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香港18區媽媽會

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[沙田區] 馬鞍山d私樓 [複製鏈接]

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pineapple0983


子爵府

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1#
發表於 11-3-1 19:01 |顯示全部帖子
我真係唔明，九龍d樓4百幾萬只能夠買到2房5百幾呎；大圍d樓平少少，但都要六、七千蚊呎。
馬鞍山3房67百呎都仲係3百幾，其實e區有乜問題呢？
我個人好鐘意e區，空氣好唔在講，交通自從通左馬鐵之後，由市中心去大圍都只需15分鐘。配套設施又算齊，圖書館運動場海濱走廊街市猜館樣樣有；d樓要海景有海景，要山景又有山景，但樓價仍然落後。
我以前都住過九龍站，但仍然覺得e區幾好住；係冇咁多人，少d名店，過節又冇咁熱鬧之嘛。當然沙田會方便d，但馬鞍山比人有一種渡假的感覺。
除左地點遠之外，有冇其它原因令佢咁低水？

[ 本帖最後由 pineapple0983 於 11-3-1 19:03 編輯 ]
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2#
發表於 11-3-2 09:48 |顯示全部帖子
原帖由 hinwaimama 於 11-3-1 21:35 發表
一D都唔落後啦~
你睇下第一城大埔,上水D樓咩價,你就會覺得呢邊啱價~

可能係啦~
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3#
發表於 11-3-3 10:41 |顯示全部帖子
原帖由 joeymos 於 11-3-3 09:47 發表
Ma On Shan catches up the market. SunShineCity 830' $5.3M. 觀澖雅軒 1400' 1千萬成交左! CRAZY!!!!

比較唔應該咁比喎，要用中原個CCL會平均d；可能d天價盤係因為有特色，買家先用高"日"價去買，但唔表示成個區都高喎。好似銀湖，d裝飾同門面野豪華，就拉高個價；第時落禾沙起好，遮曬佢d景，咪又跌番。
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4#
發表於 11-3-3 15:34 |顯示全部帖子
原帖由 hinwaimama 於 11-3-3 12:55 發表
觀澖雅軒 1400' 1千萬成交左???SunShineCity 830' $5.3M???
其實呢5年(06年到e家),ma on shan已經升左接近50%.....

其實係因為馬鐵.........
查番，原來同一城都唔係爭好多咋。

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5#
發表於 11-3-3 19:08 |顯示全部帖子
原帖由 hinwaimama 於 11-3-3 18:40 發表
馬鐵起左好耐啦~無記錯係01年左右既,關咩事丫,
你都知同一城唔係爭好多,咪即係啱價LAW~
你地留意下啦,一定係一城升左馬鞍山先會開始升,
一城跌先馬鞍山先會跌~
...

唔係掛，2001年？
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1%E9%90%B5%E8%B7%AF
爭左幾年喎！
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6#
發表於 11-3-3 19:11 |顯示全部帖子
原帖由 hinwaimama 於 11-3-3 18:42 發表
翠擁都真係幾好住,有好風空氣又好~!!

個屋苑好暗，d光一邊比個山同另一邊既銀湖遮住；雖然會所幾靚，我覺得麻麻地咋~
交通都便，d村巴4通8達。
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7#
發表於 11-3-4 11:39 |顯示全部帖子
原帖由 愚人 於 11-3-3 23:29 發表
如果有小朋友, 我就唔建議住海典.嵐岸. 星濤個邊, 又無咩食, 無街市, 無咩補習興趣班選擇, 下下都要搭車去市中心, 好釣腳, 所以個邊d 樓無市中心升得咁好. ...

77區真係得個住架咋，交通、食、配套唔太惦。
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8#
發表於 11-3-4 11:45 |顯示全部帖子
原帖由 遙遙爸爸 於 11-3-3 22:57 發表
入左伙成11年仲周圍整緊漏水, 唔漏水單位萬中無一. 我自己整過兩次, 雖然話發展商比錢, 但係又要等撘棚又要等維修又要等砌磚又要等試水.... 以前住新港城恆基樓乜事都無, 話過以後唔買長實樓. 翠擁升幅無平均咁高 ...

