本帖最後由 大力大力 於 11-12-25 22:29 編輯
樓市泡沫的爆破 <---- By 股海神尼的財誌 (轉貼) 非常同意 ~~
日日聽人講, 美國印銀紙, 一定要買樓保值, 揸磚頭好過揸現金。
我的看法是: 美國大印銀紙, 全球通脹升溫, 當美國開始復甦, 又或中國開始強大, 多了的銀紙會引發前所未有的通脹, 以往80年代至2000年, 由於中國是世界工廠, 勞動力及成本都平, 才可使過去廿年的通脹維持在 5%以下, 但之後的十年, 中國由生產國變成消耗國, 再沒有平價貨可供應給全球了, 再加上美國的大印銀紙, 通脹會去到那個水平? 5-10%? 10-15%? 我仍未清楚。
好了, 當通脹去到 10%, 會有何事發生? 美國當經濟向好, 便要打擊通脹, 以美國慣常手段, 是把息口加到高通脹率 2%, 即如通脹為 10%, 息口將會是 12%, 那些向銀行借七成甚至九成, 用慣低息的人, 將會知道自己簽了一份終生為奴的協議書。
例子: 以現在買了一層400萬樓的人, 以九成按揭, 分25年還, 利率為 P-2.5%, 當 P 現為 5%, 每月供 16150, 用HIBO 的為 0.08%, 即月供 12000 左右, 以一對大學生畢業後幾年, 當每人月入二萬, 是卓卓有餘的, 還可以養一個小孩子, 從此過著幸福愉快的生活。
但真的嗎? 如世紀大通脹一來了, HIBO 封頂為 P-2.5 吧~~~ 美國每次議息都加 0.25 至 0.5 厘, HIBO 被拉高了, P 真的可於一兩年內升到 12%, 而他們則每月要供 32700....
你也許會說, 通脹來了, 人工也會加, 樓價也會升。但一年加一次人工, 你估追得到瘋狂的加息? 樓價升? 到時那有人有能力買樓?
你會說我誇張, 又會說這可能是很多年後的事....問題是, 你供樓, 是要供足25-30年的, 這三十年內經濟情況如何, 你可以預測嗎?
總而言之, 買樓前, 先想清楚, 這是關乎一生的決定, 我不想幾年後看到電視上那個說日日食杯麵都係為左間樓的人, 或因供唔起樓成為負資產跳樓的人是你。
大力理財篇 之 子女理財！
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買基金真係好傷
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