你自己嗰間全新裝修只有半年
比我會享受多一段時間先換樓
你講升嗰20-30%, 你計埋裝修費未?

[ 本帖最後由 boobecky 於 10-7-14 10:02 編輯 ]
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giveupaguy


大宅

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13#
發表於 10-7-14 10:18 |只看該作者
原帖由 boobecky 於 10-7-14 10:00 發表
如果係我, 未必會換住
或者揾個再好少少的2/f連天台先換
你以14年村屋換廿年的村屋
感覺不太化算, 你自己嗰間全新裝修只有半年
比我會享受多一段時間先換樓
你講升嗰20-30%, 你計埋裝修費未? ...



如果扣回花園單位計埋裝修費. 即係得15%左右的升幅. 之所以說. 如果花園轉天台. 我係無真$$$落袋架. 要再支付天台單位裝修費呢.

再說詳細一點....可能將來有老人家到時真係無地方住. 天台加一間戶外防水屋..所以都要考慮呢一點
而家花園單位唔轉無問題既. 只係自己心理上可以有埋天台總好過地下單位....因為天台單位都多會follow清潔化糞池. 但單下單位就要自己定時(1年-2年) 叫車來清潔化糞池囉. (雖然費用係成座分擔.但地下單位要自己留神d囉)
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frefre126


複式洋房

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14#
發表於 10-7-14 13:17 |只看該作者
比我真係唔會換,升值只不過賬面數唧
加上你只係住左半年,又要花精神時間去重新處理新屋事宜,呢d都係cost嘛

我而家住天台, 反而想住花園
地下連花園方便好多
除非你係唔夠地方用,想用埋天台700呎黎做玻璃屋,又或者你覺得地下唔夠私隱(我當初住天台的原因)

地下同天台升值潛力,個人認為未至於好大差距,純粹視乎個人需要,有老人家就住花園囉
我成日都諗如果有日跌親腳,唔知點行上屋企架
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amypekkle


珍珠宮

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15#
發表於 10-7-14 13:31 |只看該作者
原帖由 frefre126 於 10-7-14 13:17 發表
地下連花園方便好多
除非你係唔夠地方用,想用埋天台700呎黎做玻璃屋,又或者你覺得地下唔夠私隱(我當初住天台的原因)

地下同天台升值潛力,個人認為未至於好大差距,純粹視乎個人需要,有老人家就住花園囉
我成日都諗如果有日跌親腳,唔知點行上屋企架

我未住過村屋. 不過我都覺得地下連花園方一點. 落雨收衫只係跑出花園, 唔使爬樓梯.

樓主話將來如果有老人家可在天台加間房, 咁要視乎老人家咩年紀, 腳骨力好嗎? 如果老人家有機會將來行動不便, 要佢上樓梯會好辛苦喎. 同埋天台屋用來住人, 可能會太熱了.
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giveupaguy


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16#
發表於 10-7-14 13:55 |只看該作者
原帖由 frefre126 於 10-7-14 13:17 發表
比我真係唔會換,升值只不過賬面數唧
加上你只係住左半年,又要花精神時間去重新處理新屋事宜,呢d都係cost嘛

我而家住天台, 反而想住花園
地下連花園方便好多
除非你係唔夠地方用,想用埋天台700呎黎做玻璃屋,又或者你 ...


c6 都縑地下單位唔夠c隱架
天台會做玻璃屋(防熱戶外組合屋).其實係預比一位54歲既長輩. 上落唔會成問題
我諗起重新裝修的心血.自己都有d怕..所以而家矛盾中囉.
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giveupaguy


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17#
發表於 10-7-14 13:58 |只看該作者
原帖由 amypekkle 於 10-7-14 13:31 發表

我未住過村屋. 不過我都覺得地下連花園方一點. 落雨收衫只係跑出花園, 唔使爬樓梯.

樓主話將來如果有老人家可在天台加間房, 咁要視乎老人家咩年紀, 腳骨力好嗎? 如果老人家有機會將來行動不便, 要佢上樓梯會好辛苦 ...




天台會做玻璃屋(防熱戶外組合屋).其實係預比一位54歲既長輩. 上落唔會成問題
如果有天台. 會做一個玻璃屋.玻璃屋之內再放一個防熱組合屋.
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clsee


大宅

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18#
發表於 10-7-14 15:29 |只看該作者
做個隔熱頂再加間組合屋會無咁熱！千奇唔好做玻璃頂！

原帖由 giveupaguy 於 10-7-14 13:58 發表




天台會做玻璃屋(防熱戶外組合屋).其實係預比一位54歲既長輩. 上落唔會成問題
如果有天台. 會做一個玻璃屋.玻璃屋之內再放一個防熱組合屋.
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clsee


大宅

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19#
發表於 10-7-14 15:34 |只看該作者
除非地下有獨立大圍牆大花園，如果唔係就無乜私隱，係人行過都望都你地今晚食乜送

咁你當初點解會買呢個地下單位架！

原帖由 giveupaguy 於 10-7-14 13:55 發表


c6 都縑地下單位唔夠c隱架
天台會做玻璃屋(防熱戶外組合屋).其實係預比一位54歲既長輩. 上落唔會成問題
我諗起重新裝修的心血.自己都有d怕..所以而家矛盾中囉. ...
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giveupaguy


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20#
發表於 10-7-14 15:52 |只看該作者
原帖由 clsee 於 10-7-14 15:34 發表
除非地下有獨立大圍牆大花園，如果唔係就無乜私隱，係人行過都望都你地今晚食乜送

咁你當初點解會買呢個地下單位架！


買時有圍欄. 之後裝修拆左. 而家再做番. 不過屋背及其中一邊係行人通道 (只是大門前有巨大花園). 而且c6 家中習慣長期拉埋窗簾...所以2f天台更岩佢心水

再說現實一點. 當初地下花園個價岩自己..而家升左. 先可以增值既換上天台咋.
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