聽濤都係長實樓，d管理同漏水問題真係呢，唉！
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9#
發表於 11-3-4 19:32 |顯示全部帖子
原帖由 遙遙爸爸 於 11-3-3 22:57 發表
入左伙成11年仲周圍整緊漏水, 唔漏水單位萬中無一. 我自己整過兩次, 雖然話發展商比錢, 但係又要等撘棚又要等維修又要等砌磚又要等試水.... 以前住新港城恆基樓乜事都無, 話過以後唔買長實樓. 翠擁升幅無平均咁高 ...

我聽d朋友既老公講，佢地起樓比曬同一個建築商做，e度冇乜問題，但個建築商勁刻薄，鍊到d判頭渣都冇得食，可能會有，10次有1次咁lor。但你唔做9次，你唔知第10次會唔會係筍。
價錢唔好，咁唯有慳材料la。工人就請d平既；ed已經唔係咩秘密；所以，同一區新地樓係貴d，佢d樓間格又單薄，樓底相對矮。
同區你睇吓天x海就知。遠睇唔講仲以為係居屋。有時，d傳媒針對佢，唔係冇理由架。

[ 本帖最後由 pineapple0983 於 11-3-4 19:33 編輯 ]
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10#
發表於 11-3-4 21:10 |顯示全部帖子
原帖由 joeymos 於 11-3-4 20:49 發表
漏水, 大埔鹿x山莊都有呢個問題!

嵐x先至大開眼界, 地下特色單位旁邊係紅綠燈, 全日就會 "的的的的........", 最正係 bedroom's window, face to the street, 見到有巴士/小巴黎, 可以舉手chi 車, 而且係 window 爬 ...

哈哈，你真係丫.........
嗰度d特色我都去過，有個朋友住，佢係門口塊地種花，好天又可以曬太陽，幾好架。至於嘈，冇辦法，預左。將來天x海d屋仔一樣會面對e個問題，而且仲嘈d添，因為對正條高速。
ed野，係佢地先設計得落手，但有人會買先至奇怪喎。
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11#
發表於 11-3-5 11:59 |顯示全部帖子
原帖由 kelvlam 於 11-3-5 07:40 發表
翠擁 + 聽濤 are both water-leakage problem. And seem 雅典x is welcomed and liked by many (other than the fact of the inconvenient location)...

Well but I guess 雅典x is still better than 海典 / 嵐岸 ...

雅典居亦曾經有過好大的漏水問題，佢向海有d落地窗漏得幾犀利下；後來SHK 搞番惦。
e區最好係海典，信和樓，自成一國；曾經係我的 dream house。
向西沙d房真係嘈到嘔。
之前聽濤間管理公司完全唔得，件事搞到好大，見曬報。

[ 本帖最後由 pineapple0983 於 11-3-5 12:00 編輯 ]
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12#
發表於 11-3-6 12:59 |顯示全部帖子
mathrew，海典灣我估冇得變架啦；對面76區起緊，不過公屋。
你如果冇揸車坐810 van都近遮。不過中途站成日冇位坐。
向海單位d西斜都幾犀利..........
富寶返學？幼稚園？
馬鞍山e間算幾好喎。

[ 本帖最後由 pineapple0983 於 11-3-6 13:05 編輯 ]
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13#
發表於 11-3-7 10:34 |顯示全部帖子
原帖由 shirley62604 於 11-3-7 01:30 發表
迎濤雖然係小甜甜既樓,但5錯嫁,只係間格差d,但景靚又晤貴

迎濤睇過，向海同向雅濤都睇過；係咪"5錯"我估係相對的；比起隔離，的確迎濤係"5錯"。
隔離雅濤話曬都信和樓，都唔明點解唔保養好d。
迎濤d積3尖8角，會所唔得，e+要5千幾蚊呎。賣左都成10年樓，e+仲有一手貨賣，值唔值得買自已考慮。
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14#
發表於 11-3-7 12:56 |顯示全部帖子
原帖由 ilovematthew 於 11-3-7 12:46 發表


係呀, 康傑, 今年畢業啦, 我住海典灣時向內園, 清淨, 坐在梳化都可以看到泳池, 其實真係幾舒服

康傑幾好架。
咁你諗住報邊間呀？報番MOS 定出沙田呀？
如果MOS，要上英中難d架！
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15#
發表於 11-3-7 17:27 |顯示全部帖子
原帖由 kelvlam 於 11-3-7 15:40 發表
海典居 and 海典灣 are both -->（發展商：信和置業）
like pineapple0983 said, even 雅濤居 is also 信和 but the upkeep and maintenance is lacking? any comment?

