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樓市動向

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賣樓賣到灰! [複製鏈接]

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no_mood


大宅

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1#
發表於 12-7-17 22:33 |只看該作者
我放個單位放咗好耐都放唔到, 之前有一排完全冇人上黎, 最近係多番人睇,但係都冇人還價。
究竟係嫌貴,定係唔中意? 係咪一定要減價先得?
Agent又冇叫我減價,佢地會唔會明知冇得搞都唔出聲?
其實依家個市係點?
好靜?缺盤?有價冇市?齋睇唔買?
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iwin


大宅

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2#
發表於 12-7-17 23:04 |只看該作者
的卻通帳追不上樓價升幅，無人敢買樓，生怕再見97風爆，雖然利息底，但息口一旦回升。。。
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joey1001_1001


伯爵府

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畀面勳章


3#
發表於 12-7-17 23:14 |只看該作者

引用：我放個單位放咗好耐都放唔到,+之前有一排完

原帖由 no_mood 於 12-07-17 發表
我放個單位放咗好耐都放唔到, 之前有一排完全冇人上黎, 最近係多番人睇,但係都冇人還價。
究竟係嫌貴,定係 ...
依家樓巿咁旺，有人唔睇就買，所以我估樓主應該個放盤價嚴重脫離巿埸價，所以A準只是當你個單位係示範單位比客睇，當然冇人還價!

點評

LuLuKiuKiu  Agree!  發表於 12-7-18 14:07
iwin  有見地  發表於 12-7-17 23:18
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KAKAMAMAKAKA


伯爵府

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4#
發表於 12-7-18 00:18 |只看該作者
係咩野單位, 地點係邊呀? 不如係到放下.

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rentssp


男爵府

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5#
發表於 12-7-18 01:06 |只看該作者
最好方法係減價
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andwai


大宅

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6#
發表於 12-7-18 01:31 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+no_mood+於+12-07-17+發表我

原帖由 joey1001_1001 於 12-07-17 發表
依家樓巿咁旺，有人唔睇就買，所以我估樓主應該個放盤價嚴重脫離巿埸價，所以A準只是當你個單位係示範單位 ...
我諗樓主可以同自己個單位去銀行估下價，咁咪知道自己開個價有無嚴重脫離現實咯。
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NICOLE123


伯爵府

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7#
發表於 12-7-18 06:37 |只看該作者

回覆 回覆:no_mood的帖子

一.你知唔知成交緊幾錢(差不多楼層方向)
二.多唔多盤放緊人地叫幾錢
三.比人睇楼有無執整齊小小間屋
四.睇楼時加小小講解人地先知你有心賣
五.無必要就唔好成日比人睇费事比人當”是但"單位；叫agent带客睇完其他有心買先比人睇
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im_csb


大宅

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8#
發表於 12-7-18 07:48 |只看該作者
我去睇樓, 業主叫770, 但銀行估價係680 , 所以我都冇還價

點評

km1357    發表於 12-7-18 14:02
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no_mood


大宅

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9#
發表於 12-7-18 09:14 |只看該作者

版主 的帖子

我個單位不是地鐵沿線的夾屋,所以已經比同區開價低,至於同屋苑,我不是最高又不是最低.我果度買賣少,所以好難reference,睇番成交,同開價差好遠又有,差唔多又有,我都唔識分析啦! 至於估價,的確係低,但成個屋苑都低.

大家覺得問agent有冇用?我諗係佢地先知咩價係會賣到. 但我唔知佢地會唔會隨便講個低價?(我只係唔想賤賣間屋)定係keep番依個價,俾多少少佣agent?
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786


伯爵府

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+3金熱血


10#
發表於 12-7-18 09:27 |只看該作者

引用：我個單位不是地鐵沿線的夾屋,所以已經比同

原帖由 no_mood 於 12-07-18 發表
我個單位不是地鐵沿線的夾屋,所以已經比同區開價低,至於同屋苑,我不是最高又不是最低.我果度買賣少,所以好 ...
銀行估價雖保守但公平。如果你係買家，銀行估唔到價，你可以買嗎？你會唔會買？
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tantanmama