新港城（發展商：恆基兆業地產）
海濤居（發展商：恆基兆業 ...

Hi Kelvlam，請問你知唔知邊d屋苑d車位係"只租不賣"架？
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16#
發表於 11-3-8 10:15 |顯示全部帖子
原帖由 siuyauyau 於 11-3-8 09:18 發表
請問點解留係mos讀書，上英中會難d呢？thx^^


其實每間MOS/ST 小學都會有學生入到Band1。差別只係多與少。
MOS d小學係進步緊，中學都係，但由於沙田d學校歷史較長，普遍資歷認受性較高。這種情況正隨住時間慢慢改善中。
其實評估小學生的水平，以公開、公平的比較，是中一的分班試(TSA唔得)；而不是3次呈分試，因為呈分試只是校內的學生互比高低，而不是整個沙田、或者整個香港比。
由於沙田小學歷史較長，對這些試都有一定的熟習和訓練，所以成績普遍會較好。這樣造成了在大抽獎時，沙田普遍Band1 生較多。舉例：沙田一d top 既小學，考第95/135 名都係Band1 生，但MOS 就55/135先係。
另外，除左d連繫小學，MOS 小學普遍同沙田的英中交流較少，相互認識不深；故此，在自行、叩門時，沙田英中當然不敢冒險，收一些不知實力的學生。
你要明白，MOS 一間官津英中都冇(啟新、李寶樁唔算)，13間全部都係出面，每年沙田中小學校讌你知唔知d中、小學校長一齊不知幾熟，反觀MOS d校長就.......
MOS 亦有一d唔錯的中學：SJ、WC、CCH等等，但普遍仍不及沙田。
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17#
發表於 11-3-8 10:28 |顯示全部帖子
原帖由 shirley62604 於 11-3-8 02:39 發表


都有道理,若自住晤理日後賣價就可能好些

我女個同學住果度既大單位,擺野都ok

冇辦法，華某樓係冇咁保值；我有個朋友之前住大圍金C花園，係握手樓2房中層，住到想減；隔離屋早上去廁所，自已個廳就好似另一個廁所咁臭；漏水就梗架啦；對面講野，自已聽到曬；早排趁好市即刻賣鬼左佢，搬左入MOS 3房，真係天堂與地獄的感覺。
佢d樓的設計冇為住客打算，歪零歪秤，銳角位勁多，睇面積數字好似好大咁，但一擺野就想殺人。
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18#
發表於 11-3-8 16:39 |顯示全部帖子
原帖由 kelvlam 於 11-3-8 15:45 發表
*sigh*... don't we all (the renters) feel that pain... so lost!!!


好啦，等我祝個樓市快d冧，冧30%！等你可以早d上番車，OK？
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19#
發表於 11-3-9 10:06 |顯示全部帖子
原帖由 愚人 於 11-3-8 17:02 發表
我好同情依家買唔到樓o既人, 我地係由09年想買, 但又比業主趕我地走, 買唔切, 09年租第2間啦, 半年後又話將我地連約賣左比新業主, 新業主收返住, 就2010年谷住要買, 當時我地都覺得好貴, 成幅身家比晒首期, 如果唔係 ...

由09年想買, 但又比業主趕我地走<-----09年應該唔係咁風狂過喎，你出個價好低？
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20#
發表於 11-3-10 10:37 |顯示全部帖子
原帖由 margelee 於 11-3-9 22:56 發表
I live in MOS Centre, sea view, quiet, very good. Management fee

馬中向公園個view的確唔錯；但感覺有d舊。外牆d瓦仔有居屋feel 。不過幾實用，樓下又有幼稚園、補習，又有酒樓。向馬鐵嗰啲單位都幾係野。
每次樓價起佢都係較慢既一個屋苑，同普遍低水。
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