公爵府

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11#
發表於 12-7-18 09:50 |只看該作者
你同agent關係好嗎? 放多幾間agent, 得閒吹下水, 同agent熟少少佢地都會話你知你個單位乜價先賣得出.
如果你叫價比銀行估價高10%以上, 你加佣俾agent都冇用. 買家唔會只跟一個agent睇樓, 亦唔會只睇一間, 有比較之下, 唔會盲目聽agent sell的.
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annaanna


伯爵府

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12#
發表於 12-7-18 10:20 |只看該作者
多左人睇樓，我怕係AGENT用你間樓做"示範單位"咋，比D 客睇黎做比較，之後佢地會話﹕呢個單位都開咁貴，你買B單位最抵啦﹗

所以，貼番銀行估價開價，應該會有人還價有人買喇﹗

依家好多樓冇得睇，但好多人買，都係因為個價同估價差唔多O者

點評

Charmainewoo    發表於 12-7-19 17:43
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no_mood


大宅

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13#
發表於 12-7-18 11:05 |只看該作者

版主 的帖子

原來係咁,多謝大家意見.
咁想再問下應該跟網上估價,定真係去銀行扮客攞估價?我果度只有一兩個網站有估價,仲低到嚇死人!通常買家係咪會以網上估價做reference?
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andwai


大宅

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14#
發表於 12-7-18 11:29 |只看該作者

引用：原來係咁,多謝大家意見. 咁想再問下應該跟

原帖由 no_mood 於 12-07-18 發表
原來係咁,多謝大家意見.
咁想再問下應該跟網上估價,定真係去銀行扮客攞估價?我果度只有一兩個網站有估價,仲 ...
其實若要知打電話問都得，我以前都試過扮買家話個業主開個價做唔做到。
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babyislove


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15#
發表於 12-7-18 11:29 |只看該作者
本帖最後由 babyislove 於 12-7-18 11:29 編輯
no_mood 發表於 12-7-18 11:05
原來係咁,多謝大家意見.
咁想再問下應該跟網上估價,定真係去銀行扮客攞估價?我果度只有一兩個網站有估價,仲 ...

你上:
1) 獅X
2) 恆X
3) 中x

呢3個website已經可以自己估價o架喇! 你去到分行都係用同一個engine去查。
回家，並不只因為能遮風避雨、吃飽喝暖；
回家，是因為那裡有愛。

「喜樂」從「感恩」開始
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uns


男爵府

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16#
發表於 12-7-18 11:29 |只看該作者
HSBC網上估價已算保守的了,你可以試下,通常簽左臨約會再估高d,我係買家,同估價相差太遠,我都唔會買
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no_mood


大宅

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17#
發表於 12-7-18 11:38 |只看該作者

babyislove 的帖子

呢三個網只有其中一個有我個屋苑咋,陰公!
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sickbanana


男爵府

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18#
發表於 12-7-18 11:42 |只看該作者
我之前賣樓, 就係照hsbc綱上做價貴dd, 因預咗人還小小, 好快就買得成, 好多人睇樓都好多人還價, 之後買返, 都叫相熟agent比單位我睇之前估咗價先, 要貼估價先有興趣睇, 都係好快買得成, 所以你有心賣的話去估咗價先開價啦, 個市一定唔係仔諗既咁差, 開價貼啱估價的話好多人都會搶住買囉
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可愛小肥媽


男爵府

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19#
發表於 12-7-18 12:03 |只看該作者
銀行無估價, 會唔會係你個度做唔到按揭呀?
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786


伯爵府

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+3金熱血


20#
發表於 12-7-18 12:09 |只看該作者

引用：原來係咁,多謝大家意見. 咁想再問下應該跟

原帖由 no_mood 於 12-07-18 發表
原來係咁,多謝大家意見.
咁想再問下應該跟網上估價,定真係去銀行扮客攞估價?我果度只有一兩個網站有估價,仲 ...
唔洗扮客，同銀行講你想估價就得
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